Дело № 2-432/2021

УИД32RS0023-01-2020-000778-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Терешенко Е. С., 

истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> В обоснование указал, согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО10, истец является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Данное наследственное имущество получено истцом после смерти его матери ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В данном доме в квартире № проживала мать истца вместе с детьми. При обращении истца к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру ему было отказано, в связи с тем, что она нигде не значится, собственник отсутствует, на кадастровом учете ее не ставили. Истец пытался поставить данное жилое помещение, но ему было отказано. 

Истец на протяжении 29 лет, в том числе после смерти матери несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. За 29 лет владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ни у истца, ни у умершей матери. Факт открытого владения подтверждается тем, что умершая мать истца и сам истец не скрывали факт владения и проживания в указанной квартире, хранили в ней свое имущество, а также использовали ее в других личных целях. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ ФИО9 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что проживал в спорном жилом помещении вместе с матерью и сестрами с ДД.ММ.ГГГГ, там же был зарегистрирован. Указанную квартиру умершей матери предоставлял СПК 

<

адрес> Кооператив ликвидирован в связи с банкротством. Собственником в настоящее время никто не является. Истцом оплачиваются коммунальные услуги и представлены квитанции по оплате услуг ЖКХ спорного жилого помещения, он несет бремя по содержанию квартиры. 

Представитель ответчика в лице главы Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области ФИО11, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Россреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Россреестра по Брянской области», администрации Почепского района Брянской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. 

Представить администрации Почепского района Брянской области, нотариус Почепского нотариального округа Брянской области ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании наследственного дела №, открытого нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО10, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по день смерти по 

<

адрес> наследником умершей является ее сын ФИО9 Наследственное имущество состоит из земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО10 истцу ФИО9

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Почепского района Брянской области, колхоз 

<

адрес> функционирует с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, протокол № реорганизован в кооператив 

<

адрес> Кооператив 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, протокол № реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив 

<

адрес> который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства.

Как установлено из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>: по данным похозяйственного учета СПК 

<

адрес> принадлежит домовладение по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, с надворными постройками: сарай кирпичный, баня бревенчатая, расположенные на земельном участок 

<

данные изъяты> кв.м. В данном доме зарегистрированы и проживают: ФИО1., ФИО2., ФИО9(истец), ФИО3, ФИО4. Арестов и запрещений не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> проживали ФИО1., ФИО2., ФИО9, ФИО3, ФИО4., далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО1., ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО4., ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> проживали ФИО1., ФИО5, ФИО7, ФИО4., ФИО6, ФИО2., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО1., ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – ФИО1. до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сетоловской сельской администрацией 

<

адрес> следует, что деревня 

<

адрес> переименована в село 

<

адрес> на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адресного хозяйства в 

<

адрес> проживала ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Сетоловского сельского поселения Почепского района Брянской области ФИО11 в квартире 

<

адрес> проживает ФИО8, являющаяся собственником данного жилого помещения. В квартире 

<

адрес> в настоящее время никто не проживает. Данные о собственнике жилого помещения отсутствуют.

Согласно домовой книге № 

<

адрес> ФИО1. зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения составляет 113738 рублей, собственник данного объекта не установлен.

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес> на котором расположена спорная квартира, является ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справкам, выданным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в квартире 

<

адрес> никто не проживает, однако за домовладением следит и осуществляет уход ФИО9 Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг счет извещение №, №, по лицевым счетам, открытым на имя умершей матери истца ФИО1., истец осуществляет оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности(пункты 18 и 19указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие ч. 1 и ч. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются, дети, супруг и родители наследодателя.

В порядке ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Способами принятия наследства являются, в том числе, вступление во владение или управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что исковые требования ФИО9 о признании в порядке приобретательной давности и наследования после смерти своей матери права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку его мать и он добросовестно, открыто, непрерывно владеют указанным имуществом, как своим собственным, более 29 лет, ФИО9 следит за состоянием жилого помещения, осуществляет оплату коммунальных платежей на спорную квартиру.

На основании изложенного, исковые требования ФИО9 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области. 

Председательствующий О. В. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.