РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Михеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-496/2025 (71RS0023-01-2025-000015-17) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка под ним с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно сложившемуся порядку пользования 

<

данные изъяты> доли представляют собой обособленные помещения части жилого дома.

Жилой дом состоит из 2-х (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. В каждой части жилого дома имеются обособленные коммуникации, раздельные электроустановки, установлен раздельный учет потребляемых коммунальных услуг, имеются отдельные выходов на земельные участки, которые принадлежат на праве собственности, не имеется помещений расположенных над помещениями других частей, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

Дополнительного переоборудования жилого дома для выделения его долей в натуре производить не требуется.

Он производит уход, ремонт соответственно только той части жилого дома, где находятся принадлежащие ему жилые и вспомогательные помещения.

Часть жилого дома, в котором он проживает, владеет и пользуется, состоит из следующих помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства:

- жилая комната под. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- жиля комната под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- кухня под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А1.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а лит. а2.

Всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства:

- жилая комната под. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- жиля комната под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- кухня под № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. АГ;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а лит. а2.

Всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка под ним с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), что подтверждается договором дарения, выписками из ЕГРН.

Согласно сложившемуся порядку пользования 

<

данные изъяты> доли представляют собой обособленные помещения части жилого дома.

Жилой дом состоит из 2-х (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. В каждой части жилого дома имеются обособленные коммуникации, раздельные электроустановки, установлен раздельный учет потребляемых коммунальных услуг, имеются отдельные выходов на земельные участки, которые принадлежат на праве собственности, не имеется помещений расположенных над помещениями других частей, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

Часть жилого дома, в котором истец проживает, владеет и пользуется, состоит из следующих помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства:

- жилая комната под. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- жиля комната под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- кухня под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А1.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а лит. а2.

Всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился. 

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является обособленным жилым помещениям, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Установленные судом обстоятельства, подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, в том числе техническим планом, техническим паспортом. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства:

- жилая комната под. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- жиля комната под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. А.;

- кухня под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. АГ;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит. а.;

- холодное помещение под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а лит. а2.

Всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2025