Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Мирошниченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Ипатовскому городскому округу Ставропольского края о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истица, ФИО1) обратилась в суд с иском к Ипатовскому городскому округу Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 30,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истица на основании договора купли-продажи от 25.03.2008 приобрела у ФИО3 указанное выше имущество за 20000 руб., сделка купли-продажи была исполнена в полном объеме, недвижимое имущество передано истице, денежные средства в указанном размере переданы ФИО3 До настоящего времени истица проживает в указанной квартире, владеет указанным имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество не может, ввиду того, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением от 22.05.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.01.2003 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО3 приобрела в собственность у ФГУП «Племенной завод «Большевик» 

<

адрес>.

Согласно имеющейся на договоре отметке он зарегистрирован в администрации Большевистского сельсовета 03.02.2003, что также подтверждается ответом на судебный запрос начальника Большевистского территориального отдела по работе с населением Ипатовского городского округа от 06.06.2018 исх. № 119.

На основании договора купли-продажи от 25.03.2008 ФИО3 продала указанную квартиру гражданке ФИО1 за 20000 руб. Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В пункте 5 договора ФИО3 подтверждает получение по договору денежной суммы полностью и передает покупателю вышеуказанную недвижимость. 

Согласно справке Управления по работе с территориями Ипатовского городского округа от 18.05.2018 № 413 ФИО1 в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умерла 06.07.2012, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица, ссылаясь на то, что не может ввиду смерти продавца ФИО3 в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество, зарегистрировать переход права собственности, обратилась в суд с настоящим иском. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2008, при этом между сторонами сделки были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, принадлежность продавцу ФИО3 указанного имущества на праве собственности также подтверждается договором от 15.01.2003. Права истицы на указанное имущество никем не оспаривается. Оснований для признания договора купли-продажи от 25.03.2008 незаключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 61 постановления Пленумов ВС РВ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/522 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру произведена не была, поскольку стороны сделки в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями и приложенным к ним пакетом документов не обращались вплоть до смерти ФИО3, которая наступила 06.07.2012.

При этом как указано выше, из пункта 5 договора купли-продажи от 25.03.2008 видно, что продавец ФИО3 получила денежные средства за квартиру в сумме 20000 руб. и передала покупателю ФИО1 указанную квартиру. В настоящее время истица в указанной квартире проживает, что подтверждается справкой от 18.05.2018 № 413 и несет расходы на ее содержание (квитанции об уплаты коммунальных услуг, договор энергоснабжения от 28.10.2016, заключенный между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и истицей), то есть в настоящее время истица пользуется и владеет спорным имуществом.

Согласно домовой книге ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире с 1994 года, снята с регистрационного учета 09.07.2012.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа на запрос суда от 21.05.2018 нотариуса Ипатовского городского нотариального округа ФИО2 установлено, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 30.01.2018 права на спорную квартиру не регистрировались, сведений о наличии притязаний иных лиц на спорную квартиру в реестре также не имеется.

Оценив и исследовав представленные доказательства, учитывая, что истица не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи от 25.03.2008 и свое право собственности во внесудебном порядке ввиду смерти продавца ФИО3, истицей, как покупателем квартиры, все обязательства по договору купли-продажи исполнены, квартира передана ей в пользование и владение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 30,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от 25.03.2018. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко