К делу № 2-418/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 февраля 2018 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ОАО «Сбербанк России» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 02.12.2014г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 2238753,54 руб., и уплаченную государственную пошлину в размере 19393,77 руб., а так же обращением взыскания на предмет залога, а именно: жилые помещения №, назначения - жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж - 6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от 02.12.2014г. (далее - Договор) ФИО1 и ФИО2 (далее – СОЗАЕМЩИКИ) получили в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения №, денежные средства (кредит) в сумме 2565000 (два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч) руб. под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев. В соответствии с п. 6 Договора погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитований) СОЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог: жилые помещения №, назначения – жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж – 6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2. В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании суммы задолженности, а так же обращение взыскания на предмет залога. В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. В порядке досудебной подготовки в адрес ответчиков направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменило свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях, и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 явился, не возражал против удовлетворения предъявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте времени слушания дела была уведомлена, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 и ФИО2 - созаемщики по кредиту на сумму 2565000 рублей. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев под его залог под 12,75 % годовых.

ОАО «Сбербанк России» перечислил созаемщикам денежные средства на счет №.

В соответствии с п.6 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитований ) СОЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи СОЗАЕМЩИКАМИ вносились не регулярно.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог: жилые помещения №, назначения – жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж – 6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

ФИО1 и ФИО2 была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. 

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменило свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

Центральным отделением № ПАО «Сбербанка России» было принято решение о расторжении кредитного договора № от 02.12.2014г, досрочном взыскании с заемщика просроченной задолженности, а также обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилые помещения №, назначения – жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж – 6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если заемщиком нарушен срок установленный для очередной части займа, то займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки в адрес ответчиков направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Согласно материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков - ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 2238753,54 руб. из которых: - просроченная ссудная задолженность - 2030317,35 рублей; задолженность по неустойке – 6133,08 рублей, просроченные проценты за кредит – 202303,11 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

В связи с чем, обращение взыскания на заложенное имущество является одним их основных способов исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество производится по судебному решению.

По ходатайству истца, судом было назначено проведение экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, а именно: жилые помещения №, назначения – жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж – 6, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Проведение экспертизы назначено экспертному учреждению ООО «Ди Трасо». 

Согласно экспертного заключения № рыночная стоимость жилых помещений №, назначения – жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2366653,32 рубля.

То есть требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилые помещения №, назначения - жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж - 6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ПАО «Сбербанк России», определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1893322,66 рубля, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с кредитным договором.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст. 33 Федерального закона РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12,1990 года №395-1-ФЗ, при нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установлением Федеральным законом.

Наличие задолженности по кредитному договору Кредитному договору № от 02.12.2014г. и ее размер ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции согласно платежного поручения в сумме 19393,77 руб..

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом - ПАО «Сбербанк России» в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные исковые требования материалами дела не опровергнуты, ответчиком признаны.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2014г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору № от 02.12.2014г. в размере 2238753 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 54 коп., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 2030317,35 рублей,

задолженность по неустойке - 6133,08 рублей,

просроченные проценты за кредит - 202303,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в 19393,77 (девятнадцать тысяч триста девяносто три ) рублей 77 коп..

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилые помещения №, назначения - жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж – 6, расположенное по адресу : 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № ПАО «Сбербанк России», определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта №, а именно в размере 1893322,66 (один миллион восемьсот девяносто три тысячи триста двадцать два) рубля 66 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"