№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации ........ о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, 

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от Дата на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата.

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от Дата на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата.

Данные жилые помещения являются смежными. Истец произвела перепланировку, переустройство двух вышеуказанных квартир с объединением в единое жилое помещение, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП «Бюро технической инвентаризации ........» от Дата.

При перепланировке, переустройстве квартир и их объединению были произведены следующие работы: монтаж дверного проема между помещением № (коридор) квартиры № № с помещением № (жилой комнаты) квартиры № №; объединение помещения № (жилая комната) и № (кухня) в Адрес; объединение помещения № (туалет) и № (ванная) в квартире № №; демонтаж перегородки между помещением № (жилая комната) и № (утепленная лоджия) в квартире № № взведение перегородки в помещении № в квартире № №; демонтаж перегородки между помещением № (жилая комната) и № (утепленная лоджия) в квартире № №.

После возведения перегородок и объединения квартир получились – помещения: № прихожая 7,8 кв.м., № туалет 3,2 кв.м., № кухня 27 кв.м., № жилая комната 25,8 кв.м., № жилая комната 18,6 кв.м., № совмещенный санузел 7,3 кв.м., № коридор 8,9 кв.м., № гардеробная 7,8 кв.м., № подсобное помещение 13,7 кв.м., № жилая комната 14,8 кв.м. Дверной проем квартиры № № задолжен кирпичной кладкой. 

Общая площадь объединенного жилого помещения после перепланировки, переустройства составила ........ кв.м.

По мнению истца, перепланировка, переустройство жилых помещений не нарушает прав и законных интересов других лиц, не нарушает несущую способность и надёжность конструкций и коммуникаций жилого здания, что подтверждается проектом перепланировки квартир объединением в многоквартирном жилом доме, выполненным ООО «........».

Истец указывает, что ранее получила отказ о согласовании проекта перепланировки от Администрации ........ от Дата по причине отсутствия в представленных документах протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец с учетом уточнений просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой площадью ........ кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленном МУП «Бюро технической инвентаризации ........» по состоянию на Дата.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой площадью ........ кв.м., образованную путем объединения двух квартир № и № по адресу: Адрес.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ........ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от Дата на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата, заключенного между ООО «........» и ФИО4

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от Дата на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата, заключенного между ООО «........» и ФИО4

Согласно свидетельству о перемене имени №, ФИО4 сменила фамилию на ФИО1, о чем составлена запись акта о перемене имени №.

Истцом в материалы дела представлена проектная документация по перепланировке квартир № и №, расположенных по адресу: Адрес, выполненным ООО «........», из которой следует, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении требований, предусмотренных проектом. 

Как следует из заключения МУП «Бюро технической инвентаризации ........» №э от Дата, на момент обследования от Дата выявлено, что в квартирах № и № имеется перепланировка: выполнено объединение квартир № и № путем устройства проема между квартирами, дверной проем между лестничной клеткой и помещением № (коридор) в квартире № № заложен кирпичной кладкой, в помещении № (коридор) возведена перегородка в квартире № №, между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) возведена перегородка в квартире №№, помещение № (туалет) и № (ванная) объединены в квартире № №, между помещением № (жилая комната) и помещением № (утепленная лоджия) квартиры № № снесена перегородка, между помещением № (жилая комната) Адрес помещением № (жилая комната) квартиры № № снесена и возведена новая перегородка и оборудован дверной проем, демонтаж перегородка между помещением № (жилая комната) и помещением № (утепленная лоджия) в Адрес.

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации ........» жилое помещение по адресу: Адрес, общая площадь ........ кв.м., в т.ч. жилая ........ кв.м., подсобная ........ кв.м., квартира имеет ........ жилые комнаты, кухню, коридор, прихожую, туалет, совмещенный санузел, гардеробная, подсобное помещение.

Согласно выводам заключения НУН НИИ ОПК о соответствии требованиям пожарной безопасности, квартиры № №, расположенной по адресу: Адрес от Дата эксперта ФИО5, квартира №№, после выполненной перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО Экспертный Центр «........» ФИО6

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от Дата, выполненного АНО Экспертный центр «........» экспертом ФИО6, выполненные изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес являются перепланировкой. В жилом помещении произведены работы по перепланировке (заделка проемов, демонтаж кирпичной перегородки, демонтаж перегородок из ГКЛ в зоне расположения лоджий, установка кирпичных перегородок). Работы по замене балконного профиля остекления в рамках проведенных изменений не производились, так как проектной документацией витражные и оконные конструкции предусмотрены из алюминиевого теплого профиля. Кроме того, в границах лоджии и балкона проектной документацией предусмотрены приборы отопления (радиаторы). Выполненные изменения не затрагивают общедомовое имущество многоквартирного жилого дома. Объект – жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес в перепланированном виде соответствует действующим градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам. 

Суд принимает экспертное заключение эксперта АНО Экспертный Центр «........» ФИО6 № от Дата в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения не имеется, поскольку экспертиза была назначена судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен осмотр объектов исследования, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, мотивированы. 

Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № № от Дата выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес,14, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы №, заключение об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности ........ от Дата эксперта ФИО5, заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № № от Дата, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес,14, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд учитывает, что ФИО1 обращалась с заявлением о согласовании перепланировки помещения в Администрацию ........, в чем ей было отказано, то есть она предпринимали меры по легализации объекта в перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации ........ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от Дата, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой площадью ........ кв.м.

Таким образом, установив, что произведенная перепланировка не может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности внешнего вида здания, нарушению противопожарных устройств, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не уменьшает общее имущество собственников многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд, принимая во внимание, что истец является собственником обеих квартир до перепланировки, в связи с чем изменений не имеется, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном виде (равно о сохранении квартиры в перепланированном виде) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, общей площадью ................ кв.м., в том числе жилой площадью ........ кв.м.

Признать за ФИО1 (........) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой площадью ........ кв.м., образованную путем объединения двух квартир № и № по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.