50RS0021-01-2025-003731-73

Дело № 2-6317/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025 город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Гранель Город» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Гранель Город», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., расходы на приемку квартиры с профессиональным приемщиком и проведение экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 368 руб.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Город» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 57,68 кв. м, количество комнат: 3, расположенная в жилом комплексе «Лесобережный» по адресу: 

<

адрес>, 1 этап. Жилые дома №№ 19/1, 19/2, 26 (ЖД 26), по строительному адресу: 

<

адрес>.

по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ильинское, 

<

адрес>, корпус 26. Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме. Квартира была передана застройщиком 24.12.2024г. В ходе приемки квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцы обратились к эксперту. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ величина затрат на устранение недостатков в отделке жилого помещения составляет 1187142,74 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия была получена застройщиком, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - привлечено ООО «Перспектива-Инжиниринг». 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Гранель Город» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения просит применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения снизить размер на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Перспектива-Инжиниринг» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившегося лица, к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 7 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Город» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 57,68 кв. м, количество комнат: 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме. 

Квартира была передана истцам по Акту приема-передачи 24.12.2024г. 

Истцы указали, что в последствии истцами были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцы обратились к эксперту, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ величина затрат на устранение недостатков в отделке жилого помещения составляет 1187142,74 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия была получена застройщиком, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения. 

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ВАШЕ ПРАВО».

Согласно экспертному заключению ООО «ВАШЕ ПРАВО» № СТ-7/25-09, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, в объеме, отраженном в заключении. Строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в исследуемом жилом помещении, не соответствуют условиям договору участия в долевом строительстве от 13.05.2024г., требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки не соответствуют СП и СНиП, действующим строительным и техническим нормам и правилам. Все выявленные недостатки являются следствием ненадлежащего выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет 631155,54 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Истцы свое исковое заявление не уточнили по результатам проведенной по делу экспертизы

Между тем, факт нарушения застройщиком определенного договором условия о качестве работ установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены квартиры подлежит взысканию сумма в размере 631155,54 руб.

Так, исковые требования истцов удовлетворены на 66,44%.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Гранель Город» отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025г. включительно.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 10 000 руб. в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, к числу которых относится предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ штраф, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Срок для добровольного удовлетворения требований истца по претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

Истцы заявили требование о взыскании с ответчика расходов на приемку квартиры с профессиональным приемщиком и проведение экспертизы в размере 25 000 руб.

Суд считает необходимым, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы по оплате услуг строительного специалиста и проведения экспертизы в размере 16 610 руб., подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства овозмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы наоформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана дляучастия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании поделу.

Представленная доверенность вышеуказанным признакам отвечает, всвязи с чем расходы на её оформление подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 1528,12 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 244,50 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 17 623 руб.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ГОРОД» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ГОРОД» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях в счет уменьшения цены квартиры по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ-АНИ-К26-КВ20-20925 от 13.05.2024г. сумму в размере 631155,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1528,12 руб., расходы на приемку квартиры с профессиональным приемщиком и проведение экспертизы в размере 16 610 руб., почтовые расходы в размере 244,50 руб.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ГОРОД» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> госпошлину в размере 17 623 руб.

Предоставить ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ГОРОД» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025г.

Судья А.А. Шемелина