Дело № 2-5464/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обосновании требований указала, что истец является собственником 30/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный при домовладении имеет площадь 1537 кв.м., в собственность истца после смерти матери ФИО2 не оформлен, однако истец фактически вступила в наследство, пользуется указанным имуществом.

Решением суда за ФИО1 признано право собственности на 585 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Уточнив исковые требования, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. и 600 к.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Установить границы указанных земельных участков в соответствии с экспертным заключением, исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050270:48.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо администрация г.о. Щелково не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2010г., выданного ФИО5, врио нотариуса г. Москвы ФИО6 03.06.2010г., принадлежит на праве общей долевой собственности 30/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вторым совладельцем в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1, доля в праве 3/8.

Согласно архивной выписке № от 26.02.2010 года, ФИО7 (правопредшественнику истца) при домовладении по адресу: 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 0,15 га.

По сведениям ЕГРН общий земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка, сведения о котором не содержатся в ЕГРН. 

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 585 кв.м. является ФИО1 на основании решения Щелковского городского суда от 06 июля 2011 года, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. является ФИО2, сведения о данном участке содержатся в ЕГРН, однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей является истец ФИО3, которая фактически вступила в права наследования, пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Третий земельный участок, расположенный при вышеуказанном домовладении, предоставленный ФИО2 также находится в пользовании истца, границы данного участка не установлены, сведения о характеристиках данного участка в ЕГРН не внесены.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 06.11.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В рамках землеустроительной экспертизы, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка при спорном домовладении, состоящего из трех земельных участков, составляет 1485 кв. м., что меньше на 15 кв.м. исходной площади участка 1500 кв.м. (0,15 га), закрепленного за правопредшественником истца, ФИО9 Фактическая площадь 1485 кв.м. меньше на 52 кв.м. площади 1537 кв.м., указанной в Инвентаризационной карточке на жилой дом, составленной Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 19 июня 2009 года.

Однако, при сравнении фактических промеров длин сторон общего земельного участка на дату обследования с промерами длин сторон данного участка, указанными на плане БТИ земельного участка от 26.12.1992 г., представленном в материалах дела (л.д. 149), экспертом сделан вывод о соответствии фактических размеров земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, размерам данного участка в 1992 году, что говорит о том, что границы указанного участка не изменялись более 15 лет, уменьшение площади земельного участка на 15 кв.м. от исходной площади и на 52 кв.м. от площади, указанной в материалах БТИ произошло вследствие того, что первичное предоставление данного участка правопредшественнику сторон, а также установление ограждения было выполнено без проведения предварительных измерений и уточнения границ и площади земельного участка.

Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка, состоящего из трех земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего сторонам, по фактическому пользованию площадью 1485 кв. м. представлен экспертом в материалы дела.

Принимая во внимание, что общая площадь исследуемого земельного участка составляет 1485 кв.м., площади земельных участков сторон в соответствии с исходными долями в праве собственности на домовладение составят:

- 928 кв.м. (30/48 доли в праве собственности на домовладение) ФИО3; 

- 557 кв.м. (3/8 доли в праве собственности на домовладение) ФИО1 

Между тем, принимая во внимание, что за ФИО1 на основании решения суда от 06.07.2011 года признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 585 кв.м., установить границы земельного участка истца площадью 928 кв.м. (в соответствии с долей в праве на жилой дом) не представляется возможным. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом установленных (реестровых) границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 585 кв.м. составляет 900 кв.м.

Также экспертом учтено, что в соответствии с представленным в материалах дела Планом земельного участка от 26. 12.1992 года (л.д. 149) в границы используемого истцом земельного участка площадью 900 кв.м. входит земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, принадлежащий умершей матери истца ФИО2 (в соответствии со сведениями ЕГРН). Сведения о данном участке содержатся в ЕГРН с 11.01.2017 г., однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании изложенного, экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кад. № площадью 300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также границы земельного участка, используемого истцом площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с фактическим пользованием с учетом границ земельных участков с кад. №№ площадью 300 кв.м. и №:35 площадью 585 кв.м. 

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кад. №, площадью 300 кв. м. и каталог координат характерных точек границ земельного участка, площадь участка 600 кв. м., установленных в соответствии с фактическим пользованием представлены экспертом в материалы дела.

В результате сравнения геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., местоположение которого установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, (в соответствии со сведениями ЕГРН), на фактические границы земельного участка истца, а также объекты недвижимости (сараи Г1, Г9). Площадь наложения составляет 26 кв.м. 

Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца.

В результате проведенного анализа материалов гражданского дела, геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ данного земельного участка на 0,33 м на восток и на 1,55 м на юг относительно фактического ограждения, а также то, что при установлении границ данного участка не был учтен изгиб в ограждении, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, а также объекты недвижимости (сараи Г1, Г9), испрашиваемые истцом. 

Принимая во внимание установленное пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, а также с объектами недвижимости (сараями Г1,Г9) истца, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд приходит к выводу о возможности установить границы земельного участка площадью 300 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. в соответствии с фактическим пользованием. 

Принимая во внимание, что исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050270:48, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, несет бремя содержание имущество, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования о признании права собственности на спорные земельные участки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 24, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 24 по фактическому пользованию.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленных в соответствии с фактическим пользованием. Площадь участка 300 кв. м.

Х

Y

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

10

487843,21

2218464,66

9,03

11

487838,05

2218472,07

4,43

12

487835,07

2218475,35

9,87

13

487827,19

2218469,4

12,25

24

487816,88

2218462,78

12,58

25

487823,41

2218452,03

0,36

8

487823,73

2218452,2

16,58

9

487837,96

2218460,7

6,58

10

487843,21

2218464,66

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, уч. 24 по фактическому пользованию.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, г. Щёлково, 

<

адрес>, установленных по фактическому пользованию с учетом границ земельного участка с кад. № площадью 300 кв.м. и с учетом реестровых границ земельного участка с кад. № площадью 585 кв.м. Площадь участка 600 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

1

487777,75

2218425,67

6,43

2

487783,43

2218428,68

7,42

3

487789,97

2218432,18

14,58

4

487802,72

2218439,26

0,48

5

487803,12

2218439,52

7,16

6

487809,1

2218443,46

9,01

7

487816,63

2218448,41

7,69

25

487823,41

2218452,03

12,58

24

487816,88

2218462,78

4,44

14

487813,14

2218460,38

0,16

15

487813,04

2218460,26

17,65

26

487798,24

2218450,65

2,90

27

487795,53

2218449,61

9,18

28

487787,77

2218444,7

0,74

29

487788,19

2218444,09

3,15

30

487789,97

2218441,49

4,25

31

487786,43

2218439,13

3,15

32

487784,68

2218441,75

5,44

33

487780,15

2218438,73

0,14

34

487780,03

2218438,65

8,52

23

487772,28

2218435,11

10,91

1

487777,75

2218425,67

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050270:48, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова