Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рева Л.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

15 сентября 2017 года 

гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в защиту интересов ФИО1 к Акционерному обществу «Немецкая деревня» о защите прав потребителей и взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» обратился в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к АО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей и взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Немецкая деревня» был заключен договор Г 10-16/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 59,86 кв. м. Цена договора (п. 3.4) внесена в полном объеме и составляет 2 334 540 руб. Передача квартиры должна была состояться по договору (п. 2.3.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но была передана с задержкой ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением в ООЗПП «ВАШЕ ПРАВО» с просьбой о представлении его интересов в суде для взыскания неустойки, морального вреда, штрафа по договору за период с 01.01.2016г. по 04.08.2016г. Задержка передачи квартиры за указанный срок составила 216 дней. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, ответчиком не было предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично. Истец по вине ответчика не мог планировать свое будущее и будущее своей семьи так, как он хотел. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по Договору истец испытывал чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовал себя обманутым. Просил взыскать с АО «Немецкая деревня» 466 227 руб. в пользу ФИО1, в том числе неустойку за период с 01.01.2016г. по 04.08.2016г. - 352 982 рубля, моральный вред - 20 000 рублей; 93 245 рубля - 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с АО «Немецкая деревня» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» - 93245 руб. - 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец – представитель Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик - представитель ООО «Немецкая деревня» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв, относительно заявленных требований, в котором просила применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в защиту интересов ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По мнению суда при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», а также нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими ответственность за передачу товара ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего. Вред, причиненный вследствие недостатков работы услуги, подлежит возмещению исполнителем. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО "Немецкая деревня" и ФИО1 был заключен договор N Г 10-16/14 участия в долевом строительстве двухкомнатной 

<

адрес> на 1-м этаже, общей площадью 59,86 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Цена договора внесена в полном объеме и составляет 2 334 540 руб. Передача квартиры должна была состояться по договору (п. 2.3.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но была передана с задержкой ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением в ООЗПП «ВАШЕ ПРАВО» с просьбой о представлении его интересов в суде для взыскания неустойки, морального вреда, штрафа по договору за период с 01.01.2016г. по 04.08.2016г. Задержка передачи квартиры за указанный срок составила 216 дней.

Установив в судебном заседании, что АО "Немецкая деревня" допустило нарушение предусмотренного заключенным с ФИО1 договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойки, расчет которой был произведен по процентной ставке в пределах исковых требований, а именно: 2 334 540 руб. х 10,5% х 1/300 х 216 дн. х 2 = 352 982 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба истице, причиненного в результате указанного нарушения, судебная коллегия полагает, с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнено), обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом, размером неустойки 200 000 рублей.

Оснований для большего уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Оснований для определения неустойки в полном размере, как это указывает истец, его представитель в исковом заявлении суд не усматривает, поскольку предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не может служить основанием для обогащения стороны договора.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком ООО "Немецкая деревня" прав истца ФИО1, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, нашел свое подтверждение, суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая предусмотренные законом требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевшего и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании вышеуказанного положения закона в размере 100 000 руб. (200 000 руб. : 2).

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО "Немецкая деревня" в бюджет 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 руб. (200000 руб. - 100000 руб. х2% + 3200 руб.) - за материальное требование истца и 300 рублей - за нематериальное требование указанного истца в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, всего 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