Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 ноября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителей ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 01 февраля 2017 года между ней и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. Однако помещение ответчику по Договору найма передано не было. В вышеуказанном жилом помещении ФИО4 не проживал и не проживает. С февраля 2017 года по настоящее время ФИО4 проживает по другому адресу. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в квартире нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял и не выполняет. Таким образом, ответчик утратил свое право пользования жилым помещением, в связи с чем его следует снять с регистрационного учета.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, где указал, что не имеет возможности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. не получает соответствующие квитанции. 

В судебном заседании представители ФИО1 доводы первоначального иска подтвердили, на его удовлетворении настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать. 

ФИО4 на удовлетворении встречного иска настаивал, просил в иске ФИО1 отказать, поскольку продал свою квартиру, чтобы одолжить деньги внучке истца, а она взамен пообещала зарегистрировать его в спорной квартире, которая принадлежит ее бабушке. Подтвердил, что в спорной квартире не проживал и не проживает, членом семьи ФИО1 не является, нуждается в регистрации для поиска достойной работы.

Представитель УК «ЖилИнвест» ФИО5 в судебное заседание явилась, просила первоначальный иск удовлетворить, возражала относительно встречных исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно в силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире помимо ФИО1 зарегистрирован ФИО4

Принимая во внимание, что ФИО4 не является членом семьи ФИО1, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в суд с иском о нечинении препятствий, вселении в жилое помещение не обращался, регистрация ФИО4 нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последняя лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, и представленный договор найма жилого помещения от 01 февраля 2017г. со сроком действия до 31 января 2018г. ФИО4 оспаривает, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Сохранение за ФИО4 права пользования спорной квартирой без его фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой не будет являться правомерным.

Доказательств существования каких-либо прав ФИО4 на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Ввиду того, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО4, утратившего право пользования квартирой и как следствие, обязанностью нести расходах по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг, подлежит отклонению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 декабря 2020г.