Дело № 2-750/2020

26RS0003-01-2019-006495-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Мкртычяна А.С.,

при секретаре судебного заседания Первушиной Д.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя администрации города Ставрополя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации гор. Ставрополя, третье лицо комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации гор. Ставрополя, в котором просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (по 1/4 доли каждому) в порядке наследования, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома КН: №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указать, что вынесенное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247.6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре и справки ПТИ 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и О.Р.В. было передано в собственность (по 1/2 доли каждому) домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанное домовладение расположено на земельных участках: общей площадью 517 кв.м., состоящего из земельного участка общей площадью 350 кв.м. и земельного участка общей площадью 167 кв.м., принадлежащих ФИО3 на праве собственности и на праве аренды соответственно, и земельном участке общей площадью 517 кв.м., состоящего из земельного участка общей площадью 350 кв.м. и земельного участка общей площадью 167 кв.м., принадлежащих О.Р.В. на праве собственности и на праве аренды соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и О.Р.В. заключен договор об определении порядка пользования указанным домовладением. Договор зарегистрирован в Ставропольском ПТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между О.Р.В. и Р.Н.Д.. заключен договор купли продажи 1\2 доли домовладения и земельного участка, зарегистрированный в Ставропольском ПТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с указанным договором Р.Н.Д. стала собственником 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом положений договора об определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником земельного участка общей площадью 350 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Также Р.Н.Д. в порядке правопреемства перешло право аренды на земельный участок общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.Д. и Администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес> №Ф, в соответствии с которым, ей перешло право пользования на условиях аренды земельным участком №, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в Регистрационной палате 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р.Н.Д. передан в собственность земельный участок №, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующем данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

На основании заявления Р.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ставрополя выдано разрешение на проектирование второго жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Р.Н.Д. были получены согласие сособственника ФИО3 на снос сарая, находящегося на территории 1/2 доли домовладения, принадлежащего Р.Н.Д. и строительство второго жилого дома. Также ею получено согласие собственника смежного земельного участка на строительство второго жилого дома. Р.Н.Д. был подготовлен градостроительный план ДД.ММ.ГГГГ г. для строительства жилого дома литер А, этажность -3, из которых подземных - 1.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя выдал Р.Н.Д. разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А, а» по адресу: 

<

адрес>, со сносом литеров «О, 01, Ml, М2, а, М» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Д. осуществляла строительство (реконструкцию) жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. объект был готов уже на 84 %, и был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости - жилой дом литер А, общей площадью 247,6 кв.м. №. этажей 2 - надземных, 1 - подвал, расположенный по адресу: 

<

адрес> был готов на 100%, однако по независящим от Р.Н.Д. причинам он не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом литер А, №, общей площадью 247,6 кв.м., степень готовности 100%, не была произведена. Ввиду чего указанный объект не был включен в наследственную массу наследодателя Р.Н.Д.

ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями Р.Н.Д., и как следствие ее наследниками первой очереди. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на каждого на земельный участок №, общей площадью 350 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на реконструированный объект недвижимости № не были зарегистрированы, ввиду чего истцы не смогли получить свидетельство о праве на наследство на указанный объект и зарегистрировать переход прав на него в Управлении Росреестра по СК. Объект недвижимости жилой дом литер А, №, общей площадью 247,6 кв.м., был готов на 100% еще ДД.ММ.ГГГГ г., все строительные и иные работы производились исключительно Р.Н.Д. Она открыто и добросовестно пользовалась реконструированным жилым домом литер А, КН: №, общей площадью 247.6 кв.м., степень готовности 100%, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Р.Н.Д. добросовестно несла бремя содержания указанного жилого дома, следила за его сохранностью, не допускала его порчи.

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанным реконструированным жилым домом, несут бремя его содержания, не допускают порчи. Отсутствие зарегистрированного права на жилой дом литер А, КН№, общей площадью 247,6 кв.м., степенью готовности 100%, лишает истцов права распоряжаться фактически принадлежащим им жилым домом по своему усмотрению.

Более того, отсутствие регистрации права собственности на завершенный на 100% объект недвижимости жилой дом литер А, КН: № также нарушает права и законные интересы ФИО3, которая является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и собственником земельного участка КН: № общей площадью 470 кв. м., на котором частично расположен спорный объект недвижимости, так как лишает ее возможности по своему усмотрению распоряжаться своей долей указанного жилого дома.

ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в составе которого и жилой дом литер А, КН: № ФИО1 и ФИО2, будучи наследниками Р.Н.Д., фактически являются собственниками другой 1/2 доли указанного домовладения. Данное домовладение одновременно расположено на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно уведомлению Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №с параметры объекта недвижимости КН: № соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>.

