66RS0006-01-2019-002645-41

Гражданское дело № 2-2811/2019

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 20.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии представителя истца ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бюро недвижимости Зыряновой» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.08.2018 между ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» и ФИО2, действующей в интересах ФИО3, заключен договор, по условиям которого истец должен найти покупателя и продать принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >. Ответчики приняли на себя обязательство произвести выплату вознаграждения в соответствии и в сроки, предусмотренные договором. Срок действия договора определен по 30.10.2018, вознаграждение составляет 2,7% от стоимости объекта, выплата которого производится при подписании договора купли-продажи. Истец свои обязательства по договору выполнил, договор купли-продажи заключен 09.10.2018, однако оплата вознаграждения в размере 97 200 рублей не произведена в полном объеме. 

При подписании акта от 06.12.2018 ответчиками сделана запись о наличии претензий в части сроков получения оплаты по договору купли-продажи и цены объекта. 06.12.2018 ответчиком ФИО2 произведена частичная оплата вознаграждения в размере 48 600 рублей. 

Ссылаясь на положения статей 309-310, 395, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 51 443 рублей 76 копеек, из которых 48 600 рублей - основной долг, 2 843 рубля 76 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 30.08.2018 между ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» и ФИО2, действующей в интересах ФИО3 по генеральной доверенности 

<

 № > от 29.05.2018, удостоверенной П.А.Р., нотариусом нотариального округа: г. Екатеринбург Свердловской области, зарегистрировано в реестре 

<

 № >, заключен договор, по условиям которого истец обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости ФИО3: квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, а ФИО3 обязуется оплатить истцу вознаграждение. 

Согласно пункту 1.3 договора стоимость объекта и порядок выплаты вознаграждения определяется приложением 

<

 № > к договору. Срок действия договора определен до 30.10.2018.

Приложением 

<

 № > к договору от 30.08.2018 определена стоимость объекта в размере 3 700 000 рублей, оплата вознаграждения составляет 2,7% от стоимости объекта, оплата вознаграждения производится в момент подписания договора купли-продажи. 

Соглашением к договору от 30.08.2018 стороны изменили цену объекта, установленную в приложении 

<

 № >, стоимость объекта определена в размере 3 600 000 рублей. 

19.10.2018 между ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних - Б.А.Д., Б.К.Д., Б.А.Д., Б.Д.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала квартиру 

<

 № >, находящуюся по адресу: 

<

 адрес >. Стоимость квартиры составила 3 600 000 рублей.

Согласно акту от 06.12.2018 ФИО2, действующей в интересах ФИО3, сделана запись об исполнении обязательств полностью, но ненадлежащим образом, объект продан не по цене, определенной договором, и не в установленные договором сроки. 

С замечаниями заказчика ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» не согласилось, о чем составлена претензия 12.12.2018, в которой указано, что до момента составления акта никаких претензий к качеству и срокам оказания услуг не поступало. 

Сумма вознаграждения согласно договору в размере 97 200 рублей. Оплата по вознаграждению произведена частично в размере 48 600 рублей 06.12.2018.

06.12.2018 произведена оплата вознаграждения в размере 48 600 рублей. 

Из материалов дела следует, что заключение договора купли-продажи объекта недвижимости произведено в рамках срока действия договора. Продажная цена объекта согласована, что подтверждается подписанным договором купли-продажи, а также подписанием соглашения к договору об изменении цены. Претензия в части сроков получения денежных средств по договору купли-продажи не может быть предъявлена к исполнителю, поскольку агентским договором данные сроки не оговорены, и не являются одним из условий договора. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору оказания услуг от 30.10.2018 ФИО3 сотрудниками ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» исполнены надлежащим образом.

12.12.2019 истцом в адрес ответчиков направлена претензия, в которой ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» просит произвести оплату.

Учитывая, что заказчиком услуг выступала ФИО3, именно с нее подлежит взысканию задолженность по оплате услуг ООО «Бюро недвижимости Зыряновой». Оснований для взыскания задолженности с ФИО2 суд не усматривает, поскольку в рамках спорных правоотношений ФИО2 выступала исключительно как представитель ФИО3

Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309-310, 395, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» в счет оплаты задолженности по договору оказания услуг от 30.08.2018 48 600 рублей.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 по 07.06.2019 в размере 2 843 рублей 76 копеек.

Поскольку ФИО3 данный расчет не оспорен, то суд принимает его за основу и полагает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «Бюро агентство недвижимости Зыряновой» подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в 1 743 рублей 31 копейки, факт несения которых подтверждается платежным поручением от 

<

 дд.мм.гггг > 

<

 № >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бюро недвижимости Зыряновой» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро недвижимости Зыряновой» в счет оплаты задолженности по договору оказания услуг от 30.08.2018 48 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 843 рублей 76 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 743 рублей 31 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова