Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,

по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа от .... По договору купли-продажи истец приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А; была произведена государственная регистрация права собственности. ... истец досрочно полностью выплатил. Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: РТ ...А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:30:01803:4253.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа от .... По договору купли-продажи истец приобрел в собственность нежилое помещение; цементобетонная площадка, общей площадью 14983 кв.м., адрес объекта: ...А. ... произведена государственная регистрация права собственности. ... истец досрочно полностью выплатил сумму в размере 18000000 рублей. Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: цементобетонная площадка общей площадью 14983 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...А.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... указанные дела объединены в одно производство. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по РТ. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района ....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлениях основаниям.

В судебном заседании ФИО2 требования признала, пояснив, что истцом все обязательства по договорам были исполнены, наследство после смерти ФИО5 никто не принимал.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено следующее 

... между ФИО1(покупатель) и ФИО2, действующей от имени ФИО5 (продавец), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество – «объект недвижимого имущества»: здание, назначение нежилое здание, наименование: КПП, общей площадью 72 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...А, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010803:4253.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретаемый у него объект недвижимого имущества, составляет 1000000 рублей. 

Согласно расписок в получении денежных средств в количестве 21 штуки ФИО1 оплатил, а ФИО2 получила денежные средства за указанный объект недвижимости в соответствии с условиями договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объект недвижимости – нежилое помещение КПП, общей площадью 72 кв.м. зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 Указанный объект недвижимости имеет ограничения права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации 16:30:010803:4884-16/137/2022-4, срок действия с ... по .... 

... между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое, наименование: цементобетонная площадка общей площадью 14983 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...А.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретаемый уц него объект недвижимого имущества составляет 18000000 рублей. 

Согласно расписок в получении денежных средств в количестве 21 штуки ФИО1 оплатил, а ФИО2 получила денежные средства за указанный объект недвижимости в соответствии с условиями договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объект недвижимости – цементобетонная площадка зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 Указанный объект недвижимости имеет ограничения права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации 16:30:010803:3531-16/137/2022-3, срок действия с ... по ....

ФИО5 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи со смертью ФИО5 доверенность от ... на имя ФИО2, выданная ФИО5, свое действие прекратила. 

Из материалов дела усматривается, что до смерти ФИО5 истец свои обязательства по указанным выше договорам исполнил в полном объеме.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: здание, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: ...А, на земельном участке с кадастровым номером 16:30:01803:4253.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: цементобетонная площадка общей площадью 14983 кв.м., расположенная по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....