(марка обезличена) 

Дело № 2 - 598/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 06 февраля 2018 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истец ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности Серия №... от (дата) является собственником 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

Истец ФИО2 (в девичестве - ФИО1, в первом браке -ФИО3, во втором браке - Юрова) в соответствии со свидетельством на право собственности Серия №... №... от (дата), является собственником 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

В указанном жилом помещении производились перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о согласии с произведенными перепланировкой и переустройством.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, ...

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 7,3 м2, ванная №... площадью 2,6 м2, туалет площадью 1,3 м2, кухня №... площадью 8,2 м2, жилая комната №... площадью 15,8 м2, жилая комната №... площадью 12,7 м2, шкаф №... площадью 0,5 м2, лоджия №... площадью 1,3 м2, итого по квартире: общая площадь - 48,4 м2, с учетом лоджии - 49,7 м2, жилая - 28,5 м2, вспомогательная - 19,9 м2, высота помещений 2,5 м.

При перепланировке в квартире снесены ненесущие перегородки в прихожей с ликвидацией шкафа, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 7,3 м2 до 7,6 м2;

дверной проем между ванной и прихожей закрыт ГКЛ, в ненесущей перегородке между ванной и туалетом организован арочный проем, в результате образовался совмещенный санузел площадью 3,7 м2; дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 15,8 м2 и прихожей закрыт ГКЛ, организован новый дверной проем в этой перегородке.

При переустройстве в квартире в помещении вновь организованного совмещенного санузла перенесены раковина и унитаз с подключением к существующим стоякам водоснабженижения и канализации.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий помещений (номера помещений даются в соответствии с инвентаризационным плане составленным после перепланировки и переустройства): прихожая №... площадью 7,6 м2, санузел №... площадью 3,7 м2, кухня площадью 8,1 м2, жилая комната №... площадью 15,5 м2, жилая комната №... площадью 12,7 м2, лоджия №... площадью 1,3 м2, итого по квартире: общая площадь - 47,6 м2, с учетом лоджии - 48,9 м2, в том числе и жилая - 28,2м2, вспомогательная - 19,4 м2.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, истцы по делу, ФИО5, третье лицо по делу. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10).

Согласно заключению №... от (дата) по перепланировке переоборудованию жилого помещения (квартиры) по ..., составленному ООО «АФК», в помещении

вновь организованного санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизоляционного материала на битумной основе по стяжке из цементно-песчаного раствора с покрытием керамической плиткой на плиточный клей ЕК-3000, сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией АО «Домоуправляющая компания Советского района».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьего лица, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 47,6 м2, общей площадью с учетом лоджии 48,9 м2, в том числе и жилой площадью 28,2 м2, вспомогательной площадью 19,4 м2, состоящее из прихожей №... площадью 7,6 м2, санузла №... площадью 3,7 м2, кухни площадью 8,1 м2, жилой комнаты №... площадью 15,5 м2, жилой комнаты №... площадью 12,7 м2, лоджии №... площадью 1,3 м2 в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а