Дело №2-85/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 14 мая 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Мункуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Заявитель ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что ему как работнику хозрасчетного строительного участка в порядке очереди в 1990 году был предоставлен жилой дом, расположенный по указанному адресу. В 1993 году им получено право собственности на земельный участок, расположенный под данным жилым домом. В 1992 году они заключили договор приватизации самого жилого дома. Однако после заключения данного договора приватизации, он не был зарегистрирован в БТИ, как того требовало законодательство того времени. При обращении в 2018 в органы регистрации, ему отказали, так как отсутствуют документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру. В 2008 на данный жилой дом был выдан технический паспорт и дом поставлен на кадастровый учет. Просит суд установить право собственности, так как они действительно владеют и пользуются данным жилым домом с 1990 года. За время проживания претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения данным домом в их адрес не поступало. Они владеют данным домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным в течении 29 лет. 

Истец ФИО1 исковые требования уточнил в судебном заседании, просит установить право собственности на квартиру по указанному адресу. 

Представитель АМО «Сосново-Озерское» на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, ранее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования признала полностью. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов заявитель может зарегистрировать свое право собственности на квартиру только в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели Як...., Як2 суду пояснили, что ФИО1 проживает по указанному адресу в течение 30 лет, ему как работнику хозрасчетного строительного участка в порядке очереди в 1990 году была предоставлена указанная квартира, он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № о праве собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки АМО «Сосново-Озерское» ФИО1 с членами своей семьи проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта 1\2 жилого дома по адресу 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, год постройки 1988 г. Правообладателем указан ФИО1, правоустанавливающим документом указан договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г.. 

Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: помещение в виде квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу 

<

...>

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Э.О. Лодоева