Дело №2-1942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., с участием адвоката Баринова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о понуждении к передаче в собственность объектов недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 20 января 2017 года ей переуступлено право требования на передачу в собственность по завершении строительства двух однокомнатных квартир №18 и №22, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул.Пионерской, 23 в р.п.Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. В администрации Ишеевского городского поселения ей стало известно о том, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию еще в январе 2017 года, однако до настоящего времени квартиры ей не переданы. Просила обязать ответчика передать ей по актам приема-передачи две однокомнатные квартиры, указанные в договоре уступки права требования, договора долевого участия в строительстве жилья. 

В судебное заседание стороны представитель ООО «Строй-Концерн» и ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Ульяновсктрансстрой» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. От ответчика судебная корреспонденция, направленная заказной почтой по единственному известному адресу – месту нахождения юридического лица, возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Адвокат истца Баринов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил о его удовлетворении. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 10 декабря 2012 года между ООО «Строй-Концерн» (застройщик) и ОАО «Ульяновсктрансстрой» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2, предметом которого являлись пятнадцать квартир в доме 23 по ул.Пионерская р.п.Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области, в том числе однокомнатная квартира №18, расположенная в первом подъезде на четвертом этаже, стоимостью 865312 руб., однокомнатная квартира №22, расположенная в первом подъезде на пятом этаже, стоимостью 798750 руб.

Согласно условиям указанного договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – до 28 декабря 2014 года (п.2.3).

20 января 2017 года между АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1 заключено два договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым обществу уступило истцу права требования относительно вышеуказанных квартир №18 и №22 в доме 23 по ул.Пионерской в р.п.Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. За передачу прав и обязанностей по договору относительно квартиры №18 цена составила 1153750 руб., за передачу прав и обязанностей по договору относительно квартиры №22 – 1065000 руб. В соответствии с условиями договора цессионарий становится участником долевого строительства по отношению к застройщику и получает право вместо цедента требовать от застройщика надлежащего исполнения обязательств по передаче указанного объекта строительства.

Представленными в суд квитанциями подтверждена оплата ФИО1 указанных договоров, договоры уступки в установленном порядке зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Из представленной суду копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что 15 февраля 2017 года агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного в р.

<

...> Ульяновской области. 

Из представленных суду выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что спорные квартиры в марте 2017 года поставлены на кадастровый учет, сведения о собственниках отсутствуют.

Поскольку доказательств заключения между сторонами каких-либо дополнительных соглашений по поводу изменения срока передачи квартир истцу, как участнику долевого строительства, не представлено, суд приходит к выводу об том, что срок передачи объекта строительства истек, построенный ответчиком дом введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет, однако ответчик не исполнил принятого на себя обязательства по передаче квартиры, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению: надлежит обязать ответчика передать истцу указанные в договоре уступки прав требования квартиры по актам приема-передачи, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на них. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» передать ФИО1 по актам приема-передачи две однокомнатные квартиры, расположенные в доме 23 по ул.Пионерская р.п.Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области: однокомнатную квартиру №18, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже, однокомнатную квартиру №22, расположенную в первом подъезде на пятом этаже, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиры. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 августа 2017 года. 

Судья О.П. Кочергаева