Дело №2-901/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., 

при секретаре Волошиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-901/2017 по иску ООО «Агробизнес» к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агробизнес» обратилось с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи. В обосновании своего требования указывало на то, что 28 марта 2011 года между ООО «Агробизнес» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Согласно договору продавец ФИО2 продала, передав земельную долю, а покупатель ООО «Агробизнес» купил, приняв земельную долю в свою собственность и оплатил стоимость земельной доли площадью 6,33 га – 25 тыс. руб. Земельная доля ФИО5 находилась в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на данную земельную долю на момент заключения договора купли-продажи принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РФ-ХХУ11 №, и свидетельства о регистрации права собственности от 27.01.2005г. № 

<

адрес>. Передача продавцом земельного участка покупателю подтверждается передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата установленной п. 2.1 Договора денежной суммы в размере 25 000 руб. была произведена 28 марта 2011 года. Переход права собственности по Договору не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области. В настоящее время зарегистрировать Договор в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. ФИО2 умерла. ФИО1 - наследник ФИО2 не оспаривает, что его мать при жизни продала свою земельную долю ООО «Агробизнес». 

Просит признать за ООО «Агробизнес», ... 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельную долю площадью 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2 на указанную земельную долю.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования изменила, просит произвести переход права собственности земельной доли площадью 6,33 га, принадлежащей ФИО2 к ООО «Агробизнес» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агробизнес» и ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «Агробизнес» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Добринского района от 15.11.1994 № 569 во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю площадью 5,86 га, расположенную по адресу: с.ФИО11

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ–ХХVII № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании указанного выше свидетельства на право собственности на землю, зарегистрировала свое право общей долевой собственности на долю в праве 6,33 га. с кадастровым номером № о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>( л.д. 17).

28.03.2011 года между ФИО2 (продавец) и ООО «Агробизнес» (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельную, принадлежащие ему, следующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в размере 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка № ( л.д. 12-14).

В тот же день составлен передаточный акт № о передаче данной доли ( л.д. 14).

Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли продавцом дана расписка от 28.03.2011 года, в соответствии с которой ФИО2 получила от ООО «Агробизнес» в наличной форме денежную сумму в размере 25 000 руб. в счет оплаты земельной доли площадью 6,33 га. принадлежащий ей на праве собственности, на основании свидетельства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также факт оплаты подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

До продажи земельной доли, эта земельная доля находилась в аренде ООО «Агробизнес», что подтверждается договором аренды земельного участка ( л.д.32-55). 

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю и переход права собственности на земельную долю поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения нотариусов ассоциации «

<

адрес> нотариальной палаты» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору ФИО2., которой принадлежала вышеуказанная доля в праве общедолевой собственности на земельный участок. Поскольку произвести регисрацию перехода права собственности на земеьный участок в настоящее время невозможно, т.к. сторона по договору умерла, истец праве требовать перехода регистрации перехода права собственности к нему.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования ООО «Агробизнес» удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 6,33 га, находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>принадлежащую ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Агробизнес» 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю площадью 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Настоящее решение является основанием регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю за ООО «Агробизснес»

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья Г.М. Перелыгина