Дело (УИД) № 72RS0022-01-2019-000567-39 

Производство № 2-286/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 23 декабря 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Шумасова А.Р., 

при секретаре Максименко И.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании письменной доверенности от 27 мая 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании письменной доверенности от (Дата обезличена), с учетом уточнений ((Данные изъяты)), обратилась в суд с требованиями взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа в сумме 844389,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91753,22 рубля, 100000 рублей в счет компенсации морального вреда и 12561 рубль в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 23 августа 2016 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), стоимостью (Данные изъяты) рублей, денежные средства в размере (Данные изъяты) рублей покупателями были ранее внесены. Согласно условий вышеуказанного договора оплата за дом и земельный участок должна была производится следующим образом: часть средств в размере (Данные изъяты) рублей и (Данные изъяты) рублей за счет материнского капитала, денежные средства в размере (Данные изъяты) рублей в следующие сроки: сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 декабря 2016 года, сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 декабря 2017 года, сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 декабря 2018 года, сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 мая 2019 года, кроме того ответчики приняли на себя обязательства перечислять истцу на счет не менее (Данные изъяты) рублей в месяц в течение указанных сроков. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору купли-продажи решением Уватского районного суда Тюменской области от 31 августа 2017 года с них в счет погашения части долга по договору купли-продажи было взыскано 440000 рублей. Поскольку срок оплаты по договору истек 31 мая 2019 года, ответчики свои обязательства по нему не исполнили, добровольно оплату истцу не перечисляли, чем причинили последней нравственные страдания и переживания, и в связи с обращением в суд истец понес дополнительные расходы, истец и обратилась в суд с обозначенными выше требованиями. 

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, настаивала на полном удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца не настаивал на участии своего доверителя и ответчиков ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 М., ФИО5 М., ФИО6 в судебном заседании, исковые требования поддержал полностью. 

Ответчик ФИО3, ФИО7, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 М., ФИО5 М., ФИО6, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, о причинах своей неявки в известность суд не поставили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считаю необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно копии паспорта и свидетельства истцу после заключения брака присвоена фамилия ФИО2. 

17 августа 2016 года между ФИО8, в связи с заключением брака изменившей фамилию на ФИО2 (продавец), и ФИО3, ФИО7 действующей за себя, и как законный представитель за ФИО4, ФИО4, ФИО6 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателей в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), за жилой дом подлежит оплате (Данные изъяты) рублей, за земельный участок (Данные изъяты) рублей. Покупателем ранее уже оплачена сумма (Данные изъяты) рублей. Согласно условий договора часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере (Данные изъяты) оплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО7 (п. 2.3), часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере (Данные изъяты) рублей оплачивается в соответствии с порядком погашения Свидетельства на материнский (семейный) капитал на имя ФИО7 (п. 2.4), часть средств в размере (Данные изъяты) выплачивается в следующие сроки: сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31декабря 2016 года, сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 декабря 2017 года, сумма в размере (Данные изъяты) рублей до 31 декабря 2018 года, сумма в размере (Данные изъяты) до 31 мая 2019 года (п. 2. 5), покупатель перечисляет денежные средства продавцу на счет не менее (Данные изъяты) рублей в месяц в течение указанного срока, сумма определяется покупателем, но в итоге не менее суммы и сроков, указанных в п. 2.3 настоящего договора. Договор подписан сторонами, регистрация права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок по указанному выше договору купли-продажи произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 23 августа 2016 года. 

Вступившим в законную силу решением Уватского районного суда Тюменской области от 31 августа 2017 года с ответчиков в пользу истца в счет задолженности по обозначенному выше в решении договору купли-продажи в равных долях взыскано 440000 рублей за период с даты заключения договора до 31 декабря 2016 года и за январь – июль 2017 года. Данным решением установлены факт заключения договора между истцом и ответчиками, его цена, условия и сроки внесения покупателями денежных средств в счет оплаты по договору, то, что обязательство по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа истцом исполнено, недвижимое имущество ответчикам передано и у них возникла обязанность выплатить по данному договору истцу денежные средства в размере (Данные изъяты) рублей, поэтому в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются обязательными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, так как в нем участвуют те же лица. 

