Дело № 2-1524/2019

УИД16RS0044-01-2019-001636-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фархаевой Р.А.

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> находящейся на первом этаже двухквартирного кирпичного жилого дома, который состоит из двух блоков. К указанному дому истцы возвели пристрой, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 

<

данные изъяты>м. и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> Решением Чистопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> гора 

<

адрес> переименована на 

<

адрес> собственности на указанные изменения зарегистрировано не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные исковые требования привлечены ФИО2, ФИО3

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать право совместной собственности и сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО6, ФИО5

Истцы ФИО6, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании исковые требования признала, указав, что в права и законные интересы соседей не нарушаются.

Третье лицо ФИО2 на судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО1 на судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с частями 1, 2 статьями 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО5, ФИО6 являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Чистопольского городского Совета Муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> гора 

<

адрес> переименована на 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцы на свои средства возвели пристрой к квартире площадью 

<

данные изъяты>.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, которая стала составлять 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация Технической Инвентаризации и Кадастровых Работ».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Организация Технической Инвентаризации и Кадастровых Работ» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по реконструкции, перепланировке, переустройства жилого дома, а именно расположенной в нем 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «здания жилые многоквартирные», «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры имеют целью улучшение жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцами, и самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права совместной собственности за истцами на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Признать право совместной собственности и сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 44,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО6, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фархаева Р.А.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 года.