Дело №2-611/2025

77RS0008-02-2024-011214-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Согласно исковому заявлению, 05 марта 2022 между застройщиком адрес МАК8» и участниками ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/16/3(1) (АК). Объектом долевого строительства является квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 351, этаж расположения: 16, подъезд (секция): 2, проектная площадь: 45,9 кв.м., расположенная в многоквартирный жилом доме по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Все условия по договору исполнены участниками долевого строительства полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 4.1 договора составляет сумма, и оплачена участниками долевого строительства полностью. Согласно пунктам 5.1, 5.1.1 и 5.1.2 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 октября 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик передал участникам объект долевого строительства 18 апреля 2024 года. 26 октября 2024 года участники обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, и компенсации морального вреда. Застройщик на претензию не ответил. Поскольку к 30 октября 2023 года объект долевого строительства не был передан участникам, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Однако объект недвижимости был введен в эксплуатацию 22 декабря 2023 года, поэтому неустойка подлежит исчислению с 22 декабря 2023 года. Период с 22 марта 2024 года по 28 апреля 2024 года исключается из периода начисления неустойки (пени). 

С учетом вышеизложенного и принятых уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание по делу не явились, обеспечили явку своего представителя фио, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - адрес МАК8» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду возражения относительно исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч.ч.1,3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. 

Судом установлено, что 05 марта 2022 между застройщиком адрес МАК8» и участниками ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/16/3(1) (АК). 

Объектом долевого строительства является квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 351, этаж расположения: 16, подъезд (секция): 2, проектная площадь: 45,9 кв.м., расположенная в многоквартирный жилом доме по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. 

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком.  

Согласно п.5.1.2 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 октября 2023 года.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве подписан сторонами 18 апреля 2024 года.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика 26 октября 2024 года, оставлена застройщиком без удовлетворения.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные договором сроки объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с 01 ноября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере сумма (15757470,00 × 142 дня × 2 × 7,5% × 1/300). 

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд признает его соответствующим требованиям закона, но арифметически неточным, а именно: размер неустойки по формуле расчета: 15757470,00 × 142 дня × 2 × 7,5% × 1/300 равен сумма. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов, в равных долях, подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма (в пределах заявленных исковых требований) (по сумма в пользу каждого из истцов).   

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч.2, ст.10 ФЗ №214. 

С учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, как потребителей, фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма. 

В силу ч.3 ст.10 ФЗ №214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая решение о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями ч.3 ст.10 ФЗ №214, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, согласно абз.5 п.1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Претензия участников о добровольном исполнении ответчиком законных требований направлена застройщику 26 октября 2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326. Срок на добровольное удовлетворение требований истек также после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в соответствии ч.3 ст.10 ФЗ №214 удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что истцы в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере сумма. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.203,434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно абз.11 ч.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным заявление ООО СЗ «МАК8» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда удовлетворить частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, – удовлетворить частично. 

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.  

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.  

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма. 

Предоставить ответчику адрес «МАК8» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 30 июня 2025 года, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326, и внесения в него изменений и дополнений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.