Гражданское дело №2-1113/9-2024

УИД 46МS0045-01-2024-000749-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Курск 24 октября 2024 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) по доверенностям – ФИО1, ФИО2, 

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности – ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) и по встречному иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании незаконными действий по установлению тарифа за водоотведение, а также начислению платы за оказание услуг по водоотведению,

установил:

ИП ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение). Требования мотивировала тем, что она является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер №; сети водоснабжения, кадастровый номер №; сети канализационные, кадастровый номер №; земельный участок, кадастровый номер №. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО5, начиная с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО5, начиная с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО3 имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Письменный договор на холодное водоснабжение и водоотведение между Истцом и Ответчиком не заключался. В силу положений п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. ИП ФИО5 с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала ответчику услуги но холодному водоснабжению и водоотведению. Ответчик имеет перед истцом задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. размере 36 136,17 руб. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, ИП ФИО5 просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 36 136.17 руб.; пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 13 522,33 руб.; пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01.01.2023 г. и по день погашения суммы основного долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Ответчик ФИО6 обратился со встречным иском к ИП ФИО5 о признании незаконными действий по установлению тарифа за водоотведение, а также начислению платы за оказание услуг по водоотведению. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что приказами ИП ФИО5 самостоятельно установлены тарифы на водоотведение населению, проживающему в 

<

адрес>: № от 1 мая 2018 г. в размере 48, 75 руб. за куб. м с 1 мая 2018 г.; № от 1 января 2019 г. в размере 50,80 руб. за куб. м с 1 января 2019 г.; № от 1 января 2020 г. в размере 52,32 руб. за куб. м с 1 января 2020 г.; № от 1 января 2021 г. в размере 54,88 руб. за куб. м с 1 января 2021 г.; № от 1 января 2022 г. в размере 59,49 руб. за куб. м с 1 января 2022 г. Уполномоченным органом тариф на водоотведение для потребителей ИП ФИО5 в 

<

адрес> не устанавливался. допущенное нарушение порядка ценообразования, путём применения тарифов, установленных самостоятельно, не является легитимным способом осуществления деятельности. За допущенные нарушения ИП ФИО5 комитетом по ценам и тарифам Московской области ранее привлекалась к административной ответственности по ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 руб. (Постановление от 05 ноября 2019 года по делу № АР27/04-10-2019 г). Данное решение было подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02 сентября 2020 года, дело № А40-308102/19. На основании изложенного, ФИО3 просит признать незаконными действия ИП ФИО5 по установлению тарифа за водоотведение, а также начислению платы за оказание услуг по водоотведению ФИО3 за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. 

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ИП ФИО5 по доверенностям ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. При этом пояснили, что начисления по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению производились ИП ФИО5 исходя из того, что в квартире ответчика проживают, и соответственно пользуются данными услугами два человека. Кроме того, пояснили, что станция по обезжелезиванию воды, сети водоснабжения, а также канализационные сети, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время данные объекты недвижимости по договору аренды переданы в пользование АО «Одинцовская Теплосеть». До 30.09.2022 г., ИП ФИО5 оказывала жителям д. Зайцево Одинцовского городского округа Московской области, в том числе и ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. В настоящее время данные услуги оказывает АО «Одинцовская Теплосеть». В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, поскольку тариф на водоотведение был установлен ИП ФИО5 на основании изданных ею приказов. ИП ФИО5 обращалась в комитет по ценам и тарифам Московской области для установления тарифов на водоотведение, однако в этом ей было отказано по причине того, что находящаяся в ее собственности канализационная сеть не является централизованной системой водоотведения. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ИП ФИО5 не признали по тем основаниям, что какой – либо договор с ИП ФИО5 на водоснабжение и водоотведение ФИО3 не заключал. В период, когда ИП ФИО5 оказывала услуги по водоснабжению, качество данных услуг не отвечало требованиям действующего законодательства. В частности, имелись регулярные перебои в подаче холодной воды. Качество холодной воды не соответствовало санитарным нормам и правилам, в связи с чем, жители ЖК «Полесье» обращались в органы власти, прокуратуру, на центральные телевизионные каналы. Жители поселка привлекали независимые лаборатории для оценки качества воды. Результаты исследований показывали, что поставляемая вода не соответствует необходимым требованиям. ИП ФИО5 никогда лично не встречалась с жителями поселка. Кроме того, сторона ответчика (истца по встречному иску) пояснила, что септики, расположенные перед каждым домом, находятся не в собственности ИП ФИО5, а в собственности жильцов многоквартирных домов и танхаусов. При расчете задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению ИП ФИО5 неправомерно применяет норматив потребления коммунальных услуг 7,56 куб.м/чел, установленный распоряжением Министерства ЖКХ Московской области №386-РВ от 20.10.2020 г., поскольку система водоотведения ИП ФИО5 не является централизованной. Полагает, что для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением и без централизованного водоотведения должен применяться норматив 5,42 куб.м/чел в месяц. Поскольку истец ИП ФИО5 использовала завышенный тариф, то представленный ею расчет задолженности является неверным. От ИП ФИО5 было получено письмо из содержания которого следует, что в связи с тем, что имелись нарушения в подаче холодной воды, то она отказывается от каких – либо финансовых требований об оплате услуг ЖКХ до 01.07.2021 г. Также ответчики пояснили, что ИП ФИО5 в силу закона не имела права самостоятельно определять тарифы на водоотведение, поскольку это регулируемый вид деятельности. Определять такие тарифы правомочен только комитет по ценам и тарифам Московской области. По этим основаниям сторона ответчика (истца по встречному иску) просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ИП ФИО5, а встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца (ответчика по встречному иску) ИП ФИО5

