№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2. ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска истцы ссылаются на то, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>,22, расположены два жилых дома лит. «А,а» и лит. «Г,г», последний построен без разрешения на строительство. Жилой дом лит. «А,а» находится в общедолевой собственности: 1/3 доля принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.07.2017г., удостоверенного нотариусом ФИО7, выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от 06.09.2016г., 5/9 доли - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.06.2019г., удостоверенного нотариусом ФИО8, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 25.06.2015г., выписки из ЕГРН от 06.09.2016г., 1/9 доля - ФИО4 на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от 06.09.2016г. Ранее жилой дом лит. «А,а» принадлежал ФИО9 на основании договора застройки № от 24.09.1928г. Техническим заключением ООО «АКБ» от 26.07.2018г. удостоверяется, что размещение жилого дома лит. «Г,г» не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городской и сельских поселений». Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г., №, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Размещение жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю, ФИО2 право собственности на 5/9 доли, ФИО4 право собственности на 1/9 долю жилого дома лит. «Г,г», общей площадью 38,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о явке в суд извещены. 

Истец ФИО4 в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в суд явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5, в суд явилась исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав представителей истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Соответственно, объектом данного права является не конкретное имущество, его часть либо его стоимость, а доля в праве на общее имущество,

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании справки МУП БТИ 

<

адрес> установлено, что жилой дом лит. «А,а» по 

<

адрес>, находится в общедолевой собственности: 1/3 доля принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.07.2017г., удостоверенного нотариусом ФИО7, выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от 06.09.2016г.; 5/9 доли принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.06.2019г., удостоверенного нотариусом ФИО8, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 25.06.2015г., выданного нотариусом ФИО7, выписки из ЕГРН от 06.09.2016г.; 1/9 доля принадлежит ФИО4 на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от 06.09.2016г. 

На земельном участке по 

<

адрес> без разрешения был построен жилой дом ли. «Г,г»,общей площадью 38,9 кв.м.Степень готовности жилого дома лит. «Г,г» составляет 100%. Земельный участок по указанному адресу юыл предоставлен бывшему собственнику жилого дома лит. «А,а» ФИО9 на основании договора застройки № от 24.09.1928г. 

Техническим заключением ООО «АКБ» от 26.07.2018г., заключением № ДАиГ администрации 

<

адрес> от 20.09.2018г. удостоверяется, что размещение жилого дома лит. «Г,г» не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городской и сельских поселений». Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г., №, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Размещение жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами подтверждено, что для признания права особенности на жилой дом ими были получены необходимые документы, а именно: технический план; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцы являются долевыми собственниками жилого дома лит. «А,а» на земельном участке по 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом лит. «Г,г», общей площадью 38,9 кв.м., в следующем порядке:за ФИО6 - на 1/3 долю, за ФИО2 - на 5/9 долей, за ФИО4 на 1/9 долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «Г,г», общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 5/9 долей жилого дома лит. «Г,г», общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/9 долю жилого дома лит. «Г,г», общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020г.