Дело №2-469/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Гайдары» к ФИО1, третье лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Гайдары» обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что во владении садоводства имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. 

Поскольку наличие ошибки в координатах границ земельного участка ответчика нарушает права истца, он просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельных участков земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого установленные на местности не соответствуют координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

Судом, с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, на основании ходатайства представителя ответчика, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта №С-18-20 от 26.06.2020г. установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно факту пользования не соответствуют границе и площади этого участка, отраженным в едином государственном реестре недвижимости.

Причиной несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно факту пользования относительно границ, отраженных в едином государственном реестре недвижимости является наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка КН ..., заключающейся в смещении относительно опорной межевой сети границ участка КН ... согласно сведений ЕГРН. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в координатах границ земельного участка принадлежащего ответчику допущена реестровая ошибка при их установлении, которая подлежит исправлению.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Гайдары» удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья: