Дело № 2-408/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В. 

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

14 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении границ и уточнении площади земельного участка 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ земельного участка в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец в октябре 2017 года обратилась в ООО «Рифей» и заказала кадастровые работы. В октябре 2017 года кадастровые работы были проведены, их результаты оформлены путем составления межевого плана. По результатам межевания было установлено, что площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка составляет 1159 кв.м.+/-7,1 кв.м. При этом, местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков и их площади были определены при формировании именно так, как они существуют на местности уже более 15 лет. Границы земельных участков, равно как и их площади, никогда не изменялись; однако в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, возникшая по вине администрации МР «Прилузский», предоставившей неверные сведения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет при первоначальной постановке земли на кадастровый учет. В настоящее время внести необходимые изменения в ЕГРН по установлению границ и уточнению площадей принадлежащих истцу земельных участков не представляется возможным, в связи с чем, ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает. 

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. До начала судебного заседания направили в суд расписку о признании иска в полном объеме. 

Представитель третьего лица, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов следует, что на основании постановления главы администрации Объячевского сельсовета № от 25.05.1992 г., ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

Право наследования, гарантированное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). 

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из объяснений истца следует, что ФИО1 умер. После его смерти ФИО7 унаследовала право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. 

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2008 года установлено, что ФИО7 зарегистрировала право собственности на земельный участок под кадастровым №, расположенным по адресу: РК, 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., о чем 23 августа 2008 года внесена запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

Следовательно, в настоящее время ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м..

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установлено, что в октябре 2017 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

При этом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 1159 кв.м.+/-7,1 кв.м., что значительно превышает площадь данного участка по первоначальным правоудостоверяющим документам (свидетельство о ПНВ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок).

В этой связи, поскольку площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Законом о кадастре требований, значительно превышают площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН; поставить его на государственный кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, истец лишена возможности.

При изложенных обстоятельствах, в рамках настоящего спора, ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 30.10.2017г. и указать площадь земельного участка 1159 кв.м..+/- 7,1 кв.м. Также суду пояснила, что границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет; границы и площадь земельного участка не менялись.

Согласно межевого плана, владельцем смежного земельного участка, по отношению к земельному участку истца, является владелец земельного участка с кадастровым № ФИО3 В свою очередь, ФИО4 согласовала смежную границу, установленную межевым планом, без каких-либо разногласий. 

Также в ходе судебного заседания, истец пояснила, что с другой стороны её земельный участок граничит с земельным участком, принадлежит ФИО5 Однако, спора по границе не имеется, т.к. межевание проведено по забору истца. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что является супругой ФИО5, земельный участок зарегистрирован в ЕГРП на имя мужа, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2012г., копия которого имеется в материалах дела. При этом свидетель указала, что спора о границе земельного участка с ФИО7 не имеется, земельные участки разграничены забором. 

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку последняя предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Одновременно судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 03.07.2016г.) установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3 вышеуказанного ФЗ).

Отсюда, по убеждению суда, именно АМР «Прилузский» будет являться надлежащим ответчиком по делу.

Между тем, представитель ответчика до начала судебного заседания направил в суд расписку, в которй исковые требования ФИО7 признал в полном объеме,. 

В силу 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и представленных в дело доказательств; поскольку последствия признания иска были представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует собственноручная подпись последнего в представленной суду расписке, приобщенной к материалам дела, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО7 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении границ и уточнении площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> от 30.10.2017 года, а именно: точка 8 (

<

данные изъяты>), точка 7 (

<

данные изъяты>), точка 6 (

<

данные изъяты>), точка 5 (

<

данные изъяты>), точка 4 (

<

данные изъяты>), точка н1 (

<

данные изъяты>), точка н2 (

<

данные изъяты>), точка н3 (

<

данные изъяты>), точка н4 (

<

данные изъяты>), точка н5 (

<

данные изъяты>), точка н6 (

<

данные изъяты>), точка н7 (

<

данные изъяты>), точка н8 (

<

данные изъяты>), точка н9 (

<

данные изъяты>), точка н10 (

<

данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 1159 кв.м. +/- 7,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий