Дело №

24RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 мая 2019 года 

<

адрес> края

Богучанский районный суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Толстых М.М.

При секретаре Жигаловой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чуноярского сельсовета 

<

адрес> о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта кровли жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чуноярского сельсовета 

<

адрес> о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта кровли жилого помещения мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности МО Чуноярский сельский совет. Квартира находится на балансе администрации Чуноярского сельского совета. Он(ФИО1 ) проживает в указанной квартире с января 2012 года и за все это время дом ни разу не ремонтировался.

Со временем крыша стала протекать, и он обратился к ответчику с требованием ремонта (замены) изношенной кровли. Его требования ответчиком были проигнорированы. В июле 2017 г. он произвел капитальный ремонт кровли за свой счет.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств. Всего на производство ремонта он потратил 69 507 рублей 86 копеек, что подтверждается расходной накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

Просит взыскать с администрации Чуноярского сельского совета денежные средства, затраченные на капитальный ремонт кровли в размере 69 507 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Чуноярского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласны поскольку у истца имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, истец в администрацию сельсовета с заявление о ремонте крыши не обращался, капитальный ремонт им произведен самовольно. Истцом предоставлена квитанция на приобретение металлочерепицы от ноября 2018 года, приобретенной в магазине «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>. При этом, сосед истца пояснил, что металлочерепицу приобретали в 

<

адрес>, крыша была перекрыта в 2015 году.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

В силу статьи 30 части 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Минимальная продолжительность эксплуатации строительных конструкций, инженерных сетей, санитарно- технического и иного оборудования жилого помещения (дома) до проведения капитального ремонта регламентируется ведомственными строительными нормами ВСН 58-88р. Утвержденными приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилое помещение признается непригодным либо пригодным для проживания в установленном порядке межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления.

Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Как установлено в судебном заседании между администрацией Чуноярского сельсовета и ФИО1 был заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности МО Чуноярский сельский совет. Квартира находится на балансе администрации Чуноярского сельского совета, что подтверждается копией Договора.

В соответствии с разделом II ч.2 п. «в» договора социального найма Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по несвоевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

Истец проживает в указанной квартире с января 2012 года. 

По пояснениям истца за весь период проживания в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. С течением времени крыша жилого помещения стала протекать, и Истец обратился к ответчику с требованием ремонта (замены) изношенной кровли. Его требования ответчиком были проигнорированы. В ДД.ММ.ГГГГ г. Истец произвел капитальный ремонт кровли за свой счет. В ходе проведения капитальный ремонт кровли было выполнено:

- произведен демонтаж старого кровельного покрытия;

- демонтаж обрешетки;

- удалена гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

- произведена обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

- восстановлен утеплитель и смонтирована новая гидроизоляция;

- смонтирована новая обрешетка;

- выполнен монтаж нового кровельного покрытия.

В ходе ремонта истцом были приобретены:

1) Металлочерепица в количестве - 40 штук; 

2) Конек в количестве - 4 штук;

3) Торцевая в количестве - 6 штук;

4) Саморезы в количестве - 1100 штук.

Всего на производство ремонта было потрачено 69 507 рублей 86 копеек, что подтверждается расходной накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении стройматериалов в магазине «

<

данные изъяты>».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику с заявлением о возмещении денежных средств, затраченных на проведение ремонта крыши( в счет оплаты за наем жилого помещения). 

Согласно сведениям, предоставленным ответчиком в судебное заседание, Истец в администрацию Чуноярского сельсовета с заявлением о проведении капитального ремонта жилого помещения, в том числе крыши, не обращался, в связи с чем, акт обследования жилого помещения не проводился, после перекрытия крыши не возможно определить состояние шифера. Шифер с крыши дома истцом был использован на крышу надворных построек.

Также, Истцом предоставлены документы о приобретении строительных материалов в ДД.ММ.ГГГГ. По пояснениям соседа истца, металлочерепицу приобретали в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из пояснений Истца в судебном заседании, по поводу проведения капитального ремонта жилого помещения он обращался к главе администрации Чуноярского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ годах, устно, письменных обращений не было. Прежний глава администрации ему разрешил проведение ремонта и, впоследствии, возмещение затрат, в том числе в счет оплаты за наем жилого помещения. При этом каких-либо документов не составляли, был устный разговор.

В 2015 году, действительно, они совместно с соседом провели ремонт крыши. При этом металлочерепицу и расходные материалы приобретал сын соседа в 

<

адрес>. После ремонта крыши он в администрацию сельсовета сразу не обращался за возмещением понесенных затрат. После предъявления администрацией Чуноярского сельсовета искового заявления о взыскании с него задолженности по оплате за наем жилого помещения, он обратился с заявлением о возмещении затрат на капитальный ремонт, в счет погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения. При этом, квитанцию о приобретении строительных материалов он взял в магазине «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, предварительно сделав расчет площади крыши и необходимом количестве стройматериалов для ее перекрытия.

Также пояснил, что часть шифера, меньше половины, снятого с крыши жилого дома, он использовал на надворные постройки, остальная часть была непригодна.

Свидетель Э в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству с ФИО1. Его отец живет в одном доме с ФИО1, во второй квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году он для ремонта крыши своего дома, крыши дома отца и ФИО1 приобретал в 

<

адрес> металлочерепицу и расходные материалы. Стоимость металлочерепицы для отца и ФИО1 составила по 34000 рублей, доски были свои, их в стоимость приобретения стройматериалов не учитывали.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в судебное заседание не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих обращение его к собственнику (Наймодателю) жилого помещения с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения- ремонта крыши; 

обследование жилого помещения для определения необходимости проведения капитального ремонта, в частности, крыши жилого дома не проводилось, и истцом не представлено доказательств, подтверждающих состояние крыши жилого дома и необходимости проведения капитального ремонта; 

не представлена смета на проведение ремонтных работ, а также документы, подтверждающие фактические затраты истца на приобретение строительных материалов для проведения капитального ремонта крыши жилого помещения.

Довод истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году соседом Э были приобретены строительные материалы в 

<

адрес>, он с ним рассчитывался и им была взята накладная в магазине «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году с учетом повышения цен на материалы, суд находит не состоятельным. Представленная накладная о приобретении в магазине «Ясень» стройматериалов не является доказательством фактически понесенных истцом расходов, в соответствии со ст.60 ГПК РФ суд признает ее недопустимым доказательством. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чуноярского сельсовета 

<

адрес> о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта кровли жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий М.М.Толстых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение не вступило в законную силу. Подлинник находится в деле № Богучанского районного суда 

<

адрес>. 

Копия верна

судья М.М.Толстых 

секретарь О.Ю.Жигалова