№2-2018-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Нитепиной Ю.В.,

с участием:

-истицы ФИО1,

-ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Границы вышеназванного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Дело инициировано иском ФИО1, просила признать реестровой ошибкой наложение границ части земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта); исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В ходе судебного разбирательства истица увеличила и уточнила исковые требования, окончательно просит исправить реестровую ошибку в государственном кадастровом учете путем внесения изменений о прохождении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен) и с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно межевого плана от 05.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах: точка н5: Х = 389043.19 м., У= 1320957.41 м., точка н6: Х=389050.52 м., У=1320968.80 м., точка н7: Х=389052.52 м., У=1320971.97 м., точка н8: Х=389069.26 м., У=1320993.10 м., точка н1:Х=389154,99 м., У=1321082.59 м..

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования с учетом заявлений об увеличении и уточнении исковых требований поддержала. Пояснила, что препятствием во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в ГКУ является то, что собственник 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) отсутствует. Спор о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (информация скрыта) и (информация скрыта) отсутствует.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, подтвердила, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (информация скрыта) и (информация скрыта) отсутствует.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 3 и ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с послед. изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2017 г.) далее – Закон о государственной регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки правообладатель должен обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив с заявлением межевой план. В случае отсутствия такого заявления, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об основных и дополнительных уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке. 

Пунктом 69 приложения №2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Следовательно, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи от 14.06.2000 года, сведениями из ЕГРН от 21.09.2017 года.

В связи с тем, что границы вышеназванного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, истицей организовано проведение кадастровых работ.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2550 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2011 года, 10.11.2015 года, договором дарения от 17.11.2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 02.12.2014 года, сведениями из ЕГРН от 27.06.2017 года, 21.09.2017 года.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесены в ЕГРН на основании заявки о внесении изменений в ГКУ №15/07-01-3237-И от 15.08.2007 года, к которой прилагались свидетельство о праве собственности на землю №0952720 от 06.12.1999 года, справка администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области №626 от 06.08.2007 года, описание земельных участков №32917 от 30.07.2007 года, подготовленное (информация скрыта) что подтверждается копией кадастрового дела, сообщением Управления Росреестра по Белгородской области от 15.09.2017 года.

Кадастровым инженером ФИО4 05.08.2016 года в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), сведения о котором содержатся в ГКН без характерных координат на местности, подготовлен межевой план. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком. По участку границы н1-н2, н1-н5 смежными являются земли общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, поэтому данный участок границы не согласовывается. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка не указан, так как площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам.

Из копии наследственного дела к имуществу КАВ., умершего (дата обезличена), следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), расположенные по адресу: (адрес обезличен), не выдано.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не получила.

Таким образом, стороны лишены возможности обратиться в орган регистрации права с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с целью исправления реестровой ошибки, представив соответствующие результаты кадастровых работ.

Ответчица ФИО2 сведения, имеющиеся в межевом плане от 05.08.2016 года, наличие реестровой ошибки, не оспаривает.

Установлено, что сведения о земельном участке, принадлежащем истице внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (информация скрыта), утвержденного начальником территориального отдела по Белгородскому району управления «Роснедвижимость» по Белгородской области по состоянию на июль 2006 года, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 05.08.2016 года следует, что имеется пересечение границ со смежным земельным участком, указанное не оспаривалось в судебном заседании ФИО2.

Таким образом, установив наличие реестровой ошибки, учитывая, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (информация скрыта) и (информация скрыта) между собственниками отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прохождении межевой границы между земельными участками с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен) и с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в координатах точек, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 05.08.2017 года:

точка н5: Х = 389043.19 м., У= 1320957.41 м., 

точка н6: Х=389050.52 м., У=1320968.80 м., 

точка н7: Х=389052.52 м., У=1320971.97 м., 

точка н8: Х=389069.26 м., У=1320993.10 м., 

точка н1:Х=389154,99 м., У=1321082.59 м..

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда Е.А. Заполацкая

Мотивированной текст решения изготовлен 13.11.2017 года