38RS0035-01-2025-004646-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес.

В период с 01.05.2023 по 01.06.2023 в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, в результате которой были произведены следующие работы: - монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между кладовой (пом. 1) и гардеробной (пом. 2) с устройством проема; - монтаж перегородки между гардеробной (пом. 2) и коридором (пом. 4) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим с устройством дверного проема, установкой дверного блока межкомнатного деревянного глухого; - монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между гардеробной (пом. 3) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока межкомнатного деревянного глухого; - монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между совмещенным санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока для санузлов деревянного глухого; - монтаж перегородки между совмещенным санузлом (пом. 6) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока для санузлов деревянного глухого; - монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в совмещенном санузле (пом. 6) с устройством ревизионных люков для обеспечения доступа к стоякам коммуникаций; - монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 9); - монтаж перегородок гардеробной (пом. 8) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; - монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 9) и кухней (пом. 11); - монтаж дверного блока деревянного глухого межкомнатного между жилой комнатой (пом. 9) и коридором (пом. 4), монтаж декоративных остекленных блоков между жилой комнатой (пом. 9) и коридором (пом. 4); - монтаж перегородок гардеробной (пом. 10) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; - монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в жилой комнате (пом. 9); - монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в жилой комнате (пом. 12); - монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в кухне (пом. 11).

Администрацией города Иркутска истцу был выдан отказ в согласовании работ по перепланировке помещения, а также уведомление о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, поскольку истец осуществил перепланировку помещения самовольно. 

По мнению истца, перепланировка помещения была проведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить жилое помещение общей площадью 187,8 кв.м. на 5 этаже, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от 17.11.2023.

Истец ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена планировка, поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего ему жилого помещения по адресу: Адрес.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 190,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН, номер и дата регистрации права: № от Дата.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № 393/м-23 от 17.11.2023 следует, что 28.06.2023 проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В ходе обследования установлено, что в квартире проведена перепланировка, а именно: 

- монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между кладовой (пом. 1) и гардеробной (пом. 2) с устройством проема; 

- монтаж перегородки между гардеробной (пом. 2) и коридором (пом. 4) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим с устройством дверного проема, установкой дверного блока межкомнатного деревянного глухого; 

- монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между гардеробной (пом. 3) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока межкомнатного деревянного глухого; 

- монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между совмещенным санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока для санузлов деревянного глухого; 

- монтаж перегородки между совмещенным санузлом (пом. 6) и коридором (пом. 4) с устройством дверного проема, установкой дверного блока для санузлов деревянного глухого; 

- монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в совмещенном санузле (пом. 6) с устройством ревизионных люков для обеспечения доступа к стоякам коммуникаций; 

- монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 9); 

- монтаж перегородок гардеробной (пом. 8) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; 

- монтаж перегородки из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 9) и кухней (пом. 11); 

- монтаж дверного блока деревянного глухого межкомнатного между жилой комнатой (пом. 9) и коридором (пом. 4), монтаж декоративных остекленных блоков между жилой комнатой (пом. 9) и коридором (пом. 4); 

- монтаж перегородок гардеробной (пом. 10) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; 

- монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в жилой комнате (пом. 9); 

- монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в жилой комнате (пом. 12); 

- монтаж короба из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим в кухне (пом. 11);

- гидроизоляцию пола в совмещенных санузлах (пом. 5, 6).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м. за счет исключения площадей монтируемых перегородок и отделки стен. Фактически общая площадь квартиры равна 187,8 кв.м., жилая площадь равна 68,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 31.03.2015, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 5 этаже: общая площадь 190,4 кв.м., в т.ч. жилая 182,6 кв.м., подсобная 7,8 кв.м., квартира имеет жилую (1 помещение, площадь 182,6 кв.м.), санузел (1 помещение, площадь 7,8 кв.м.), террасу (27,3 кв.м.).

Согласно данным технического паспорта от 17.11.2023, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 5 этаже: общая площадь 187,8 кв.м., в т.ч. жилая 68,2 кв.м., подсобная 119,6 кв.м., квартира имеет кладовую, гардеробную (4 помещения), коридор, совмещ. санузел (2 помещения), жилую (3 помещения), кухню, террасу (27,3 кв.м.).

Решением от 19.03.2024 № 705-70-925/24 заместитель мэра – председатель комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку заявителем не было получено решение согласования перепланировки жилого помещения по адресу: Адрес, в связи с чем, выполненные работы являются самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Заявителю установлен срок до 14.06.2024 привести указанное помещение в первоначальное состояние, предоставить доступ в квартиру специалистам отдела жилищно-хозяйственного управления 14.06.2024 с 09.45 час. до 10.00 час. для проверки факта исполнения уведомления.

Согласно выводам заключения № 168/12э-2023 специалиста ООО АСП «Основа» ФИО4 в результате обследования выявлено, что состояние существующих конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства находятся в исправном работоспособном состоянии. Фасад здания не изменился. В результате перепланировки внесены изменения в планировочную часть жилого помещения. В результате перепланировки и переустройства жилое помещение получило три жилых комнаты, четыре гардеробных комнаты, два совмещенных санузла, коридор и кухню. Перечень основных и вспомогательных помещений жилого помещения в соответствии с СП 54.13330.2022 не изменился. Не нарушены СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений». Жилое помещение после выполненной перепланировки и строительно-монтажных работ соответствует действующим архитектурно-строительным и санитарным нормам. Возведены перегородки ГВЛ и ГВЛВ на оцинкованных каркасах по системе Кнауфф. Данное возведение допустимо, т.к. согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» п. 6.5.3 при возведении перегородок, не являющихся опорными стенами прогиба перекрытий не происходит. Возведение перегородки ГВЛ имеющую малый вес (допустимая нагрузка от мебели и инвентаря до 700 кг/кв.м.) не повлияет на несущую способность перекрытия. Произведенные изменения в результате перепланировки не повлияли на состояние несущих и ограждающих конструкций нижерасположенных жилых помещений. В результате выполненной перепланировки и переустройства не нарушены положения: - Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентиляционных каналах имеется. Вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка и переустройство не ухудшает воздухообмен помещений. – Не нарушена работа внутренних систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. – Не нарушена система силового электроснабжения жилого помещения. – В результате выполненной перепланировки не нарушен режим естественного освещения жилых помещений. – Данная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно для безопасного пребывания. Не нарушены права и законные интересы других жильцов здания.

В соответствии с заключением № 242/2025 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» специалиста ФИО5 жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2385 от 18.09.2025 выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста ООО АСП «Основа» № 168/12э-2023 о соответствии строительно-техническим нормам, заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № 242/2025 об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности, заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2385 от 18.09.2025, пояснения участника процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд учитывает, что ФИО2 обращался с заявлением о согласовании перепланировки помещения в администрацию города Иркутска, в чем ему было отказано, т.е. им предпринимались меры по легализации объекта в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от 17.11.2023 общей площадью 187,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,2 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее ФИО2 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от 17.11.2023, общей площадью 187,8 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.