Принято в окончательной форме 03.10.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001701-81

Дело № 2-1133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с указанным иском, в котором просила взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79698,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57599,38 руб., начисление которых продолжить по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5119 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес>, на которое открыт лицевой счет №. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79698,91 руб., на сумму задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95998,97 руб. Истцом к начисленным пени были применены положения ст. 333 ГК РФ, в связи, с чем размер пени составил 57599,38 руб. 

Представитель истца акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со п. 1 ст. 153, п. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» является управляющей организацией в отношении жилого 

<

адрес>, в состав платы за жилое помещение входит, в том числе, оплата коммунальных услуг.

Из представленных суду сведений по лицевому счету ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 79698,91 руб.

Поскольку наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцом подтверждено, а доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд взыскивает с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 79698,91 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцом ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95338,97 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, представляется правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Истцом при подаче иска снижен размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до суммы 57599,38 руб., что является его правом. Неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в размере 57599,38 руб. соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерна неисполненному ответчиком обязательству и периоду просрочки. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57599,38 руб.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд удовлетворяет требование истца о начислении пени до фактического исполнения обязательства.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 5119 руб. подтверждены документально платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, л.д. 46) и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79698,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57599,38 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5119 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №) пени в соответствии с положениями ч. 14 ст.155 ГК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисляемые на сумму остатка основного долга, который на дату принятия решения составляет 79698,91 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич