Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Федеральный суд общей юрисдикции *** 

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны, 

При секретаре Сокольниковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу,

Установил:

ФИО1, **** года рождения, обратился в суд с иском к ФИО2, **** года рождения,об определении порядка пользования жилым помещением; в обоснование требований указано, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли *** в ***. В указанной квартире никто не проживает; квартира имеет общую площадь 52 кв.м, из них жилая – 32,9 кв.м, из трех изолированных комнат : 12,2 кв.м, 9,9 кв.м и 10, 8 кв.м; просил определить порядок пользования данной квартирой, определив ему в пользование комнату площадью12,2 кв.м, а ответчику – комнату площадью 10,8 кв.м, оставив для совместного пользования комнату площадью 9,9 кв.м, коридоры, кухню, санузел, шкаф площадью 1,1 кв.м.Прийти к соглашению об определении порядка пользования квартирой в досудебном порядке не удалось.

ФИО2, **** года рождения, обратился к ФИО1, **** года рождения, со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и вселении, согласно которому просил определить порядок пользования квартирой, определив в его пользование комнату площадью 12.2 кв.м, а ФИО1 – комнату площадью 10,8 кв.м, в которой находится шкаф площадью 1,3 кв.м, всего -12,1 кв.м. При этом указал, что намерен проживать в данной квартире ; впоследствие требования о вселении поддержал, несмотря на обстоятельство передачи ему ФИО1 ключи от квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1\2 доле в праве на ***; в указанной квартире никто не проживает; ФИО1 проживал в квартире и состоял на регистрационном учете до ****. ;ФИО2 на регистрационном учете в данной квартире не состоял и не проживал. ФИО1 в настоящее время зарегистрирован по месту жительства в ***. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Новосибирск,***, принадлежащей ему на праве собственности.

Согласно данным техпаспорта БТИ на спорную квартиру, квартира является трехкомнатной, общая площадь – 52 кв.м, комнаты изолированные площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м; 9,9 кв.м и 12,2 кв.м с балконом. 

Исходя из планировки спорной квартиры, с учетом долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в единоличное пользование ФИО1 передается 12,2 кв.м общей площади квартиры, а ФИО2 – 12,1кв.м. 

Разрешая вопрос о передаче ФИО1, а не ФИО2 комнаты с выходом на балкон, суд отдает приоритет ФИО1, который, в отличие от ФИО2, ранее длительное время проживал в данной квартире, причем в конкретной комнате с балконом, и не имеет иного жилья в ***. При такой передаче комнат в пользование комнат сторонам их жилищные права за счет другой стороны значительно не улучшаются и не ухудшаются. При этом учитывается относительное равенство жилых площадей и то, что доли сторон являются равными. 

Фактическое непроживание ФИО1 и ФИО2 в квартире в настоящее время не лишает их правомочий собственников, которые они вправе реализовать в любое время. 

Доводы ФИО2 о непригодности для целей проживания комнаты площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м ввиду захламленности суд отклоняет, поскольку пригодность помещений для целей проживания определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ****. **, содержащем четкий перечень предъявляемых к такому помещению требований, наличия которых в данном случае не установлено. 

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 о вселении, поскольку ввиду наличия спора между сторонами судебный акт о вселении в квартиру будет являться гарантией от возможного дальнейшего противодействия его появлению в квартире. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирск, ***, выделив ФИО1 комнату жилой площадью 12,2 кв.м, а комнату жилой площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м- ФИО2 Коридоры, кухню, санузел, жилую комнату площадью 9,9 кв.м, шкаф площадью 1,1 кв.м определить в совместное пользование. 

Вселить ФИО2 в ***.

В остальной части в удовлетворении встречного иска ФИО2 ича отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: