УИД 23RS0010-01-2020-000287-40 К делу № 2-425/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО Выселковский район, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации МО Выселковский район, ФИО1 ФИО2 об установлении границ земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером - № ..., площадью 19,4 кв м., расположенный по адресу: ... За формированием (кадастровыми работами) земельного участка, находящегося под гаражом, в кадастровом квартале ..., он обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера С.С.Н. в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с расположенным на нем объектом капитального строительства (ОКС) - гараж, с кадастровым номером ..., находящимся в собственности ФИО3, расположенного по адресу: ... выявлено, что объект капитального строительства (гараж), под которым планируется формирование земельного участка, расположен в кадастровом квартале ... и фактически входит в состав неразрывного ряда объектов капитального строительства (гаражей).

Также было выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и входящего в неразрывный ряд под объектами капитального строительства. Установлено, что линейные размеры земельного участка с кадастровым номером - ... внесенные в ЕГРН, являются ошибочными, так как ширина земельного участка составляет – 3,21м., что меньше установленной в ЕГРН (3,56м.) на 0.35м. 

Учитывая, что на земельных участках, в кадастровом квартале ... расположен неразрывный ряд объектов капитального строительства (гаражи), границы земельного участка с кадастровым номером ... не могут накладываться на границы соседних землепользователей. 

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, выраженной в несоответствии координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования - для размещения гаража, находящегося в собственности ФИО1, содержащихся в ЕГРН и фактическим границам на местности. 

Кроме того, по результатам сопоставления сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о смежном с ним земельном участке с кадастровым номером .... Дальнейшее проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: ..., без исправления данных несоответствий не представляется возможным

В связи с чем, истец просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – реестровой ошибкой.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью: 28 кв.м, расположенного по адресу: ... в следующих координатах: X1 540865.79, Y1 2195982.09; Х2 540866.61, Y2 2195985.19; Х3 540865,64, Y3 2195985.45; Х4 540859.26, Y4 2195987,14; Х5 540858.29, Y5 2195987.40; Х6 540857.47, Y6 2195984.30; Х7 540858.44, Y7 2195984.04; Х8 540864.82, Y8 2195982.35.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью: 24 кв.м, расположенного по адресу... в следующих координатах: XI 540863.90, Y1 2195978.87; Х2 540863.99, Y2 2195979.21; Х3 540864.82, Y3 2195982.35; Х4 540858.44, Y4 2195984.04; Х5 540857.61, Y5 2195980.90; Х6 540857.52, Y6 2195980.56.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка площадью: 28 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 21.11.2019 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н..(квалификационный аттестат ... реестровый номер ...), утвержденной постановлением администрации муниципального образования Выселковский район от 21.11.2019 года №1427.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, 

удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер С.С.Н. который суду пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с расположенным на нем объектом капитального строительства – гараж, с кадастровым номером ..., находящимся в собственности ФИО3, расположенного по адресу: ... было установлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... При этом выявлены реестровая ошибка, выраженная в несоответствии координат характерных точек границ содержащихся в ЕГРН и фактическим границам на местности земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в собственности ФИО2, что подтверждается схематично Данные реестровые ошибки могут быть исправлены только по решению суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2019 года, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание – гараж, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

В целях проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, находящегося в кадастровом квартале ..., под гаражом, истец обратился к кадастровому инженеру.

Из Заключения кадастрового инженера СС.Н.. от 21.11.2019 года, следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с расположенным на нем объектом капитального строительства (ОКС) - гараж, с кадастровым номером ..., находящимся в собственности ФИО3, расположенного по адресу: ..., был осуществлен выезд по указанному адресу, для осуществления геодезических измерений формируемого земельного участка. При проведении полевых геодезических работ выявлено, что объект капитального строительства (гараж), под которым планируется формирование земельного участка, расположен в кадастровом квартале ... и фактически входит в состав неразрывного ряда объектов капитального строительства (гаражей). В результате камеральных работ проведено сопоставление границ формируемого земельного участка, а также смежного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН и границы которого являются уточненными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При сопоставлении сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ... с материалами, полученными в результате полевого геодезического обследования выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и входящего в неразрывный ряд под объектами капитального строительства. Также при сопоставлении полученного геодезического материала с данными, содержащимися в ЕГРН в отношении смежного земельного участка, установлено, что линейные размеры земельного участка с кадастровым номером ... внесенные в ЕГРН, являются ошибочными, так как согласно данным, полученным в результате полевых геодезических обследований, ширина земельного участка составляет – 3,21м., что меньше установленной в ЕГРН (3,56м.) на 0.35м. Учитывая, что на земельных участках, в кадастровом квартале ..., расположен неразрывный ряд объектов капитального строительства (гаражи), границы земельного участка с кадастровым номером ... не могут накладываться на границы соседних землепользователей. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, выраженной в несоответствии координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования - для размещения гаража, находящегося в собственности ФИО1 содержащихся в ЕГРН и фактическим границам на местности. Наличие несоответствия, очевидно, произошло при проведении первоначальных работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... при вычислении координат точек съёмочного обоснования. Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположение фактических границ земельных участков. Кроме того, по результатам сопоставления сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о смежном с ним земельном участке с кадастровым номером ... Дальнейшее проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: ..., без исправления данных несоответствий не представляется возможным, так как в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)) в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок – для размещения гаража, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно справке, выданной администрацией Выселковского сельского поселения от ... предоставить заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ..., площадью 29 кв.м.; ... расположенного по адресу: ... площадью 24 кв.м., при их образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности) не представляется возможным в связи с отсутствием в распоряжении администрации. Проект межевания территории вышеуказанных земельных участков не разрабатывался.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют. 

Постановлением первого заместителя главы МО Выселковский район от 21.11.2019 года № 1427, утверждена схема расположения земельного участка площадью 28 кв.м. по адресу: ..., на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, номер кадастрового квартала, в границах которого образуется земельный участок ...

Суду также представлены Схема расположения фактических границ земельного участка ...) по адресу: ... и Схема расположения фактических границ земельного участка (...) по адресу: ... содержащие обозначение характерных точек границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации МО Выселковский район, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – реестровой ошибкой.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью: 28 кв.м, расположенного по адресу: ... в следующих координатах: X1 540865.79, Y1 2195982.09; Х2 540866.61, Y2 2195985.19; Х3 540865,64, Y3 2195985.45; Х4 540859.26, Y4 2195987,14; Х5 540858.29, Y5 2195987.40; Х6 540857.47, Y6 2195984.30; Х7 540858.44, Y7 2195984.04; Х8 540864.82, Y8 2195982.35.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью: 24 кв.м, расположенного по адресу: ... следующих координатах: XI 540863.90, Y1 2195978.87; Х2 540863.99, Y2 2195979.21; Х3 540864.82, Y3 2195982.35; Х4 540858.44, Y4 2195984.04; Х5 540857.61, Y5 2195980.90; Х6 540857.52, Y6 2195980.56.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка площадью: 28 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от 21.11.2019 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. (квалификационный аттестат ... реестровый номер НП ... утвержденной постановлением администрации муниципального образования Выселковский район от 21.11.2019 года №1427.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2020 года.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.