РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Ивановой О.А. 

при секретаре Шакулове В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2039/2024 по иску ФИО1 к администрации МО город Новомосковск о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Новомосковск о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование своих требований указала, что у нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором расположена ее квартира состоит из двух изолированных друг от друга квартир, фактически являющихся частями жилого дома. Из технического плана следует, что указанный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Занимаемый ФИО1 блок жилого дома имеет отдельные коммуникации от другой части дома. В связи с вышеизложенным, истец просила признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя ФИО1 в адрес суда представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО город Новомосковск, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с КН № – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – ? часть дома, расположена в одноэтажном жилом доме. Исходя из технического заключения набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам, в каждый из блоков имеется отдельный вход, а также самостоятельные вводы коммуникаций (электричество, газ, вода) оборудованы индивидуальными приборами учета. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих. Разделение на две части (блоки) дома блокированной застройки может быть осуществлено. 

Из технического плана на жилой дом следует, что он фактически представляет собой две обособленные части жилого дома, каждая из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы.

Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами земельных участков, техническим планом на здание, свидетельствами о государственной регистрации права, решением суда.

Как видно из материалов дела, в правоустанавливающих и иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как жилое помещение – квартира. 

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированными, имеет отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Центр экспертиз строительства».

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу квартира - жилому дому блокированной застройки. 

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и технического заключения следует, что квартира № №, находящаяся в пользовании ФИО1 имеет следующие помещения на 

<

данные изъяты>

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. 

Таким образом, спорный жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком: фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых блока с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости друг от друга. 

Поскольку между собственниками дома сложился порядок пользования им, при котором каждый из них фактически владеет обособленной частью, имеющей отдельный вход, то за ФИО1 следует признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании жилого помещения жилым блоком блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024.

Судья О.А. Иванова