УИД 59RS0003-01-2024-002126-72

Дело № 2-2183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием ответчика ФИО4, представляющей также по доверенности интересы ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 ФИО6 к ФИО14 ФИО7, ФИО14 ФИО8 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

С учетом уточненных в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, ФИО16 просит взыскать с ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке денежные средства в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2024 года по 15 июля 2024 года в размере 3628,42 руб. с последующим начислением по ст. 395 ГК РФ по день фактической уплаты долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 1809 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 декабря 2023 года между ФИО16 и ФИО5, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи принадлежащей ответчикам квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме 1 550 000 руб. Также стороны договорились заключить основной договор в срок до 31 января 2024 года включительно. При заключении предварительного договора истец уплатил ответчикам 50 000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения основного договора купли-продажи имущества.

Однако в согласованный сторонами срок основной договор заключен не был, в связи чем внесенные в качестве задатка денежные средства подлежат возврату с выплатой процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими исчислению с 01 февраля 2024 года по дату фактического возврата долга.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Ответчик ФИО5 в суде не участвовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что с риэлтором, представляющего интересы покупателя, была достигнута устная договоренность о продлении срока исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи до апреля 2024 года. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был, поскольку покупатель от его заключения уклонился, денежные средства для погашения имеющейся задолженности продавцам не передал. Переданный ответчикам задаток был израсходован на отмену судебных приказов, в рамках исполнения которых были наложены ограничения в отношение квартиры. 

Суд, выслушав ответчика ФИО4, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из положений статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Исходя из смысла правовой нормы, основной целью задатка является предотвращение неисполнения договора. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы), заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком), согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры по адресу 

<

адрес> (том 1 л.д.12-14). 

Согласно выписке ЕГРН спорный объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4 (том 1 л.д.27-31).

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 1 550 000 рублей, согласован следующий порядок уплаты денежных средств за объект недвижимости: 

- сумма в размере 50 000 рублей покупатель перечисляет продавцам в качестве задатка, в день подписания предварительного договора (п. 1.6.1 договора);

- денежные средств в размере 250 000 рублей выплачиваются покупателем продавцам за счет собственных денежных средств в день подписания сторонами основного договора, которые подлежат их немедленному направлению продавцом на погашение имеющейся задолженности на основании постановлений судебных приставов-исполнителей с целью снятия с квартиры обременений, указанный в п. 2.5 предварительного договора (п. 1.6.2 договора);

- денежные средства в размере 1 250 000 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 1.6.3 договора). 

При заключении договора покупатель был уведомлен о наличии зарегистрированных ограничений – запретов регистрации в отношении приобретаемого жилого помещения, подлежащих снятию продавцом в день заключения сторонами основного договора (пункт 2.5).

Пунктом 1.3 договора стороны предусмотрели, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31 января 2024 года (включительно). 

Данное условие означает, что основной договор должен быть подписан сторонами и передан на государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов к покупателю до истечения указанного срока. 

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора срок, указанный в п. 1.3 указанного договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. 

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключен и подписан сторонами. 

29 декабря 2023 года ФИО16 передал ФИО5, ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей, о чем ответчиками сделана запись в предварительном договоре (том 1 л.д. 14).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора, денежные средства в размере 50 000 рублей в данном случае обеспечивали возникшее из предварительного договора обязательство покупателя ФИО16 перед ФИО5, ФИО4 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на согласованных сторонами условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, внесенный задаток выполнял и платежную функцию. 

Ни одна из сторон не оспаривала юридическую природу денежных средств, уплаченных при подписании предварительного договора, полагая, что данные денежные средства являются по своей правовой природе задатком. 

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в предварительном договоре купли-продажи (раздел 3 договора).

По смыслу приведенных норм права и условий договора, распределение риска негативных последствий, связанных с неисполнением одной из сторон обязательств по договору, обеспеченному задатком, зависит от того, в результате чьих виновных действий такое нарушение договора произошло.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В судебном заседании установлено, что в предусмотренный в предварительном договоре срок – до 31 января 2024 года сделка купли-продажи недвижимого имущества не была совершена сторонами, договор купли-продажи не подписан, документы на государственную регистрацию не сданы. 

Из предварительного договора не усматривается, кто из сторон данного договора должен был быть инициатором заключения основного договора. 

При таких обстоятельствах, обязанность по заключению основного договора в равной степени лежала на обеих сторонах предварительного договора.

Как пояснила ранее в судебном заседании представитель истца, к моменту заключения основного договора ответчики перестали отвечать на телефонные звонки истца и риелтора, в связи с чем на заключение договора стороны не вышли.

Оспаривая свою вину в заключение основного договора купли-продажи, ответчик ФИО4 ссылалась на устную договоренность с агентом недвижимости покупателя о переносе срока заключения основного договора до апреля 2024 года и последующий отказ истца передать сумму, за счет которой подлежало погасить задолженность по постановлениям судебных приставов-исполнителей.

Однако стороны допустимых доказательств не заключения основного договора в результате действий другой стороны либо достигнутого соглашения о продлении сроков предварительного договора в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к вводу, что стороны не были заинтересованы в заключении основного договора, и их действия не были направлены на достижение правового результата, в связи с чем имеется вина обеих сторон в незаключении основного договора. 

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием возвратить денежные средства, уплаченные в качестве задатка в двойном размере (100 000 руб.) в срок до 05 мая 2024 года (том 1 л.д. 24-26). 

Претензия истцов о возврате суммы задатка в двойном размере оставлена ответчиками без удовлетворения.

Принимая во внимание, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества была ответственна в том числе сторона, получившая задаток, то есть продавцов ФИО5, ФИО4, учитывая, что в не заключение основного договора купли-продажи имелась вина обоих сторон, то требования истца о возврате суммы задатка подлежат удовлетворению в размере 50 000 руб. (без взыскания двойной суммы задатка).

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в установленный сторонами срок (до 31 января 2024 года) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, а задаток по неисполненным обязательствам покупателями не возвращен, то с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых со 02 февраля 2024 года. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Учитывая требования законодательства и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по дату фактического погашения, суд считает необходимым произвести расчет процентов на дату вынесения решения.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с

по 

дни 

50 000

01.02.2024

16.07.2024

167

16%

366

3650,27

Итого

167

16%

366

3 650,27

Следовательно, за период с 01 февраля 2024 года по 16 июля 2024 года (день вынесения решения) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 650,27 рублей.

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму остатка договорных процентов, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17 июля 2024 года по день фактической оплаты долга.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Поскольку квартира по адресу 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4, то исходя из положений статьи 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации они несут солидарную ответственность по предварительному договору. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

При подаче иска на сумму 53628,42 руб., сумма государственной пошлины составляет 1809 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца признаны обоснованными, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО14 ФИО9 (ИНН № ФИО14 ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО16 ФИО11 (ИНН №) сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2024 года по 16 июля 2024 года в размере 3 650,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1809 руб.

Взыскать солидарно с ФИО14 ФИО12 (ИНН №), ФИО14 ФИО13 (ИНН №) в пользу ФИО16 ФИО15 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга (50 000 руб.), в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 17 июля 2024 года по день фактической оплаты долга.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М. Швец

Мотивированное решение составлено 15 августа 2024 года