Дело № 2-663/2021 УИД 23RS0014-01-2020-005732-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Динской район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> и администрации Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на Гараж Лит Г 17, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южгипрониисельстрой.

В обосновании иска указал, что решением Исполнительного комитета Новотатаровского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от «15» июля 1975 года № экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой был выделен земельный участок в размере 0,5 га для строительства гаражей частного сектора. В том же году было разрешено строительство гаражей.

Истцу, как владельцу автомобиля, был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, Южгипрониисельстрой, на котором он возвел гараж.

В 2009 году истец получил технический паспорт на гараж, которому присвоен номер Литер Г 17.

С момента постройки гаража, истец им открыто, добросовестного и непрерывно пользовался: хранил там автомобиль, овощи, бытовые вещи, а также нес расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и сам гараж выдано не было.

Истец обращался в Администрацию Муниципального образования 

<

адрес>, с запросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако получил отказ, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Представитель администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой был выделен земельный участок, в размере 0,5 га, для строительства гаражей частного сектора. 

В том же году было разрешено строительство гаражей. 

В соответствии с решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п2, разрешено строительство коллективных гаражей в жилом поселке «Южгипрониисельстрой» в 

<

адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет 

<

адрес> совета народных депутатов выделил Экспериментальному заводу института «Южгипрониисельстрой», под строительство гаражей для кооператива рабочих завода участок, площадью 0,4 га.

ФИО1, как владельцу автомобиля, был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, Южгипрониисельстрой, на котором он возвел гараж.

В 2008 году владельцами гаражей был создан кооператив «Вираж» (ГСК), членом которого является ФИО1, согласно списку.

В 2009 году истцом получен технический паспорт на гараж, которому присвоен номер Литер Г 17.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента постройки гаража, истец им открыто, добросовестного и непрерывно пользовался: хранил там автомобиль, овощи, бытовые вещи, а так же нес расходы по содержанию гаражей, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и сам гараж ему выдано не было ввиду их отсутствия.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Как установлено судом, ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования 

<

адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, однако получил отказ, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. 

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные п. 3 ст. 55 градостроительного кодекса, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство) отсутствуют, вышеуказанный построенный объект можно считать — самовольным строением.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Согласно выводам экспертного заключения № 23-21А-036 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сертифицированным судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Индивидуальным предпринимателем ФИО4, гараж Лит Г 17, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южгипрониисельстрой, построен без нарушения существенных градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Содержащиеся в нем выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, наравне и иными доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности реализовать свои права, как собственник на постройку, которую возвел самовольно. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> и администрации Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Гараж Лит Г 17, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южгипрониисельстрой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк