Дело № 2-72/2024

25RS0002-01-2022-010265-97

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 29.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» о признании незаконными действий по сносу здания, 

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками помещений в здании торгового центра «Максим», расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

...> в указанном здании, ФИО2 – 

<

...>, ФИО3 – 

<

...>, ФИО4 – 

<

...>. Ответчик также является собственником помещений в указанном здании, ему принадлежит 

<

...>. 21 сентября 2019 года в торговом центре «Максим» произошел пожар. Комиссией по недопущению чрезвычайных ситуаций при администрации г. Владивостока принято решение, которым рекомендовано собственникам ТЦ «Максим» принять незамедлительные меры по недопущению вреда жизни и здоровью, в кратчайшие сроки принять меры по устранению аварийности здания. Вопрос о необходимости сноса здания комиссией не ставился. После принятия указанного решения собственники ТЦ «Максим» провели два общих собрания, прошедших 17 августа 2022 года и 19 августа 2022 года, где решение о сносе ТЦ «Максим» не было принято всеми собственниками здания. Однако, 26 августа 2022 года ответчик начал работы по сносу всего здания торгового центра «Максим». И в настоящее время сносятся совершенно иные конструкции здания, находящиеся в первой очереди строительства, решение о сносе которых не принималось, и которые никому не угрожают. Тем самым ответчик совершает противоправные действия, влекущие утрату собственности истцов.

Просят суд признать незаконными действия ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» по сносу здания ТЦ «Максим», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-т 100 лет Владивостоку, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов уточнили исковые требования, указав, что просят признать действия ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» по сносу здания ТЦ «Максим» в объеме работ на дату подачи иска (21 сентября 2022 года) – до пола второго этажа первой очереди здания ТЦ «Максим». Суду пояснили, что в результате действий ответчика по сносу здания ТЦ «Максим» (первая очередь) нарушены права истцов, которые утратили свое имущество. Конструкции первой очереди здания ТЦ «Максим» не являлись аварийными, не подвергались высокотемпературному воздействию, последствия пожара возможно было устранить, не производя снос здания. Решение о сносе здания на общем собрании собственников помещений в здании ТЦ «Максим», оформленное протоколом № 1 от 21 июля 2021 года, было оспорено истцами, поскольку решение о сносе здания было принято не всеми собственниками здания. Решение о сносе здания на общем собрании собственников помещений в здании ТЦ «Максим», оформленное протоколом № 2 от 17 августа 2022 года, принято не всеми собственниками здания. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 2 от 17 августа 2022 года, в настоящее время оспаривается. Решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации г. Владивостока от 29 июля 2022 года № 45-ЧС «Об аварийности объекта ТЦ «Максим» в настоящий момент обжалуется. Однако 26 августа 2022 года ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» начало работы по сносу здания ТЦ «Максим», были снесены конструкции здания, находящиеся в первой очереди строительства, решение о сносе которых не принималось. Заявили о подложности доказательства - заключения судебной строительно-технической экспертизы № от дата, выполненной ООО «Экспертиза, строительство, надзор» в рамках дела № А51-18648/2020.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что 21 сентября 2019 года в ТЦ «Максим» произошел пожар, в результате которого огнем были повреждены строительные конструкции здания. Общее техническое состояние здания признано аварийным (заключение №-ТО по результатам технического исследования от дата, выполненного ООО «СТДК», и выводы судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках дела № А51-18648/2020). В июле 2021 года в целях согласования вопросов содержания и определения дальнейшей судьбы аварийного здания ответчиком было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в ТЦ «Максим», результаты которого были оформлены в виде протокола № от дата. Было принято решение о демонтаже аварийных конструкций здания ТЦ «Максим» до уровня второго этажа. Исковое заявление истцов о признании данного решения недействительным апелляционным определением Приморского краевого суда от 22 августа 2022 года оставлено без удовлетворения. Необходимость в демонтаже обусловлена аварийностью объекта и наличием угрозы жизни и здоровью граждан, что также установлено комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности. Учитывая объективную необходимость демонтажа аварийных конструкций здания ТЦ «Максим», ответчиком в сентябре 2022 года были начаты работы по демонтажу аварийных конструкций здания ТЦ «Максим» в объеме: вторая очередь строительства – до уровня фундамента, первая очередь строительства – до уровня пола второго этажа. Также указала, что истцы не исполняли свои обязанности собственника, не несли расходы по содержанию объекта, по его консервации, охране. Техническое состояние здания ухудшалось, что привело к аварийности строительных конструкций всего здания, что установлено экспертами, проводившими обследование в 2021, 2022 и 2023 годах.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соистцов, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

...> кв.м в указанном здании, ФИО2 – 

<

...>.м, ФИО3 – 

<

...>.м, ФИО4 – 

<

...> кв.м. 

ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

...>м. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора (ч. 1 сит. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

По смыслу приведенных норм закона возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. 

Судом установлено, что 21 сентября 2019 года в здании ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого здание было повреждено.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в здании ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от дата, принято решение дать ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» согласие на проведение работ по демонтажу строительных конструкций здания ТЦ «Максим» до уровня второго этажа, а также делегировать ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» полномочия по заключению договоров на разработку проекта демонтажа и выполнение демонтажных работ в отношении ТЦ «Максим» с ООО «Мастерстрой-ДВ», договоров на вывоз и утилизацию строительного мусора, иных необходимых для этого договоров.

8 августа 2022 года между ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» и ООО «Демонтаж Восток» был заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работ по демонтажу аварийных строительных конструкций торгового центра «Максим», расположенного по адресу: 

<

адрес>. По заданию заказчика ООО «Демонтаж Восток» выполняет демонтаж (снос) аварийных конструкций здания в объеме: 2-ая очередь: конструкции здания выше отметки 0.000 (фундамент) в осях Ан-Дн, 1н-14н, 1-ая очередь: 3-й этаж, до отметки +8.700 в осях А-В, 1-15.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 апреля 2022 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» удовлетворены. Признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от дата.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 августа 2022 года решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 апреля 2022 года отменено, принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» о признании недействительным протокола № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, оставлены без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда установлено, что исходя из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ и п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение не о реконструкции объекта, в результате которой объект мог быть введен в эксплуатацию в измененных параметрах, а о сносе (демонтаже) аварийных конструкций здания до уровня второго этажа, пострадавших в результате пожара и с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 августа 2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – без удовлетворения.

Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции признан верным вывод суда апелляционной инстанции о том, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ «Максим», расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение не о реконструкции объекта, в результате которой мог быть введен в эксплуатацию в измененных параметрах, и на которую необходимо согласие всех собственников, а о сносе (демонтаже) аварийных строительных конструкций здания до уровня второго этажа, пострадавших в результате пожара и с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Факт того, что здание ТЦ «Максим» находится в аварийном состоянии, не соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» подтверждается материалами дела, в частности, заключением судебной строительно-технической экспертизы № от дата, выполненной ООО «Экспертиза, строительство, надзор» в рамках дела № А51-18648/2020, которая выполнена, в том числе, по результатам натурного осмотра и обследования здания, с использованием инструментальных и лабораторных исследований.

Эксперты пришли к выводу о том, что в результате пожара несущие, ограждающие конструкции, подъемное оборудование и сети здания торгового центра «Максим» имеют категорию технического состояния – аварийное (неработоспособное) или ограниченно-работоспособное. В результате воздействия огня несущие и ограждающие конструкции пришли в негодность и не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*». Здание торгового центра «Максим» является аварийным, не отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и несет угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. Для восстановления здания в параметрах, существовавших до наступления события (пожара), необходим демонтаж строительных конструкций здания до уровня фундамента с последующим строительством здания в первоначальном объеме, существовавшем на момент пожара. 

Заявление истцов о подложности доказательства - заключения судебной строительно-технической экспертизы № от дата опровергается решением Арбитражного суда Приморского края от 21 марта 2022 года, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2022 года, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 сентября 2022 года, которыми установлено, что заключение экспертов является полным и ясным, сомнений в обоснованности или наличия противоречий в его выводах не имеет. Более того, несогласие стороны истца с выводами экспертного заключения не является основанием для признания его подложным доказательством.

Довод истца о том, что заключением ООО «СТДК» от 27 ноября 2019 года не была установлена аварийность конструкций здания (первой очереди) ТЦ «Максим» и необходимость их сноса, судом не принимается, поскольку данное исследование было проведено в ноябре 2019 года. В то время как решение о демонтаже аварийных конструкций здания в объеме: 2-ая очередь: конструкции здания выше отметки 0.000 (фундамент) в осях Ан-Дн, 1н-14н, 1-ая очередь: 3-й этаж, до отметки +8.700 в осях А-В, 1-15, было принято 21 сентября 2021 года (спустя значительный период времени) по результатам проведенных в 2021 и 2022 годах обследований здания экспертами ООО «Экспертиза, строительство, надзор» и экспертами АО НПЦ «Эталон» соответственно, рассмотрения комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации г. Владивостока вопроса об аварийности объекта ТЦ «Максим» и принятия срочных противоаварийных мероприятий.

Согласно акту технического осмотра строительных конструкций здания ТЦ «Максим», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному 10 июня 2022 года АО НПЦ «Эталон», здание не отвечает требованиям механической безопасности ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и несет угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации г. Владивостока от 29 июля 2022 года № 45-ЧС «Об аварийности объекта ТЦ «Максим» принято решение считать ситуацию с ТЦ «Максим» как требующую принятия неотложных мер, собственникам рекомендовано принять незамедлительные, безотлагательные, исчерпывающие меры по недопущению угрозы для жизни и здоровья граждан; в кратчайшие сроки принять меры по устранению причин аварийности объекта. 

Согласно СП 13-102/2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153, аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Учитывая, что в результате пожара, произошедшего 21 сентября 2019 года, здание ТЦ «Максим» находилось в аварийном состоянии, не отвечающем требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», создавало угрозу жизни и здоровью граждан, то на собственниках здания лежала обязанность по принятию незамедлительных мер по устранению аварийности объекта.

Таким образом, по состоянию на сентябрь 2022 года у ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» имелись законные основания для выполнения работ по демонтажу (сносу) аварийных строительных конструкций здания ТЦ «Максим», пострадавших в результате пожара, с целью устранению аварийности здания и недопущения причинения вреда жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» о признании незаконными действий по сносу здания оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19 сентября 2023 года, а именно: отменить зпретит любым лицам производить действия по сносу фундамента здания Торгового центра «Максим», расположенного по адресу: 

<

...> Владивостоку, д. 57г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина