Дело № 2-2197/2025 

УИД 74RS0003-01-2025-001555-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 04 августа 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-7» к ФИО1 об обязании собственника нежилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования инженерных коммуникаций системы отопления, зашитых в короб, а также с требованием о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб.

В обоснование иска указано, что согласно договору № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-7» является управляющей организацией для многоквартирного дома 

<

адрес> которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта от 06.12.2024 ФИО1 отказал в предоставлении доступа к инженерной системе отопления в нежилом помещении. 06.12.2024 ФИО1 направлено предупреждение о предоставлении доступа к инженерным сетям для устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе. 21.02.2025 в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости обеспечения беспрепятственного доступа к общему имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Истцом неоднократно предпринимались попытки обследования инженерной системы в нежилом помещении. Ответчиком данные попытки игнорировались, доступ в нежилое помещение не был предоставлен

Истец ООО «ЖЭУ-7» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-7» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-7» является управляющей организацией для многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в нежилое помещение ответчика был вызван необходимостью проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому диагностированию инженерной системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта от 06.12.2024 ФИО1 отказал в предоставлении доступа к инженерной системе отопления в нежилом помещении. 

06.12.2024 ФИО1 направлено предупреждение о предоставлении доступа к инженерным сетям для устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе. 

21.02.2025 в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости обеспечения беспрепятственного доступа к общему имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>

До настоящего время ответчик отказывается предоставить сотрудникам ООО «ЖЭУ-7» доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-7» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 для проведения обследования инженерных коммуникаций системы отопления МКД, а отказ ответчика в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-7», установив факт препятствия ФИО1. законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с ФИО1 понесенные истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании собственника нежилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования инженерных коммуникаций системы отопления, зашитых в короб.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-7» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено «12» августа 2025 года

Председательствующий