Дело № 2-447-2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 19 апреля 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

с участием прокурора В.Н. Карпова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о 

<

...>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о 

<

...> Требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения - 

<

...>, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>. Право собственности на квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2015г., зарегистрированного в ЕГРП за 

<

...>/ - 42/207/010/2016 - 501/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по решению Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования жилым помещением. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Однако продолжает проживать в квартире по 

<

...> 

<

...>, членом семьи истца не являясь.

В связи с тем, что ответчик продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой до настоящего времени, ФИО1, являясь собственником квартиры, не может свободно распоряжаться указанным жилым помещением, что препятствует осуществлению всех правомочий собственника.

В связи с чем, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Кемеровской области, 

<

...> 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года, исковые требования к ФИО2 поддержала в полном объёме. Дала суду показания, аналогичные иску. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что не согласна с решением суда апелляционной инстанции, которым решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Пояснила, что в судебное заседание в суд апелляционной инстанции в г. Кемерово ни она, ни ее адвокат поехать не смогли в связи с занятостью. 

Кроме того, считает переход права собственности и право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную в городе Прокопьевске, по 

<

...> не состоятельным, поскольку ей не были переданы денежные средства за квартиру. По данному факту собирается обратиться в прокуратуру. Также отрицает тот факт, что истица передавала ей ключи от квартиры для того, чтобы она вывезла вещи. Пояснила, что ключи от квартиры истицей ей не передавались, поскольку ключей от квартиры у истицы не было.

Выслушав позицию представителя истца, мнение ответчика, заслушав заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными и законными, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит 

<

...> по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> (л.д.5). При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником стал истец ФИО1 не оспорен, Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признана состоявшейся (л.д.7-10)

Переход права собственности на жилое помещение к истцу зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

В п.3 договора купли-продажи квартиры, указано, что данная квартира продается за 1 070000 рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (л.д.5)

На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней был зарегистрирована ФИО2, которая, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, никто из членов семьи продавца и третьих лиц не сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире после снятия с регистрационного учета и ее передачи покупателю.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, договор, по соглашению сторон, является актом приема-передачи.

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к истцу ФИО1

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...>, принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры от 27.01.2015г., зарегистрированного в ЕГРП 

<

...>/-42/207/010/2016-501/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.6). 

<

...> с уда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>46. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки МУП «Служба единого заказчика» с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, зарегистрированная в жилом помещении по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ выписана ДД.ММ.ГГГГ по решению суда (л.д.13)

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Ответчик ФИО4 и в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, не состояв в нем на регистрационном учете, права пользования иным жилым помещением не приобрела.

Таким образом, проживание ФИО2 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд полагает возможным выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, поскольку в добровольном порядке данное требование истца ответчиком не выполнено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, заявленные исковые требования о 

<

...> ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> - 

<

...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2017 года.

Председательствующий судья А.А. Шлыков