РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года

г. Жуковский, Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кащеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 № к ФИО1 №, СНТ «Дружба-2» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с учетом уточнения исковые требования поддержали, просили установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № указанному в заключении эксперта №. ( дополнительная землеустроительная экспертиза).

Ответчик ФИО13 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях (т. 1 л.д. 117), просил установить границы земельных участков по варианту № 2 указанному в заключении №

Ответчик СНТ «Дружба-2» в суд своих представителей не направил, ранее поданы заявления о том, что СНТ не возражает против установления границ участков по вариантам 3, 4 экспертизы. 

Третьи лица Администрация городского округа Жуковский, №

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям ЕГРН истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка, вычисленная по координатам, составила 464 кв. м. После повторного определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:3, и при сравнении полученных данных с данными о координатах этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявилось, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка, а также в сведениях о координатах характерных точек углов здания с кадастровым номером 50:52:0020217:40, расположенного на этом участке. Для исправления реестровой ошибки в сведениях о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:3, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ земельного участка. При проведении согласования границ, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:4, от подписания акта согласования границ отказался.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № участок расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба-2», 

<

адрес>, уч. 155, площадь участка 402 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 – описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка – отсутствуют.

Согласно постановлению Мэра 

<

адрес> 1293 от ДД.ММ.ГГГГ участок № был выделен ФИО14 . ФИО14 скончался ДД.ММ.ГГГГ По заявлению наследников было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО16

Из материалов наследственного дела № нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО9 (т. 1 л.д. 57) усматривается, что после смерти ФИО14 его наследниками являются ФИО4 и ФИО5.

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ По заявлению наследников было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО7

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба-2», 

<

адрес>, уч. 155 площадью 402 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка – отсутствуют. Правообладатель участка ФИО4. Документы-основания регистрации права: свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО7 77/07-н/77-2025-3-437; свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО9 77/315-н/77-2025-2-277.

Для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта № предложено два варианта установления границ спорных земельных участков. По ходатайству истца по делу проведена дополнительная экспертиза, заключением № предложен третий вариант определения границ земельных участков. Согласно пояснениям эксперта к заключению эксперта 07/2025/04 предложен четвертый вариант.

Как указано в заключении эксперта № согласно построениям, представленным на чертеже №, установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером №

Выявленные ранее несоответствия местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка истца по фактическому пользованию и по ЕГРН, выраженные в виде смещения кадастровых границ относительно фактической застройки местности, образуя пересечения со смежными территориями, а также пересечение с жилым домом 1975 года постройки, свидетельствует о наличии ошибочных сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка истца. В результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка Истца с кадастровым номером 50:52:0020217:3. Земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020217:4 снят с кадастрового учета, согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", наличие реестровой ошибки в отношении такого земельного участка исключается.

Для исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка истца экспертом разработаны 4 варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца в совокупности с вариантами установления границ земельного участка ответчика.

Вариант 1 разработан исходя из фактических границ земельных участков сторон по делу, существующих на местности, и за вычетом пересечений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО4 возражал против установления границ по варианту 3 и 4, заявив, что при данном варианте могут быть затронуты земли общего пользования СНТ «Дружба-2». Настаивал на определении границ по варианту №

С учетом того, что в судебном заседании истец заявил об отказе об установлении границ по варианту № и просил установить границы земельных участков по варианту №

Согласно заключению экспертизы № при варианте № площади земельных участков сторон по делу (№

Согласно проекту границ земельного участка истца № с кадастровым номером 50:52:0020217:3 (т.1. л.д. 94, 95), составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 фактическая площадь земельного участка истца составила 472 кв.м. Границы и площадь земельного участка истца были согласованы с собственниками всех смежных земельных участков, в том числе и с ответчиком ФИО4

Суд отмечает, что площадь и конфигурация участка № проекта границ кадастрового инженера ФИО17 соответствует площади и конфигурации участка № по варианту № заключения экспертизы № (т. 2 л.д. 12). Однако суд не может принять указанный вариант 3 в связи с тем, что указанный вариант предполагает увеличение площади земельных участков истца и ответчика за счет земель общего пользования, а именно: земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно разделу «Особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0000000:2 (Единое землепользование) кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: 0:52:0020216:89 - 1291 кв.м, 50:52:0020217:30 - 1280 кв.м. Правообладатель: Садоводческое некоммерческое товарищество "Дружба-2", ИНН: 

<

***>. Вид права: постоянное (бессрочное) пользование, № регистрации №

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории

В соответствии с п. 6 ст. 3 Закона № 217-ФЗ земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Случаи образования и использования имущества общего пользования установлены главой 6 Закона № 217-ФЗ. Указанная глава предполагает передачу в пользование или отчуждение имущества общего пользования только на условиях и в порядке, предусмотренных данным законом. При этом решение о приобретении, порядке использования и отчуждении принимается решением общего собрания членов товарищества. Такого решения в материалы дела не представлено.

Согласно заключению экспертизы № вариант 1 разработан исходя из фактических границ земельных участков сторон по делу, существующих на местности, и за вычетом пересечений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:30 (места общего пользования). При варианте № площадь участка с кадастровым номером 50:52:0020217:3 составит 465 кв.м., т.е. больше, чем указано в сведениях ЕГРН (450 кв.м.). Площадь участка с кадастровым номером 50:52:0020217:4 составит 393 кв.м., т.е. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН (402 кв.м.). Как указано в заключении экспертизы, площади земельных участков сторон по делу не соответствуют площадям по ЕГРН, при этом, такое расхождение допускается согласно положениям ч.1.1 ст.43, п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Вариант 2 разработан исходя из фактических границ земельных участков сторон по делу, существующих на местности, и за вычетом пересечений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:30 (места общего пользования), но с учетом сохранения площадей по ЕГРН. При варианте № площади земельных участков сторон по делу (453 кв.м. у участка истца, 405 кв.м. у участка ответчика) соответствуют площадям по ЕГРН (450 кв.м. и 402 кв.м. соответственно).

При выборе из указанных вариантов суд считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Как установлено судом в соответствии с приложением № к постановлению Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Дружба-2» были выданы свидетельства на право собственности на землю на земельные участки. Участок № площадью 450 кв.м. выдан ФИО10, участок № площадью 402 кв.м. выдан ФИО14 , участок № площадью 442 кв.м. выдан ФИО11. 

В соответствии с Постановлением Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с технической ошибкой при передаче в собственность земельного участка № в садовом товариществе «Дружба-2» ФИО11 внесено изменение в п. 44 приложения № к постановлению Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Вместо площади земельного участка № м2. читать: 449 м2. 

Согласно приложенному к постановлению плану участка границы земельного участка № и их размеры и площадь участка согласованы с собственниками смежных земельных участков № ФИО14 и № ФИО18

Решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33) установлено, что истец (ФИО12) является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жуковский, 

<

адрес>, СНТ «Дружба-2», кадастровый номер участка 50:52:0020217:5. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 границы земельного участка истицы закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими опорами заборов), установлены более 15 лет на местности. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020217:5 составляет 453 кв.м. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что границы земельного участка истицы в точках Н4-Н1 смежены с земельным участком №, кадастровый №, собственником которого является ФИО14 ФИО4 согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, положения границ земельного участка истицы были согласованы ДД.ММ.ГГГГ Однако документов, подтверждающих право на земельный участок № ответчиком кадастровому инженеру не представлено. Суд принимает во внимание признание ответчиками заявленных требований, отсутствие спора между истцом и наследниками ФИО14 , ответчиками по настоящему делу, относительно границ земельного участка № в СНТ «Дружба-2» и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решением суда постановлено: исковые требования ФИО12 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить. Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО12, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жуковский, 

<

адрес> СНТ «Дружба-2», участок №. 

Таким образом, дважды в 1999 г. и в 2017 г. правопредшественником ответчика ФИО14 , а также самим ответчиком ФИО4 были согласованы изменения в границе земельного участка № и смежного земельного участка №, после чего площадь смежного земельного участка № изменилась с 442 кв.м. до 453 кв.м. 

Соответственно суд приходит к выводу, что изменение площади земельных участков сторон могло произойти как в результате неверного измерения и определения координат при первоначальном оформлении земельных участков, так и действий самого ответчика и его правопредшественника в части площади участка № при уточнении границы в месте смежества с земельным участком №.

При этом, суд отмечает то обстоятельство, что ни при уточнении границ смежного земельного участка № в 1999 и 2017 г.г., ни при постановке земельного участка ответчика № на кадастровый учет в 2004 г. с присвоением земельному участку кадастрового номера 50:52:0020217:4, в 2024 г. с присвоением кадастрового номера 50:52:0020217:370, работ по межеванию и установлению границ и площади участка ответчика № не проводилось. Соответственно у суда не имеется оснований принимать в качестве обоснованной площадь земельных участков истца и ответчика, установленную вариантом № заключения экспертизы с учетом данных ЕГРН.

Также суд отмечает, что при варианте 2 возникает изломанность границ между земельными участками сторон, что противоречит требованиям ст. 11.9. Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (далее – Закон 218-ФЗ)

Согласно ч.5 ст. 72 Закона 218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая то, что ранее между истцомФИО2 и ответчиком ФИО4 по настоящему делу, а также их правопредшественниками споров о фактических границах участков не имелось, с учетом мнения и интересов сторон, имеющихся в деле доказательств, в том числе выводов экспертизы, которой выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:52:0020217:3, подлежащая исправлению в соответствии с положениями законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части, устранив реестровую ошибку и установив границы участков по варианту № заключения экспертизы. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО13, СНТ «Дружба-2» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №

Внести изменения в координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером №

земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площадях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года

Судья А.В. Куделина