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 этой же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 ГК РФ). 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ). 

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 года N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 года N 644.

Согласно пп.1 п.10 ст.20 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В пункте 2 ст. 20 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 14 Правил № 776, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 года коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; в случае неисправности прибора учета; при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

Пунктом 22 Правил №776 предусмотрено, что коммерческий учет сточных вод осуществляется расчетным способом в следующих случаях: при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованной системой водоотведения; в случае неисправности прибора учета; при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета организации, осуществляющей водоотведение, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении сброса сточных вод.

Из материалов дела следует, что ФИО5 с 13.03.2018 г. имеет статус индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП имеется соответствующая запись. 

По сведениям ЕГРИП основным видом экономической деятельности ИП ФИО5 по ОКВЭД является деятельность по забору, очистке и распределению воды, а дополнительным видом деятельности – сбор и обработка сточных вод. 

18.02.2019 г. Министерством экологии и природопользования Московской области ИП ФИО5 выдана лицензия на пользование недрами – геологическое изучение в целях поисков и оценки подземных вод и их добычи с целью питьевого и хозяйственного водоснабжения (том 2, л.д. 1). 

С 28.04.2018 г. ФИО5 является собственником следующих объектов недвижимости: здания станции по обезжелезиванию воды; сетей водоснабжения протяженностью 715 м.; канализационных сетей протяженностью 1021 м; земельного участка, площадью 723 кв.м. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 с 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 59). 

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2077 от 24.08.2020 г. (том 1, л.д. 29) были внесены изменения в Постановление Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2005 от 17.12.2019 г. «О наделении ресурсоснабжающей организации статусом гарантирующей по водоснабжению и водоотведению на территории Одинцовского городского округа Московской области».

В перечне организаций, наделенных статусом гарантирующих организаций по водоснабжению и водоотведению на территории Одинцовского городского округа Московской области, являющимся приложением к постановлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2077 от 24.08.2020 г., поименована ИП ФИО5 в качестве ресурсоснабжающей организации в д. Зайцево, территория ЖК «Полесье». 

Аналогичное постановление было издано Администрацией Одинцовского городского округа Московской области 27.04.2021 г., №1339 (том 1, л.д. 31-32). 

Решением общего собрания собственников ЖК «Полесье», оформленным протоколом от 29.07.2017 г. (том 1, л.д. 85-86), одобрено заключение собственниками жилых помещений прямых договоров по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. На момент проведения общего собрания такой ресурсоснабжающей организацией по водоснабжению и водоотведению являлось ООО «Скайлайн Голд». 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 г., которое в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что 06.02.2018 г. ООО «Скайлайн Голд» (продавец) и ИП ФИО5 (Покупатель) заключили договор купли – продажи, который в установленном законом порядке был зарегистрирован 28.04.2018 г., в отношении следующего недвижимого имущества: здание станции обезжелезивання, назначение: нежилое помещение, площадью 111,9 кв. м., количество этажей:1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; сети водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; сети канализационные, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, на котором расположены «ЗДАНИЕ», «СООРУЖЕНИЕ» с кадастровым номером № площадью 723 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Зайцево. Таким образом, ФИО5 с 28.04.2018 г. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, приобретение которых и позволило ей стать в последующем ресурсоснабжающей организацией по водоснабжению и водоотведению собственников жилых помещений в ЖК «Полесье», д. Зайцево. 

