Дело №2-4416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А., 

при секретаре Ковальчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации Индустриального района г.Барнаула, просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. Ими произведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: - в границах помещения 4 указанного в техническом паспорте жилого помещения выполнена перегородка /гипсокартон по металлокаркасу/ с дверным блоком, отделяющее указанное помещение от помещений 1 и 3.

При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, истцам отказано в удовлетворении заявления. 

Позднее истцы обратились в специализированную организацию, которой выполнено заключение, согласно которому выполненная перепланировка не снизит несущей способности здания в целом, не представят угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушат права и законные интересы других граждан, не будут противоречить нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, полагают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В результате выполненной перепланировки жилое помещение состоит из следующих изолированных друг от друга помещений: коридор, обозначенный как помещение 1 в техническом паспорте жилого помещения площадью 7.5 кв.м., санузел, обозначенный как помещение 2 в техническом паспорте жилого помещения площадью 4.3 кв.м., кухня, обозначенный как помещение 3 в техническом паспорте жилого помещения площадью 10.1 кв.м., жилая комната, обозначенная как помещение 4 в техническом паспорте жилого помещения площадью 12.6 кв.м. Таким образом, общая площадь составит 34.5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация района оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени ип месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №349 от 26.07.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2016 и акта приема-передачи от 11.11.2016, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры (по ? доли в праве), общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-7). 

С целью повышения уровня комфортности проживания, собственниками жилого помещения произведена перепланировка указанной выше квартиры.

Произведенные перепланировка и переустройство в квартире истцов подтверждается техническим паспортом жилого помещения №342 составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 28.03.2018, экспертным исследованием №35/1, составленным ООО «АлтайстройЭксперт» (л.д.9-15).Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось. Постановлением администрации Индустриального района г Барнаула № 1723 от 21.09.2018 ФИО2, ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что представлен неполный пакет документов и работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены (л.д.8). Согласно выводов, изложенных в экспертном исследовании №35/1, составленном ООО «АлтайСтройЭксперт» по состоянию на 14.11.2018: произведенная в квартире 

<

адрес> перепланировка заключается в следующем: устройство межкомнатной гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным блоком. В результате чего образовались помещения прихожей поз. 1, площадью 7,5 кв.м, кухни поз. 3 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты поз. 4, площадью 12,6 кв.м. Техническое состояние выполненных ремонтных работ по устройству перегородок оценено как нормальное. Это означает, что отсутствует риск появления деформации недопустимой величины, внезапного разрушения или потери устойчивости строения или его части. В частности, надежности и долговечности ремонтные работы выполнены в соответствии с требованиями механической безопасности и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из архитектурно-планировочных решений, параметров микроклимата помещения, инсоляции, эргономики, состояния инженерного оборудования, установлено, что помещения исследуемой квартиры в целом обеспечиваются необходимыми параметрами: Естественного освещения и температуры внутреннего воздуха в зимний период года. На основании вышеизложенного следует, что исследуемая квартира на дату проведения экспертного осмотра соответствует требованиям санитарно-бытовым условиям СП 54.13330.2016. Выполненная самовольная перепланировка в квартире 

<

адрес> соответствует, строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам. В перепланированном состоянии эксплуатация исследуемой квартиры возможна.Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда нет оснований не доверять выводам специалистов, поскольку в заключении подробно изложена исследовательская часть, специалисты обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств, доказательств, ставящих под сомнение выводы представленного заключения, равно как и заинтересованности специалистов в исходе дела не представлено.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, оценив представленные истцами доказательства, экспертное исследование по состоянию на 2018 год, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспертным исследованием №35/1 от 14.11.2018 выполненным ООО «АлтайСтройЭксперт».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии (в соответствии с экспертным исследованием №35/1 от 14.11.2018 выполненным ООО «АлтайСтройЭксперт» ) в результате которого выполнено:

- устройство межкомнатной гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным блоком. В результате чего образовались помещения прихожей (поз.1), площадью 7,5 кв.м., кухни (поз.3) площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 12.6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья И.ФИО3 

Решение в окончательной форме принято 03.12.2018

Копия верна: Судья____________________________________________И.ФИО3 

Секретарьс/з__________________________________________________Оганнисян Т.Г. 

По состоянию на 03.12.2018 решение в законную силу не вступило

Секретарь с/з__________________________________________________________Оганнисян Т.Г. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 

№2-4416/2018 Индустриального районного суда г.Барнаула.