№ 2-148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов, указав, что 19 марта 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого наниматель (ФИО2) обязался вносить плату за найм квартиры в сроки и порядке, установленные Договором. Срок найма – до 19 февраля 2018 года. При этом прием и передача вышеуказанной квартиры осуществляется путем оформления и подписания акта приемки-передачи (далее - Акт). В соответствии с Договором, наниматель ежемесячно не позднее 25-го числа оплачивает в порядке предварительной оплаты сумму в размере 15 000 рублей в качестве платы за найм квартиры. При этом ответчик оплатил найм квартиры по Договору только за март месяц и часть платы за апрель. Оставшаяся неоплаченной сумма за апрель составила 2 000 рублей. В дальнейшем платежи прекратились, а уведомлений о чем-либо истец не получал. В связи с этим наймодатель (истец) направил нанимателю (ответчику) претензию с требованием оплаты найма указанной выше квартиры и уведомлением о прекращении действия Договора на основании нарушения нанимателем его условий с 20-го августа 2017 года. В настоящий момент задолженность нанимателя перед наймодателем составила: за апрель 2017 года - 2 000 рублей; за май 2017 года - 15 000 рублей; за июнь 2017 года - 15 000 рублей; за июль 2017 года - 15 000 рублей; за август 2017 года - 9 500 рублей. Итого 56 500 рублей. Помимо этого, согласно показаний приборов учета электрической энергии на 22.08.2017 года образовалась задолженность за потребленную электрическую энергию в сумме 4 584.55 рубля. 

В связи с тем, что ответчик нарушил Договор в апреле, начало течения срока начисления неустойки с 01.05.2017 года по день окончания срока действия Договора и, следовательно, данный срок составляет 111 дней. Сумма неустойки по Договору составила 11 100 рублей.

Для оказания юридической помощи по консультированию, составлению претензии и искового заявления им был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость оказания услуг составила 3 000 рублей. Почтовые расходы на направление претензии ответчику составили 174 рубля 49 копеек.

Просил: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1: задолженность по Договору в размере 56 500 рублей; плату за потребленную электроэнергию в размере 4 584 рубля, неустойку по Договору в размере 11 100 рублей, государственную пошлину в размере 2 366 рублей, судебные издержки в размере 3 174 рубля.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, судом извещался надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещался судом в на подготовку и судебное заседание, назначенные на 29.01.2018 года и на 12.02.2018 года по адресу: 

<

...> однако почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Согласно информации одела адресно справочной работы УМВД России пол Хабаровскому краю, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>. При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ФИО2 должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации и фактического жительства, что им выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ФИО2 был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи квартиры от 02.02.2017 г. 

Как установлено в судебном заседании, 19 марта 2017 года заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому наймодатель ФИО1 передал во временное пользование нанимателю ФИО2 сроком на 11 месяцев, по 19 февраля 2018г. вышеуказанную квартиру (л.д.12-15). Совместно с нанимателем в квартиру вселились ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 8.1 Договора). Договором была предусмотрена ежемесячная плата за найм в размере 15 000 рублей, которая подлежала уплате не позднее 25 числа каждого месяца, оплата за газ и электроснабжение в плату за найм квартиры не входит. Оплата производится нанимателем по факту показаний приборов (п.3.2-3.4 Договора).

Согласно акта приемки-передачи квартиры в найм от 19.03.2017 г., наймодатель ФИО1 передал, а наниматель принял в найм квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 г. по август 2017 г. составляет 56500 рублей, исходя из подлежащей оплате суммы в размере 15000 руб. в месяц за минусом фактически выплаченных 19000 руб. (раздел «Права и обязанности сторон» Договора). Согласно данному расчету, в нем имеется запись о фактически произведенных платежах за период проживания в жилом помещении, а также о размере задолженности, удостоверенной подписью ответчика. Кроме того, согласно справке Филиала «Хабаровскэнергосбыт» Комсомольское отделение от 22.08.2017 г. № 176, по состоянию на 22.08.2017 г. по адресу 

<

адрес> образовалась задолженность за потребленную электрическую энергию в сумме 4584,35 рублей.

31.08.2017 г. истцом направлена ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по плате за наем жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по исполнению указанных обязательств (л.д.10,19).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, а также не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оснований для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения за период с апреля 2017 г. по август 2017 г. в сумме 56500 рублей и задолженности за потребленную электрическую энергию в сумме 4584,35 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей наймодатель вправе потребовать, а наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 01.05.2017 г. по 20.08.2017 г. составляет 11100 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика ФИО2, последствия нарушения им обязательства, размер задолженности, компенсационную природу неустойки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 11100 рублей - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений абз. 8 ст. 94 ГПК РФ следует, что почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, также могут быть отнесены к судебным расходам. В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 174,49 рублей, подтверждённые квитанцией ФГУП «Почта России» (л.д.19).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2366 рублей, расходы в размере 3000 рублей, понесенные им на оплату юридических услуг по консультированию, составлению претензии и искового заявления, подтвержденные квитанцией №000018 от 20.12.2017г. и договором №05/17 от 19.08.2017 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 61084 рубля 35 копеек, неустойку в размере 11100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 174 рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2366 рублей 00 копеек, юридические услуги в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего 77724 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда: Романько А.М.