Спорный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормами правилам, действующим на территории РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Здание находится в исправном техническом состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>5 наследниками первой очереди после смерти Р.Н.Д. являются истцы ФИО1 и ФИО7 - дети наследодателя. Истцы ФИО1 и ФИО2 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти своей матери Р.Н.Д., нотариусом ФИО9 им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>5 на земельный участок № общей площадью 350 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, как наследники первой очереди по закону, приняв часть наследства, приняли и спорное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка № площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, однако в суд не прибыли, причины не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без не явившихся участников процесса, с учетом положений ст. 113 и ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре и справки ПТИ 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и О.Р.В. было передано в собственность (по 1/2 доли каждому) домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение расположено на земельных участках: земельном участке общей площадью 517 кв.м., состоящего из земельного участка общей площадью 350 кв.м. и земельного участка общей площадью 167 кв.м., принадлежащих ФИО3 на праве собственности и на праве аренды соответственно, и земельном участке общей площадью 517 кв.м., состоящего из земельного участка общей площадью 350 кв.м. и земельного участка общей площадью 167 кв.м., принадлежащих О.Р.В. на праве собственности и на праве аренды соответственно. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между О.Р.В. и Р.Н.Д. заключен договор купли продажи 1\2 доли домовладения и земельного участка, зарегистрированный в Ставропольском ПТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с указанным договором Р.Н.Д. стала собственником 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом положений договора об определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником земельного участка общей площадью 350 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Также Р.Н.Д. в порядке правопреемства перешло право аренды на земельный участок общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.Д. и Администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес> №Ф, согласно которого Р.Н.Д. перешло право пользования на условиях аренды земельным участком Т: №, общей площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация сделки №.

Согласно постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, а также постановлению администрации гор. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с переходом права на 1/2 долю домовладения и земельный участок изъяты у О.Р.В. и предоставлены Р.Н.Д. земельный участок площадью 350 кв.м. на праве собственности и земельный участок площадью 143 кв.м. на праве аренды.

ДД.ММ.ГГГГ за Р.Н.Д. зарегистрировано право собственности (запись регистрации № на земельный участок площадью 350 кв.м., кадастровый №, по адресу: гр. Ставрополь, 

<

адрес>, на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из наследственного дела №, открытого после смерти Р.Н.Д., а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сыновья Р.Н.Д. - ФИО1 и ФИО2 являются наследниками 1/2 доли каждый земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Д. получено согласие собственника смежного земельного участка на строительство второго жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Д. получено согласие сособственника ФИО3 на снос сарая, находящегося на территории 1/2 доли домовладения, принадлежащего Р.Н.Д.

Согласно выписке из протокола межведомственной комиссии по Архитектурно-строительным вопросам администрации гор. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Р.Н.Д., выдано разрешение на проектирование второго жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ директором комитета градостроительства администрации гор. Ставрополя Р.Н.Д. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А, а» по адресу: 

<

адрес> со сносом литеров «О, 01, Ml, М2, а, М» в полном объеме.

По заказу ФИО3 и Р.Н.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году получен градостроительный план земельного участка. Р.Н.Д. был подготовлен градостроительный план ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома литер А, этажность -3, из которых подземных - 1.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 205,7 кв.м., готовностью 84 % присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №

Из уведомления Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №с параметры объекта недвижимости № соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> состояло из литера «А» - основная, площадью 56,9 кв.м., литера «О» - погреб, площадью 20.0 кв.м., литера «О-1» - шейка, площадью 3,7 кв., литера «М-1» - сарай, площадью 12,5 кв.м., литера «М-2» - сарай, площадью 4,8 кв.м., литера «К» - сарай, площадью 5,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> литер «А» на стадии строительства, площадью застройки 205,7 кв.м., готовностью 84 %.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес>, площадью 247,6 кв. м., число этажей надземной части – 2, подземной части -1.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный на земельных участках № по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормами правилам, действующим на территории РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Здание находится в исправном техническом состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 11 названных Пленумов, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Р.Н.Д. и ФИО3 являлись собственниками по 1/2 доли в праве на домовладение по 

<

адрес>. На основании разрешительной документации на проектирование второго жилого дома и реконструкцию, умершей Р.Н.Д. домовладение было реконструировано и ДД.ММ.ГГГГ году жилой объект готовностью 84 %, был поставлен ее на кадастровый учет с присвоением №. В ДД.ММ.ГГГГ дом был готов на 100%, однако не был зарегистрирован, в связи со смертью Р.Н.Д. Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, на которых расположен спорный объект, являются соответственно ФИО3 и наследники Р.Н.Д. – сыновья ФИО1 и ФИО2, иных наследников нет. Данный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормами правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Поскольку иной возможности признать право собственности на доли в наследуемом имуществе у соистцов нет, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, принятое судом решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации гор. Ставрополя, третье лицо комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (по 1/4 доли каждому) в порядке наследования.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности за: 

ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247,6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 на 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 247.6 кв.м, степенью готовности 100%, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.С. Мкртычян