21.09.2022 г. ИП ФИО5 (Арендодатель) заключила договор аренды имущества с АО «Одинцовская теплосеть» (Арендатор) сроком на 11 месяцев. Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за обусловленную арендную плату недвижимое и движимое имущество, перечень которого согласован сторонами в Приложении №1 к договору. В соответствии с Приложением №1 передаче подлежит следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером № площадью 723 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу 

<

адрес>; здание станции обезжелезивания, назначение: нежилое помещение, площадью 111,9 кв. м., количество этажей: 1 (один), кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сети водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715 (семьсот пятнадцать) метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу 

<

адрес>; разведочно-эксплуатационная скважина на воду № 1 ГВК – 46247851; насос глубокого заложения IBO 4sd8/20a; шкаф управления насоса XTREME1-T/10Hp; насос LOWARA 15SV06F055T (3 шт.); фильтр 16X65, STRUCTURAL EUR Pentair Water (6 шт.); ультрафиолетовый стерилизатор AQUAPRO UV36GPM-HT; преобразователь частоты MITSUBISHI ELECTRIC насосной серии FR-F700; клапан управления Clack WS125CI BWT I-Z (12В, 50Гц) (2 шт.); клапан управления WS1TC DNT I- F (3 шт.); электродвигатель FASCO industries motor division; пульт управления Maniero Elettronica QTD20/17A-A-SMART для 3-х фазных насосов с RCSFA5/M; видеорегистратор ST-AHD5004N; лампы освещения - 8 шт. по 200 ватт; клапан соленоидный нормально закрытый G 2 D50 NBR ~ 1x230 В 50 Гц СЕМЕ код 8619NN051S BDF, STOUT STW-0002; расширительный бак, гидроаккумулятор 500 л. вертикальный (цвет синий); расширительный бак, DE 60/10 Reflex; резервуар подготовленной воды, пластиковый, 10 кубов (3 шт.); пожарный щиток в комплекте (щит, лом, лопата штыковая, лопата совковая, ведро, ящик для песка); лопата для уборки снега (3 шт.); ведро (красное) 10 л.; лестница металлическая; шланг (желтый) 30 м.; стол письменный с ящиками; скамейка; счетчик воды БЕРЕГУН, № 12-08-10231-АВ; счетчик электроэнергии МЕРКУРИЙ 230 AR-02, № 12430558-12; счетчик холодной воды МТК-25, № 13673-06; счетчик воды СТВХ-65, № 32540-11; сети канализационные, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021 метров, кадастровый номер 50:20:0070312:3543, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский го, деревня Зайцево; счетчик электроэнергии Меркурий 231 АМ-01, № 14226398-13; КНС№ 1 с насосами Grundfos EF30.50.06.EX.2.1.502 (2 шт.); щит управления КНС № 1; КНС № 2 с насосами Grundfos SEV.80.80.75.EX.2.51B (2 шт.); щит управления КНС № 2; Септик № 1 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-150№ 110700020L, HIBLOW HP-120 № 110700130L; септик № 2 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-150№ 110600045L, HIBLOWHP-150 № 110700181L; септик № 3 «БВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-200 № 110700262L, HIBLOW HP-120 № 110700166L; септик № 4 «ЕВРОБИОН - 75» с компрессорами HIBLOW НР-200 № 110600108L, HIBLOW НР-120 № 110700172L; септик № 5 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-120 № 110700161L, HIBLOW НР-150 № 110700195L; септик № 6 «ЕВРОБИОН - 75» с компрессорами HIBLOW НР-150 № 110600042L, HIBLOW HP-150 № 110600044L.

В соответствии с актом приема - передачи имущества от 01.10.2022 г. ИП ФИО5 передала АО «Одинцовская теплосеть» вышеуказанное имущество. 

Таким образом, ИП ФИО5 в период с 01.05.20218 г. по 30.09.2022 г. являлась ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения на территории 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу ответчик ФИО3 не оспаривал тот факт, что в его квартире отсутствуют приборы учеты потребления холодной воды и водоотведения. 

Распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области №424-р от 20.12.2019 г. установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно – канализационного хозяйства на 2020-2022 г.г. (том 1, л.д. 88). С учетом распоряжений №315-р от 18.12.2020 г., №281-р от 20.12.2021 г. комитетом по ценам и тарифам Московской области ИП ФИО5 установлены следующие тарифы на услугу по водоснабжению (питьевая вода для населения): с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. – 46,85 руб./куб.м; с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. – 49,89 руб./куб.м; с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. 49,89 руб./куб.м; с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. – 55,95 руб./куб.м. 

Приказом ИП ФИО5 №1/Т от 01.01.2021 г. утвержден тариф на водоотведение на 2021 г. с 01.01.2021 г. для пользователей коммунальных услуг, в том числе и для жителей 

<

адрес>. Размер тарифа – 55,88 руб. за куб.м. (том 1, л.д. 102). 

Приказом ИП ФИО5 №1/Т от 01.01.2022 г. утвержден тариф на водоотведение на 2022 г. с 01.01.2022 г. – 59,49 руб. за куб.м. (том 1, л.д. 105).

Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области №386 – рв от 20.10.2020 г. утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях на территории Московской области. Так, для многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1 650- 1700 мм с душем норматив потребления на одного человека составляет 7,56 куб.м. 

Платежные документы для внесения платы за водоснабжение и водоотведение за апрель 2021 года – сентябрь 2022 г. опускались в почтовый ящик ответчика, что подтверждается платежными документами, актами и списками (том 2, л.д. 165- 183). Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что услуги по водоснабжению и водоотведению за указанный период были оплачены ответчиком ФИО3 

Разрешая, как уточненные исковые требования ИП ФИО5, суд, исследовав и оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ИП ФИО5 к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. Требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 36 136, 17 руб., так как в ходе судебного разбирательства было установлено, что данные услуги были оказаны ИП ФИО5 ФИО3 в указанный период, однако последний их не оплатил. Расчет стоимости услуг по водоотведению и водоснабжению произведен истцом правильно, с применением п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако, производя расчет пени истцом неправильно применена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета пени истца, приложенного к заявлению об уточнении исковых требований следует, что период всех просрочек, начиная с 11.05.2021 г., заканчивается 31.12.2022 г. По состоянию на 31.12.2022 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %. Однако, истец в своих расчетах применяет ставку 18 %, которая была установлена ЦБ РФ 29.07.2024 г. Соответственно, если заявленные ко взысканию неустойки периоды оканчиваются 31.12.2022 г., то для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ по состоянию на 31.12.2022 г., то есть 7,5 %. Следовательно неустойка должна быть рассчитана следующим образом:

Таким образом, размер пени по задолженности за ЖКУ по водоснабжению и водоотведению за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 5 633,26 руб. по состоянию на 31.12.2022 г. Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО5 

Также подлежит взысканию пеня, начиная с 01.01.2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга. 

Довод ответчика ФИО3 относительно того, что холодная вода, которую поставлял истец не отвечала санитарным нормам и правилам, суд находит несостоятельным, поскольку в опровержение данного довода истец представил в суд протоколы исследования воды, акты проверки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области», из которых следует, что нарушения не выявлены. 

Также несостоятельны доводы ответчика относительно того, что имели место перерыва в подаче холодной воды. 

Вместе с тем, наличие перерывов в подаче водоснабжения, не является безусловным основанием для освобождения потребителя коммунальных услуг от их оплаты.

В соответствии с пунктами 3, 31 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №1.

Пунктом 4 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрена допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд. 

Из представленных ИП ФИО5 копий журналов учета выявленных аварий по водоснабжению за 2021 г. и 2022 г. следует, что аварии действительно происходили, в связи с чем на некоторое время была приостановлена подача холодной воды. Вместе с тем, перерыв подачи воды не превышал предусмотренную подзаконным актом продолжительность. 

