Дело №2-263/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., 

с участием истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием о признании ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением расположенной по адресу:. 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался сняться с учета, но на данный момент обязательства не исполнил, хотя в силу ст. 292 ГК РФ прекратил права пользования проданным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, приведя доводы изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился. Конверты с судебными извещениями, направленные ответчикам по месту их проживания по адресу, указанному в исковом заявлении, были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно отметкам почтальона на конвертах адресатам были выписаны извещения, которые были оставлены по месту проживания ответчиков, однако, на оставленные извещения ответчики не отреагировали, за письмами в почтовое отделение не явились, что должно быть расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, требования процессуального закона об извещении ответчиков о заявленных к нему исковых требованиях, о дне и месте проведения судебного заседания были соблюдены. На основании данной нормы суд считает, что ответчики осведомлены о разбирательстве дела, но не является в суд по неуважительным причинам.

Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по РБ в 

<

адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру по адресу 

<

адрес>, у ФИО4 и ответчика ФИО3 и зарегистрировали переход права собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора в квартире на момент покупки зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые согласно п.12 обязались сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически обязательства исполнили частично, хотя согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Согласно п.10 договора данные последствия были ответчику разъяснены. 

Между тем, согласно справке ООО «УЖХ» участок № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, который после перехода права собственности прекратил права пользования спорной квартирой. 

Поскольку требование о снятии с регистрационного учета напрямую зависит от возникновение или прекращения права на жилье, поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что право пользования спорной жилой площадью в силу ст. 292 ГК РФ, ответчик утратил с момента заключения договора купли-продажи, следовательно, право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета через отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Проскурякова