Дело № 2 – 391/2019

Поступило в суд 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке ею приобретены у ФИО2 жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. денежные средства в размере 70000 рублей переданы ею продавцу в присутствии свидетелей.

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, правоустанавливающих документов нет, кроме того, выяснилось, что ФИО2 переехала на постоянное ме5тов жительства в 

<

адрес> и там умерла.

Свои обязательства по договору по оплате приобретенного имущества ею исполнены в полном объеме, с момента приобретения настоящего имущества и до настоящего времени она добросовестно исполняет обязанности по обработке и сохранности приусадебного участка, с момента вселения ею произведен капитальный ремонт, который в значительной степени увеличил стоимость полученного ею имущества. Спор о праве отсутствует.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 33, 5 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Как установлено в настоящем судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю и договору купли продажи жилого дома, ФИО2 являлась собственником земельной участка площадью 500 кв.м., и жилого дома общей площадью 40, 6 кв.м, в том числе жилой 33, 5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанное недвижимое имущество ФИО1 (л.д. 6).

Свидетели ФИО, ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 4 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 действительно продала по расписке ФИО1 жилой дом и земельный участок. После этого ФИО2 уехала в 

<

адрес> и там умерла. Спора о праве на жилой дом и земельный участок нет. ФИО1 проживает в доме с момента приобретения.

На основании изложенного, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, так как она добросовестно и открыто владеет земельным участком и жилим домом более 16 лет.

В связи с тем, что каких – либо притязаний Администрация г. Куйбышева Новосибирской области на указанные жилой дом и земельный участок не имеет, права третьих лиц на указанное имущество не установлены, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, в связи с чем считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное имущество на основании приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко