Дело № 2-1881/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК ООО "Квант-7" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указывая, что в результате залива его квартиры по вине УК ей причинен ущерб в размере 664 000 руб., добровольно возместить ущерб ответчик отказался. Истица просит взыскать с ответчика указанный ущерб, убытки по проведению оценки 13 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф 332 000 руб. 

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец не явился, извещен.

Представитель ответчика с иском не согласен, представлен письменный отзыв, в котором указывает, что причиной залива послужил разрыв запорного устройства на трубопроводе горячего водоснабжения в 

<

адрес>, данное запорное устройство было повреждено в результате механических повреждений, вины УК не имеется. 

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома 9вклчая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и

спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 18 раздела II Постановления правительства Российской Федерации от 03.0.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств (коллективных и домовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подъездах, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению параметров отопления и водоснабжения и герметических систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, определяют правила по эксплуатации объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного коммунального хозяйства и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация включает в себя: организацию эксплуатации, осмотры, текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за пользованием и содержанием помещений.

Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это его право не было нарушено.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» « Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»:

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истица является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет управляющая компания ООО "КВАНТ-7».

03.10.2018 произошел залив квартиры в результате срыва входного крана

стояка ГВС в квартире №250.

Данные обстоятельства подтверждаются актами и дефектной ведомостью, составленными ООО «КВАНТ-7» от 09 октября 2018 года.

Согласно отчету ООО «Независимая оценка и экспертиза», составленному 24.10.2018, по состоянию на 16.0.208 рыночная стоимость движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры с учетом допустимого округления составила 664 000 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.

За проведение оценки истцом оплачено 13 000 руб.

03.12.2018 истцом ООО «КВА1ГГ-7» предъявлена претензия, в которой заявлено требование в срок до 20.12.2018 возместить причиненный материальный ущерб в размере 664 000 руб., убытки, связанные с оценкой ущерба, в размере 13 000 руб., и выплатить 50 000 рублей в качестве компенсации за при чиненный моральный вред.

В ответе, датированном 28.12.2018, ответчик отказал в удовлетворении претензии о возмещении ущерба со ссылкой на то, что срыв первого запорного устройства стояка ГВС в кв.250 произошел в результате механического воздействия па указанное запорное устройство.

По ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза в АНО ОНПО.

Согласно заключения эксперта № 34/06-19 установить причину срыва входного крана ГВС не представляется возможным, вероятные причины срыва:

-нарушение технологии соединения

-внешнее механическое воздействие на корпус крана (удар)

-ослабление корпуса вследствие коррозии.

При натурном осмотре установленный кран на системе ГВС в кв.250 имеет следы коррозии и эксплуатационного износа. 

Определить имеются ли внешние воздействия на вводной кран ГВС, могли произойти воздействие уже после срыва, не представляется возможным, так как на исследование поврежденный кран не был представлен.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире №246, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества, составляет 241 528,25 руб., стоимость ущерба движимому имуществу с учетом износа составляет 57 688,38 руб.

Оснований не доверять проведенной экспертизе у суда не имеется, поскольку эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности, эксперт имеет необходимо образование и достаточный стаж для проведения подобных экспертиз. 

Из материалов дела установлено, кран после срыва был повторно установлен в квартире №250, в связи с чем его снятие для дополнительного исследования, по мнению суда, является нецелесообразным. Кроме того, в исследовательской части экспертизы эксперт указал, что кран был осмотрен, кран имеет следы коррозии и эксплуатационного износа, о наличии следов от внешнего воздействия экспертом не указано.

Также в самом акте, составленном ООО «Квант-7» не указано, что имеются внешние воздействия, отмечено, что место срыва является зоной ответственности УК.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что причиной срыва крана являлся именно ненадлежащий контроль со стороны УК, каких-либо доказательств внешнего воздействия суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, определенной судебной экспертизой, убытки за проведение экспертизы, компенсация морального вреда и штраф.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 руб.

Размер штрафа составляет 161 108,32 руб. ((241 528,25 руб. + 57 688,38 руб. + 13 000 руб. + 10 000руб.)/2).

Ответчиком зачалено о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом того, что ответчик является УК, создана с целью управления домом, ее целями не является извлечение прибыли, снижает размер штрафа до 90 000 руб.

За подачу иска истцом оплачена госпошлина в размере 400 руб., которая подлежит также взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежи взысканию госпошлина в размере 6 322,17 руб. 

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с УК ООО "Квант-7" в пользу ФИО1 в счет ущерба после залива квартиры 03.10.2019 направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества 241 528,25 руб., стоимость ущерба движимому имуществу с учетом износа 57 688,38 руб., убытки по составлению отчета в размере 13 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 90 000 руб., госпошлину 400 руб.

В удовлетворении требований о взыскании ущерба в размере 364 783,37 руб., компенсации морального вреда 40 000 руб. отказать. 

Взыскать с УК ООО "Квант-7" в доход г/о Балашиха подлежи взысканию госпошлина в размере 6 322,17 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева