УИД 75RS0013-01-2024-000279-27

Дело № 2-195/2024

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 02 мая 2024 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мирзоиматовой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1, 

ее представителя ФИО4, действующего на основании доверенности,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Адриановское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> (третье лицо ФИО2, ФИО3) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, посредством своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 09.11.1981 года истец постоянно проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>. Объектом владения является одноэтажный жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>. Жилой дом является свободным от прав третьих лиц, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что могут подтвердить многочисленные свидетели. В настоящее время признание за истцом права собственности необходимо для распоряжения имуществом по своему усмотрению. Оформить право собственности на указанное имущество иным образом, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Государственная регистрация права за истцом не совершилась, иных лиц оспаривавших права истца не имеется. Считает, что истец стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. ФИО2 и ФИО3 указаны в качестве третьих лиц на стороне ответчика, поскольку проживают в данном жилом доме с истцом, однако на указанное имущество не претендуют. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4-5).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не высказали возражений относительно заявленных исковых требований.

Глава администрации сельского поселения «Адриановское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, однако в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истцом в дело представлены:

- Уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>;

- Сообщение об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью 

<

адрес>;

- ответ на обращение МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> №-ж-ГУ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- справка Комитета по Управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «

<

адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится;

- справка Администрации сельского поселения «Адриановское» муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения «Адриановское» муниципального района «

<

адрес>» на балансе не состоит;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 39,6 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, кадастровая стоимость 308149 рублей 38 копеек, имеет статус – актуальные ранее учтенные;

- справка Администрации сельского поселения «Адриановское» муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на момент выдачи справки в данном жилом помещении зарегистрированы или проживают: ФИО3, ФИО2 и ФИО1;

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения требованиям, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для проживания.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.27).

Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества и не является собственностью 

<

адрес>.

Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ данных о правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета не имеется.

Согласно ответа Администрации сельского поселения «Адриановское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения «Адриановское» не состоит.

Согласно ответа Клмитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «

<

адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится.

Из пояснений допрошенных в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что истица действительно длительное время владеет спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не было.

Как следует из позиции истца, последняя открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорной квартиры истцом более 20 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация поселения «Адриановское» муниципального района «Карымский район», на территории которой расположено спорное имущество, иные лица, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения, несла именно семья истца.

При рассмотрении дела установлено, что истец длительное время владеет спорным домом, как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 20 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО1 права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена 02.05.2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024 г.