Дело № 2-4334/2023

УИД 23RS0058-01-2023-005550-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Хостинского районного суда г. Сочи по гражданскому делу №2-352/2023 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности и освобождении имущества от ареста было удовлетворено. Суд признал действительным договор купли-продажи квартиры от 01.06.2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, и акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от 01.06.2018 г., прекратил право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись от 10.08.2017 № №-23/050/2017-1, признал за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22. Одновременно с этим, суд исключил из описи и освободил от ареста (ограничений и запрещений) недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, в полном объеме (32 ограничения и ареста). Решение суда вступило в законную силу 28.03.2023 г, а 14.04.2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю через ГАУ КК «МФЦ» с соответствующим заявлением и приложением заверенной копии судебного акта. 26.05.2023 г. регистрационным органом было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи с тем, что необходимо повторно предоставить заявление о снятии ареста по форме, соответствующей ст. 18 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2023 г., с повторным предоставлением копии судебного акта. 29.05.2023 г. представитель истца получил выписку из ЕГРН, согласно которой на жилое помещение (квартиру) 25.05.2023 г. были наложены новые ограничения.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, так как во внесудебном порядке невозможно восстановить его нарушенные права и законные интересы.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайство, в котором направили просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представители третьих лиц также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку указанные лица отказались от получения судебного извещения доставленного по их месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. 

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Хостинского районного суда г. Сочи по гражданскому делу № 2-352/2023 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности и освобождении имущества от ареста было удовлетворено.

Суд решил признать действительным договор купли-продажи квартиры от 01.06.2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, и акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от 01.06.2018 г., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись от 10.08.2017 №№-23/050/2017-1; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22; исключить из описи и освободить от ареста (ограничений и запрещений) недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22.

Судом установлено, что арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику ФИО2 фактически с 22.04.2018 года не принадлежит. Собственником вышеуказанных квартир является Истец, на основании договора купли-продажи от 08.02.2018 года, в связи с чем, спорные объекты недвижимости должны быть освобождены от ареста.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

После вступления решения суда в законную силу, ФИО1 обратилась в регистрационный суд за исполнением решения суда, которое было исполнено в части исключить из описи и освободить от ареста (ограничений и запрещений) недвижимое имущество, однако регистрация перехода права собственности за истцом совершена не была в связи с внесением в ЕГРН сведений о запрещении регистрационных действий.

Как следует из системного толкования ст. 442 ГПК РФ и ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Учитывая, что действующее законодательство РФ не содержит положений, регламентирующих порядок освобождения имущества от ареста, наложенного определением суда в рамках принятия мер по обеспечению иска, по инициативе правообладателя имущества, не принимавшего участия в деле, при рассмотрении которого был наложен арест на имущество, то к соответствующим правоотношениям по аналогии закона могут быть применены положения части 2 статьи 442 ГПК РФ и части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно части 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Подтверждением данной позиции служат разъяснения, изложенные в абз. 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.0.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Наличие вышеуказанных арестов на объекты недвижимости препятствуют истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, что делает невозможным возникновения всего комплекса прав собственника на квартиры.

Таким образом, само по себе обращение истца в суд с настоящим иском является законным, поскольку в ином порядке отменить установленные ограничения истец лишен возможности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику ФИО2 фактически не принадлежит. Собственником вышеуказанных квартир является истец, на основании договора купли-продажи от 01.06.2018 года, в связи с чем, спорные объекты недвижимости должны быть освобождены от ареста.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При чем, удовлетворением настоящего иска интересы сторон по делу, а также третьих лиц не будут ущемлены, иными доказательствами суд не располагает, следовательно, требование истца об освобождении от арестов указанной спорной квартиры является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. 

В связи с чем, в целях исполнения решения, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 октября 2023 года в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю производить государственную регистрацию новых ограничений прав и обременений объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, до рассмотрения настоящего дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Исключить из описи и освободить от ареста (ограничений и запрещений) недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22:

Запрещение регистрации № №-23/233/2023-112 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/239/2023-113 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/260/2023-114 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/268/2023-115 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-116 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/239/2023-117 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/242/2023-118 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/255/2023-119 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/244/2023-120 от 18.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/268/2023-121 от 18.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/228/2023-123 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/240/2023-122 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/228/2023-124 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/245/2023-125 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-126 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-127 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-128 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/233/2023-129 от 04.09.2023;

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

№ №-23/249/2023-130 от 05.09.2023;

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

№ №-23/249/2023-131 от 05.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-132 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-133 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-134 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/263/2023-135 от 11.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/253/2023-136 от 26.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/253/2023-137 от 26.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/234/2023-138 от 09.11.2023.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1 для исключения из Единого государственного реестра недвижимости всех записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, в частности записей:

Запрещение регистрации № №-23/233/2023-112 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/239/2023-113 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/260/2023-114 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/268/2023-115 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-116 от 25.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/239/2023-117 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/242/2023-118 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/255/2023-119 от 26.05.2023;

Запрещение регистрации № №-23/244/2023-120 от 18.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/268/2023-121 от 18.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/228/2023-123 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/240/2023-122 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/228/2023-124 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/245/2023-125 от 19.07.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-126 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-127 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/361/2023-128 от 01.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/233/2023-129 от 04.09.2023;

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

№ №-23/249/2023-130 от 05.09.2023;

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

№ №-23/249/2023-131 от 05.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-132 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-133 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/264/2023-134 от 08.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/263/2023-135 от 11.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/253/2023-136 от 26.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/253/2023-137 от 26.09.2023;

Запрещение регистрации № №-23/234/2023-138 от 09.11.2023».

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 октября 2023 года в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю производить государственную регистрацию новых ограничений прав и обременений объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес> д. 1а, кв. 22, до рассмотрения настоящего дела по существу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25.12.2023.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.