Дело № 2-3804/2017

26 октября 2017 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, и штрафа,

с участием истца ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит: взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 202 475,82 руб., штраф в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) 28.05.2015 был заключен договор № 525-Ш/62-Д-Б67, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 62 на земельном участке площадью 18 016 кв. м. по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3, корпус 1 литера А по Вишерской улице), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу Объект долевого строительства - квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 4 квартала 2015 передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, с условным номером Б67, расположенную во 2 секции, общей площадью 35,90 кв. м. жилого дома.

Истец, как участник долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб.

Квартира истцу была передана только 01.06.2017 по акту приема-передачи квартиры.

04.07.2017 истец направила претензию в ООО «СК «Дальпитерстрой» с требованием уплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Однако претензия осталась без ответа.

Неустойка за период с 19.12.2016 по 31.05.2017 составляет 202 475,82 руб.,:

С 20.12.2016 по 26.03.2017 97 х 10% х 1/50 = 61 433,01 руб.

С 27.03.2017 по 01.05.2017 36 х 19,75% х 1/50 = 22 230 руб.

С 02.05.2017 по 31.05.2017 30 х 9,25% х 1/50 = 17 574,90 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, ранее представил суду заявление, в котором просил суд уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемые истцом, по мнению представителя ответчика, является завышенными, и подлежат снижению.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) 28.05.2015 был заключен договор № 525-Ш/62-Д-Б67, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 62 на земельном участке площадью 18 016 кв. м. по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3, корпус 1 литера А по Вишерской улице), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу Объект долевого строительства - квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 4 квартала 2015 передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, с условным номером Б67, расположенную во 2 секции, общей площадью 35,90 кв. м. жилого дома.

Истец, как участник долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб.

Квартира истцу была передана только 01.06.2017 по акту приема-передачи квартиры.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку дом не был введен в эксплуатацию в IV квартале 2014 года, как это обусловлено договором, обязательства по передаче истцу квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств, ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Неустойка за период с 19.12.2016 по 31.05.2017 составляет 202 475,82 руб.,:

С 20.12.2016 по 26.03.2017 97 х 10% х 1/50 = 61 433,01 руб.

С 27.03.2017 по 01.05.2017 36 х 19,75% х 1/50 = 22 230 руб.

С 02.05.2017 по 31.05.2017 30 х 9,25% х 1/50 = 17 574,90 руб.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Также суд учитывает, что истец, не предъявляет требований о расторжении договора, что свидетельствует о сохранении интереса в получении квартиры.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств факта значительности последствий нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств, а также учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 120 000 рублей, учитывая, что данный размер неустойки не ниже предела, определяемого соразмерно величине учетной ставки Банка России, установленной в оспариваемый период.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 60 000 рублей (120 000 рублей: 2).

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии сост.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СК«Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 4 800 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 120 000 руб., штраф в размере 60000 руб., всего 180 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 4800 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: