К делу 2-3012- 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и других платежей

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого дома 

<

адрес>

11 июля 2016 года заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения, общей площадью 20,4 кв.м, (комната №16 на поэтажном плане Технического паспорта МУПТИиОН от 21.04.2015г.) на срок с 11 июля 2016г. по 10 июля 2017 год. 

Согласно пунктам 1.1, 6.6 Договора, истец предоставила ответчику во временное пользование нежилое помещение и оборудование по 

<

адрес>, а ответчик принял помещение и оборудование, и обязался в соответствии с п.п. 4.1 - 4.5 Договора, не позднее 11-го числа каждого месяца выплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей, а так же производить оплату за электроэнергию и иные коммунальные платежи.

Согласно п. 5.4 Договора «Сторона имеет право расторгнуть Договор с уведомлением другой Стороны за один месяц..., при этом Сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора, выплачивает другой стороне компенсацию в размере месячной арендной платы».

20 сентября 2016 года ответчик уведомил истца, что досрочно расторгает Договор аренды от 11.07.2016г. При расторжении Договора в одностороннем порядке ФИО2 обязанность по оплате арендной платы за последний месяц с 20.09.2016 по 20.10.2016г. в размере 20 000 рублей не исполнил, арендную плату за период с 20.08.2016г. по 20.09.2016г. оплатил частично в размере 15 000 рублей, компенсацию в размере месячной арендной платы за досрочное расторжение договора аренды (п.5.4 Договора) в размере 20000 рублей не уплатил. Оплату за коммунальные платежи и за электроэнергию ответчик также не произвел.

Кроме того, п. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае пропуска сроков оплаты ’Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку платежа по арендной плате в размере 25 000 рублей с момента просрочки по момент обращения с настоящим иском в суд 26.06.2017г. составила - 7 155 рублей (расчет прилагается)

Претензия, направленная ФИО2 17 февраля 2017г., с требованием погасить задолженность по аренде и коммунальным платежам оставлена без ответа.

Задолженность ответчика не оплачена и составляет: по аренде - 25 000 рублей, компенсация за досрочное расторжение Договора - 20 000 рублей: по коммунальным платежам - 8 848 рубля 86 коп., сумма неустойки за просрочку платежа по аренде - 7 155 рублей, а всего в размере 61 003 рубля 86 коп.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 606, 610. 614, ГК РФ, ст. ст. 23, 131, 132. 98, 194, 198 ГПК РФ, просит суд 

Взыскать с ФИО2, в ее пользу арендную плату за период с 20.08.2016г. по 20.10.2016г. в размере 25 000 рублей, компенсацию в размере месячной арендной платы за досрочное расторжение договора аренды в размере 20 000 рублей, штрафную неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 20.08.2016г. по 26106.2017г. в размере 7 155 рублей, оплату за электроэнергию в размере 6 537 рублей 93 коп., оплату за холодную воду и стоки в размере 269,75 рублей, оплату за техническое содержание и обслуживание, горячее водоснабжение и стоки в размере 2 041 рубль 18 коп., судебные расходы: государственную пошлину в размере 2030, 09 рублей, издержки на направление претензии в сумме 57 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а всего судебные расходы в размере 22 087 (двадцать две тысячи восемьдесят семь) рублей 09 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Самсонова В.И., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался посредством почтового уведомления по месту жительства, а также посредством направления телефонограммы. Кроме того, ранее в порядке ст.67 ГПК РФ было направлено судебное поручение в Волгодонский районный суд Ростовской области, по результатам исполнения которого в адрес суда направлен протокол судебного заседания с объяснениями ответчика, из которого следует о том, что он с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь при этом на то обстоятельство, что все обязанности по выплате арендных платежей он исполнил, а также передал денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, покинул помещение в конце сентября 2016 года. Каких-либо письменных доказательств исполнения условий договора не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого дома 

<

адрес>

11 июля 2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 20,4 кв.м, (комната №16 на поэтажном плане Технического паспорта МУПТИиОН от 21.04.2015г.) на срок с 11 июля 2016г. по 10 июля 2017 год. 

Согласно пунктам 1.1, 6.6 Договора, истец предоставила ответчику во временное пользование нежилое помещение и оборудование по 

<

адрес>, а ответчик принял помещение и оборудование, и обязался в соответствии с п. 4.1 Договора, не позднее 11-го числа каждого месяца выплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 принял нежилое помещение, им произведена оплата по договору аренды за первый месяц за период с 20.07.2016г. по 19.08.2016г. в суме 20000 рублей в денб подписания договора, оплата за второй месяц (период с 20.08.2016г. по 19.08.2016г) в размере 15000 рублей.

Оплата за третий месяц с 20.09.2016 по 20.10.2016г. ответчиком не произведена., тогда как следует из объяснений сторон, ответчик освободил нежилое помещение в конце сентября 2016 года, допустимых письменных доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком ФИО2 и неиспользования помещения в данном периоде в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Сведений об изменении условий договора аренды относительно размера оплаты путем заключения дополнительного соглашения ответчиком суду также не представлено

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 5000 рублей за период с 20.08.2016г. по 19.08.2016г., а также в размере 20000 рублей за период с 20.09.2016г. по 20.10.2016г., а всего 25000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае пропуска сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендных платежей в соответствии с п. 4.1 договора аренды, а именно обязанности не позднее 11-го числа каждого месяца выплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с условиями договора (п.5.2)

Расчет неустойки:

5000 рублей (задолженность за август )за период с 20.08.2016г. по 26.06.2017г.(дата обращения с иском в суд) – 311 дну просрочки х 0,1% = 1555 рублей.

20000 рублей ( задолженность за сентябрь) за период с 20.09.2016г. по 26.06.2017г. = 280 дней просрочки х 0,1% = 5600 рублей.

Итого, общая сумма неустойки составляет 7155 рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право на досрочное расторжение договора предусмотрено п.5.3 Договора, согласно которому следует, что расторжение договора возможно только после направления другой стороне претензии, которая должна быть рассмотрена в 5-ти дневный срок. Сторона, виновная в досрочном расторжении настоящего договора, уплачивает другой стороне штрафную неустойку в размере месячной арендной платы.

Согласно п. 5.4 Договора Сторона имеет право расторгнуть Договор с письменным уведомлением другой Стороны за один месяц при отсутствии условий, указанных в п.5.3, при этом Сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора, выплачивает другой стороне компенсацию в размере месячной арендной платы».

Доказательств того, что ответчик письменно обращался к истцу о расторжении договора аренды нежилого помещения в соответствии с условиями п.5.3,5.4 Договора аренды, материалы дела не содержат, ответчиком в порядке ст.56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что договор аренды был фактически расторгнут по инициативе Арендатора, что не оспаривалось ответчиком, изложено в его объяснениях, следовательно, последний обязан выплатить предусмотренную договором штрафную неустойку в размере месячной арендных платы в сумме 20000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ следует о том, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

П.4.5 Договора аренды предусмотрено, что оплата за электроэнергию и иные коммунальные платежи производятся Арендодателем за счет Арендатора в сроки, установленные договорами на оказание таких услуг. Арендатор возмещает указанные расходы на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими и оказывающими коммунальные услуги организациями.

Между тем, учитывая, что нежилое помещение находилось в пользовании ответчика в период с момента подписания договора аренда до конца сентября 2016 года, на него возложена обязанность по возмещению Арендодателю расходов по оплате коммунальных платежей, согласно п.4.5 Договора, ответчиком не представлено суду допустимых письменных доказательств внесения такой компенсации расходов в соответствии с полониями ст.ст.56,57 ГПК РФ, тогда как истцом в материалы дела представлены счета по оплате коммунальных услуг, а именно электроснабжение, водоснабжение (водоотведенияе), а также на содержание и техническое обслуживание помещения, и квитанции об оплате таких услуг за период июль-сентябрь 2016 года.

Так, по электроснабжению июль 2016 года - 444 рубля, август 2016 года 1900 рублей, сентябрь 2016 года – 2513,68 рублей, а всего на общую сумму в размере 4857 рублей 68 копеек.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит сума в размере 4857 рублей 68 копеек.

Оснований для взыскания суммы, указанной в иске в размере 6537 рублей, не имеется, поскольку истцом не представлено суду допустимых в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств относительно оплаты услуг по электроснабжению в заявленном размере.

По водоснабжению за июль 2016 года истцом оплачено согласно счету АО «РостовВодоканал» - 818,65 рублей, августа 2016 года – 124,53 рубля, сентябрь 2016 года – 258.24, а всего на общую сумму 1201 рубль,42 копейки.

Между тем, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, отсутствие увеличения требования в порядке ст.39 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования в объеме заявленных требований в сумме 269 рублей 75 копеек.

Оплата за содержание и ремонт август 2016 года – 2421,95 рублей, сентябрь 2016 года – 2004,60 рублей, а всего на общую сумму 4426,55 рублей.

Между тем, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, отсутствие увеличения требования в порядке ст.39 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования в объеме заявленных требований в сумме 2 041 рубль 18 копеек.

Таким образом, общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца исходя из размера задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, компенсации за досрочное расторжение договора аренды, а также платы за жилое помещение (коммунальные платежи), составляет 59323 рубля 61 копейка.

В соответствии с положениями ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе производства по делу в судебных заседаниях в суде первой инстанции в качестве представителя истца принимала участие представитель Самсонова В.И.. действовавшая на основании ордера и доверенности, в рамках соглашения об оказании юридической помощи №3005 от 30.05.2017 года, за оказание юридической помощи ФИО1 оплачено 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены частично, она вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу.

Между тем, определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи истцу, в частности, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде сумму в размере 15000 рублей, полагая, что заявленная ко взысканию сумма в размере 20 000 рублей является завышенной. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1879 рублей 70 копеек., расходы на отправление почтового уведомления 57 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25000 рублей, компенсацию за досрочное расторжение договора аренды в размере 20000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 7155 рублей, расходы по внесении платы за жилое помещение 7 168 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 879 рублей 70 копеек, почтовые расходы 57 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года 

Председательствующий: