Дело № 2-535/2020

25RS0001-01-2019-006978-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2020 г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего: судьи Т.А. Лушер,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре: Д.И.Новоселовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указал, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире истцы произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородки прихожей и помещениями кладовых; демонтаж подоконного участка между кухней и лоджией с целью устройства раздвижного витражного окна. Закладка существующего дверного проема в помещение туалета. Демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с целью их объединения в один санузел. Демонтаж и замена сантехнических приборов. Устройство гидроизоляции.Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз дляжизни и здоровья.

Истцы, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

В судебном заседании представитель истцов, уточнив требования настаивал сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, в соответствии с техническим паспортом, составленным 25.12.2019г.

Представитель ответчика, представив письменный отзыв, исковые требования не признал в полном объеме, пояснила, что решение о согласовании перепланировки и переустройства уполномоченным органом не принималось, предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнено до конца, а проведенная перепланировка затрагивает права и законные интересы третьих лиц. 

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из иска, в квартире по вышеуказанному адресу проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородки прихожей и помещениями кладовых; демонтаж подоконного участка между кухней и лоджией с целью устройства раздвижного витражного окна. Закладка существующего дверного проема в помещение туалета. Демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с целью их объединения в один санузел. Демонтаж и замена сантехнических приборов. Устройство гидроизоляции. Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

В нарушение требований ст. 22 ЖК РФ, перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении произведена истцом без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – администрацией 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на 25.12.2019 г., выданным Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение в г. Владивосток.

При таких обстоятельствах, поскольку переустройство и перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки у истца отсутствует.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненной перепланировки строительным санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, выполненном ООО «Приморский экспертно-правовой центр» в результате проведенного исследования помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка, переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование ( переустройство) в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании подтвердила обоснованность выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр». 

Оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации, перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25.12.2019 г. Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение в г.Владивосток, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Центр технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение г. Владивосток по состоянию на 25.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер