Дело № 2-839/2019

18RS0023-01-2019-000432-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном и состоянии. 

Требования основывает на том, что она является собственником жилого помещения площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>. В ноябре 2018 года она самовольно произвела перепланировку жилого помещения без получения необходимых разрешений и согласований. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 51,9 кв.м., в том числе жилая площадь 29,79 кв.м. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания в квартире были проведены следующие виды работ: объединение помещения ванны и туалета за счет демонтажа кирпичной перегородки толщиной 120 мм.; демонтаж дверного проема между помещением ванной комнаты и коридором за счет закладывания проема кирпичной кладкой толщиной 120 мм; демонтаж существующего помещения шкаф №14; демонтаж существующих кирпичных перегородок между помещениями коридора, кухни, жилой комнаты и помещения шкаф; устройство помещения шкаф за счет устройства перегородок из ГКЛ выполненному по металлическому каркасу. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и уточнения площади составила 51,7 кв.м., в том числе жилая площадь 38,0 кв.м. согласно данным технического плана помещения на 14.12.2018 года. В помещении кухня установлена электрическая плита, газоснабжение отсутствует (лист 2 технического заключения). Перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что подтверждается техническим заключением. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м. по адресу: УР, 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения по состоянию на 14.12.2018 года.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м. по адресу: УР, 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения по состоянию на 14.12.2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.10.2018 года, зарегистрированном в БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульского филиала 19.11.2018 года. 

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что ею в квартире была проведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. 

Данные доводы нашли подтверждение в суде исследованными доказательствами.

Судом исследован технический паспорт на квартиру 

<

адрес> г. Сарапула, составленный Сарапульским Бюро технический инвентаризации по состоянию на 2000 год, 2005 года, из которого усматривается, что указанная квартира имела общую площадь 51,9 кв.м., в том числе жилую площадь – 29,70 кв.м., подсобную площадь – 22,2 кв.м., состояла из: коридора площадью 9,8 кв.м.; туалета площадью 1,20 кв.м; ванной – 2,40 кв.м.; кухни – 6,90 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,40 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.; шкафа – 1,90 кв.м.

Судом также исследован технический паспорт на квартиру 

<

адрес> г. Сарапула, составленный Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 22.11.2018 года, из которого усматривается, что указанная квартира имеет общую площадь 51,7 кв.м., жилую площадь – 38,3 кв.м., подсобную площадь – 13,4 кв.м., состоит из: кухни-гостиной площадью 26,9 кв.м.; гардероба – 5,1 кв.м.; коридора – 3,0 кв.м.; жилой комнаты – 11,4 кв.м.; санузла – 5,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и /или/ переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и /или/ переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Из технического заключения о состоянии жилой квартиры, после проведения работ по перепланировке, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, составленного по состоянию на апрель 2019 года Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», следует, что в помещении кухня установлены электрические плиты, газоснабжение отсутствует. Общая площадь квартиры до проведения в ней перепланировки составляла 51,90 кв.м., в том числе жилая 29,70 кв.м. В состав квартиры входили следующие помещения: помещение №8 коридор площадью 9,80 кв.м.; помещение №9 туалет площадью 1,20 кв.м.; помещение №10 ванная площадью 2,40 кв.м.; помещение №11 кухня площадью 6,90 кв.м.; помещение №11 жилая комната площадью 11,40 кв.м.; помещение №13 жилая комната площадью 18,3 кв.м.; помещение №14,15 шкаф площадью 1,90 кв.м.

Перепланировка включила в себя следующие виды работ: объединение помещения ванны и туалета за счет демонтажа кирпичной перегородки толщиной 12 мм; демонтаж дверного проема между помещением ванной комнаты и коридором за счет закладывания проема кирпичной кладкой толщиной 120 мм; демонтаж существующего помещения шкаф №14; демонтаж существующих кирпичных перегородок между помещениями коридора, кухни, жилой комнаты и помещения шкаф; устройство помещения шкаф за счет устройства перегородок из ГКЛ выполненному по металлическому каркасу.

После проведения работ по перепланировке состав квартиры стал следующим: помещение №1 кухня-гостиная площадью 26,90 кв.м; помещение №2 гардероб площадью 5,0 кв.м; помещение №3 коридор площадью 3,0 кв.м; помещение №4 жилая комната площадью 11,40 кв.м.; помещение №5 санузел площадью 5,30 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и уточнения размеров стала составлять 51,70 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м.

После визуального обследования квартиры и на основании технического паспорта выданным Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» с инвентарным номером № от 22.11.2018 года, следует заключение, что при проведении работ по перепланировке квартиры № №, расположенной по адресу: УР, ул. 

<

адрес>, конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, истцом представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям. 

По изложенным основаниям, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлевой 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> г. Сарапула УР, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., подсобной – 13,4 кв.м., состоящую из: кухни-гостиной площадью 26,9 кв.м.; гардероба площадью 5,1 кв.м.; коридора площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; санузла площадью 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Косарев А.С.