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130). 

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

В силу ст. 488 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца о том, что между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, согласно условий которого ответчики приняли на себя обязательства часть средств в размере (Данные изъяты) выплатить истцу в размере (Данные изъяты) рублей до 31декабря 2016 года, сумму в размере (Данные изъяты) рублей – до 31 декабря 2017 года, сумму в размере (Данные изъяты) рублей – до 31 декабря 2018 года, сумму в размере (Данные изъяты) – до 31 мая 2019 года, а также перечислять денежные средства истцу на счет не менее (Данные изъяты) рублей в месяц в течение указанных выше сроков. 

Упомянутым выше решением суда от 31 августа 2017 года с ответчиков в пользу истца в счет задолженности по названному договору купли-продажи взыскано 440000 рублей за период действия договора со дня его заключения до 31 декабря 2016 года. 

Срок оплаты по договору истек 31 мая 2019 года. 

Однако в нарушение условий договора ответчики до настоящего времени не исполняют свои обязательства в части выплаты истцу не менее (Данные изъяты) рублей в месяц в счет погашения оставшейся задолженности по договору. 

Расчет суммы задолженности равной 844389,10 рублей, представленный истцом, является верным и сомнений у суда не вызывает. 

Доказательств иному ответчиками не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01 августа 2017 года по 05 ноября 2019 года в сумме 91753,22 рубля. 

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Исходя из условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком у ответчиков перед имеются денежные обязательства, таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами также являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению, расчет суммы процентов, представленный истцом, также является верным и сомнений у суда не вызывает. 

Доказательств иному, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено. 

Кроме того истцом заявлено требование о компенсации ей морального вреда в сумме 100000 рублей, причиненного нравственными страданиями в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору купли-продажи. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. 

В п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что возмещение морального вреда, возникшего в связи с нарушением имущественных прав граждан, допускается лишь в случаях, специально предусмотренных законом. 

Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие договорные отношения по купле-продаже недвижимого имущества между физическим лицами, не действующими в сделке как предприниматели, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений. 

В данном случае нарушены имущественные права истца, поэтому требование истца о компенсации морального вреда является незаконным и необоснованным, в силу чего не подлежащим удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о компенсации ему за счет ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12561 рубль, в подтверждение которых представлен чек-ордер. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то ему за счет ответчиков, в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат компенсации все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в состав которых входят издержки, связанные с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся затраты на оплату государственной пошлины. 

Так как требования истца в части взыскания задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены полностью, при подаче искового заявления истцом государственная пошлина оплачена именно за данные исковые требования, то и судебные расходы подлежат возмещению ей в полном объеме за счет ответчиков. 

Таким образом, в данной части требования истца судом также признаются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению. 

Истец просила о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации судебных расходов, вместе с тем суд приходит к выводу о том, что взыскание следует произвести с ответчиков в равных долях, поскольку согласно договору купли-продажи они приобрели недвижимое имущество у истца в равных долях, иными словами в долевую собственность, значит гражданско-правовую ответственность они должны нести соразмерно приобретенной доли. 

Истец просила взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда 100000 рублей, в удовлетворении данного требования судом отказано по указанным выше основаниям. 

Поскольку при подаче искового заявления истцом государственная пошлина за данное требование уплачена не была, и в данной части решение состоялось не в его пользу, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 844389 (восемьсот сорок четыре тысячи триста восемьдесят девять) рублей 10 (десять) копеек в счет задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 17 августа 2016 года, 91753 (девяносто одну тысячу семьсот пятьдесят три) рубля 22 (двадцать две) копейки в счет процентов за пользование чужими денежными средствами и 12561(двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей в бюджет Уватского муниципального района Тюменской области. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения. 

Настоящее решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий судья подпись А.Р. Шумасов

Решение в законную силу не вступило.