Также не имеет правового значения довод ответчика о том, что в июле 2021 г. ИП ФИО5 направляла в адрес жителей д. Зайцево извещения об аннулировании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения до 01 июля 2021 года, в том числе и ответчику. Представители истца в судебном заседании пояснили, что ИП ФИО5 данных извещений не направляла, кем они выполнены, им неизвестно, в связи с чем по данному факту ИП ФИО5 по данному факту обращалась в правоохранительные органы. Проверка до настоящего времени не завершена. 

Действия истца по взысканию задолженности в судебном порядке свидетельствуют о том, что она не имела намерения аннулировать задолженность за периоды до 01.07.2021 г. 

В своих возражениях на исковое заявление, поданных до уточнения истцом исковых требований, ответчик просил применить срок исковой давности. 

Суд не усматривает оснований для его применения, так как после уточнения исковых требований, истец просит взыскать задолженность по временным платежам, начиная с 01.04.2021 г., в то время как с настоящим иском он обратился 16.03.2024 г., то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 ссылается на то, что септики (сливные ямы), имеющиеся около каждого дома, на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам МКД, на что указано в решении Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 г. Данный довод суд находит необоснованным, поскольку в решении Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 г. указано, что септики находятся в собственности собственников жилых домов. Однако, ФИО3 является не собственником жилого дома, а квартиры в многоквартирном жилом доме. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлены доказательства того, что после того, как сточные воды попадали в септик, то при помощи иных третьих лиц, ответчик осуществлял утилизацию жидких бытовых отходов. Как установлено в судебном заседании, сточные воды после их сброса из жилых домов в септики попадали в канализационную сеть, принадлежащую ИП ФИО5 Иного по делу не установлено.

Заявляя о неправильности расчета истца, ответчик ФИО3 ссылается на то, что при определении норматива потребления коммунальных услуг необходимо руководствоваться нормативом 5,42 м.куб. в месяц на человека, а не 7,56, как истец, поскольку отсутствует централизованное водоотведение. Суд не может согласиться с данным утверждением ответчика, так как технические характеристики инженерного оборудования, имеющегося в МКД и в квартире ФИО3 позволяют сделать вывод о том, что применению подлежит норматив 7,56, в связи с тем, что водоотведение имеется. Для домов с центральным водоотведением предусмотрен иной норматив. 

Иные доводы ответчика правового значения не имеют, и не могут являться основаниями для принятия решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 суд не усматривает в связи со следующим.

Действительно, как следует из сообщения комитета по ценам и тарифам Московской области от 24.12.2021 г., ИП ФИО5 обращалась в комитет с заявлением об установлении тарифа на водоотведение 30.10.2020 г., в чем ей было отказано по причине того, что объекты водоотведения, эксплуатируемые ИП ФИО5 не являются централизованной системой водоотведения. 

Однако суд приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие тарифа на услугу по водоотведению, который устанавливает уполномоченный на то орган власти, в отношении истца, не может быть квалифицировано как отсутствие тарифа вовсе, препятствующее начислению стоимости коммунальных услуг и освобождающее потребителя от исполнения обязательств по оплате фактически принятого количества ресурса, что в противном случае влечет на стороне последнего неосновательное обогащение. Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.02.2019 г. №308-ЭС18-24796. 

Цены на услуги в данном случае были установлены не органом государственной власти субъекта РФ, а внутренними приказами ИП ФИО5 Своими конклюдентными действиями, связанными с получением от ИП ФИО5 услуг, ФИО3 фактически заключил договор по оказанию данных услуг, что не противоречит нормам ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». ИП ФИО5 предпринимала действия, направленные на установление для нее тарифа уполномоченным на то органом власти. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что определением и.о. мирового судьи судебного участка №2 судебного района Железнодорожного округа г. Курска от 19.04.2024 г. ИП ФИО5 была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины при подаче иска до вынесения решения судом первой инстанции. 

Поскольку суд частично удовлетворил исковые требования ИП ФИО5 на сумму 41 769,43 руб., то с ответчика ФИО3 в пользу муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 

<

данные изъяты> задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) в размере 36 136, 17 руб. и пени в размере 5 633,26 руб. Всего взыскать 41 769,43 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 пени по оплате жилищно – коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01.01.2023 г. по день погашения суммы основного долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании незаконными действий по установлению тарифа за водоотведение, а также начислению платы за оказание услуг по водоотведению отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в размере 2 000,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 06 ноября 2024 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.