Дело №2- 412/2020

Поступило в суд 01.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что является законным владельцем жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 33 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого помещения №. В указанной квартире с октября ДД.ММ.ГГГГ года и до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала её мать ФИО2. Основанием вселения в жилое помещение её матери ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году являлся договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АОЗТ «Иф» и ФИО2, в соответствии с условиями которого АОЗТ «Иф» обязалось построить и передать в собственность ФИО2 спорную квартиру, а ФИО2 уплатила акционерному обществу оговоренную сумму. Акт приема- передачи квартиры между АОЗТ «Иф» и ФИО2 не был подписан, право собственности ФИО7 на квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано. В дальнейшем акционерное общество закрытого типа «Иф» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того, были ликвидированы и организации застройщики, подрядчики данного жилого дома по 

<

адрес> ОАО «Российская Проектно- Строительная Компания «Новосибирскстрой», АОЗТ «Аллегро». ФИО2 проживала в указанной квартире по месту жительства, несла расходы по её содержанию, на её имя был открыт лицевой счет, она получала медицинскую помощь в лечебном учреждении по месту проживания по 

<

адрес>. Истец является единственной наследницей ФИО2 После смерти матери, она оформила свои наследственные права, получив денежные средства матери, находящиеся на счете, иных наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела. Поскольку регистрация прав ФИО2 на данную квартиру не осуществлена по независящей от неё причине, оформление наследственных прав на квартиру не представилось возможным. В настоящее время владеет и несет бремя содержания квартиры истец, являющийся наследником (правопреемником) ФИО2 Истец, как и её мать ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой с 1996 года до настоящего времени. Указанная квартира была приобретена по возмездной сделке, не обременена правами третьих лиц, в том числе мэрии 

<

адрес>. Истец полагает, что право собственности на жилое помещение возникло в силу приобретательной давности. В ином порядке она не может защитить свои права, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, указывая, что судебное решение будет являться основанием для регистрации её прав на жилое помещение.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 33 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого помещения № 

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, соответствующие вышеизложенным.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес> извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В адрес суда направлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик выразил возражения против иска, указав, что спорное имущество не является муниципальной собственностью. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу 

<

адрес> не имеется.

Это подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о принадлежности объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.5).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике 

<

адрес> отсутствуют.(л.д.7).

В ПК ЖС «Громовец» в отношении 

<

адрес> имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный на долевое участие в строительстве жилого дома, АО «ИФ» в лице генерального директора Благо В.В. и ФИО2 заключили настоящий договор, согласно которому организация обязуется закончить строительство 

<

данные изъяты> этажного панельного дома по 

<

адрес> и передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1м этаже, строительный №, во втором подъезде указанного дома. (л.д.105).

Согласно справке председателя ПК (ЖС) «Громовец», ФИО2 проживала в доме на основании договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет № открыт на ФИО2 (л.д.104).

Согласно копии договора на предоставление пользования местной телефонной сетью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 заключила договор на подключение к телефонному узлу и установление телефона по адресу 

<

адрес>. (л.д.11).

В 2010 году ФИО2 в ПК (ЖС) «Громовец» выдавалась справка № с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. (л.д.12). 

Согласно выписке из лицевого счета, отцевой счет по кВ. 112 

<

адрес> открыт на ФИО2 (л.д.81).

Из представленных в материалы дела справок ГБУЗ 

<

адрес> «Городская поликлиника №» 

<

адрес> следует, что ФИО2 получала медицинскую помощь в указанном учреждении, местом жительства указано 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что ФИО2 была прикреплена к указанной поликлинике по месту жительства. (л.д.14).

Согласно справке от 27. 11.2018г врача поликлиники №

<

адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу 

<

адрес> по состоянию здоровья нетранспортабельна. (л.д.13).

Согласно копии свидетельства о смерти II-ЕТ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. (л.д.8).

Родственные отношения ФИО2 и ФИО1 подтверждаются соответствующими документами. Как следует из копии свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, отцом указан ФИО5, матерью указана ФИО2. (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о заключении брака № № №, между ФИО6 и Богуславской Яной В. произведена государственная регистрация брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоена фамилия – «Черняев», «Черняева». Указанным документом подтверждается перемена фамилии истца с Богуславсской на ФИО9. (л.д.10).

Согласно ответу на судебный запрос, у нотариуса ФИО10 находится оконченное производством наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя – ФИО1. (л.д.49).

Согласно объяснениям представителя ФИО1 получила денежные средства наследодателя.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно показаниям свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что она проживает в доме с момента основания дома, с № года. ФИО2 на протяжении этих лет являлась её соседкой, она также вселилась в квартиру с самого основания дома и проживала в квартире до самой смерти, умерла, проживая в этой квартире. Дочь Я. приезжала к ней два раза в неделю, на протяжении всего времени, привозила продукты, ухаживала за матерью. Данную квартиру они купили. Все оформляли квартиры с трудом, необходимых документов не было, разыскивали застройщиков. Не знает, почему Л. В. не позаботилась об оформлении, она была нездорова, у неё имелось психическое расстройство. Возможно в силу заболевания не могла оформить квартиру. После смерти Л., квартирой занимается Я.. (л.д.99)

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что ФИО2 приходится племянницей. Квартира, где проживала её тётя, не была на неё оформлена. ФИО2 с 1995 года проживала в этой квартире. Я. В. ухаживала за своей материю, содержала квартиру, поскольку у Л. В. были проблемы со здоровьем. (л.д.98)

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что проживала по соседству с Л. В. с 1997 года. Подробностей оформления документов на квартиру Л. В. она не знает. Пояснила, что коммунальные услуги оплачивает за квартиру дочка – ФИО1 (л.д.98).

Истец указывает, что в ином порядке не может защитить свои права после смерти матери, в нотариальном порядке она не может оформить наследственные права, поскольку квартира не была зарегистрирована на наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума его Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

ФИО1 является универсальным правопреемником прав и обязанностей ФИО2 

Суд приходит к выводу, что с даты приобретения спорной квартиры ФИО2 добросовестно считала себя собственником предоставленной квартиры, проживала в квартире с 1996 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Своё право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке. Проживала в квартире более 22 лет. В реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, не значится. При этом данная квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве жилья, фактически покупалась за счет средств ФИО2, не являлась муниципальным жилым помещением и не предоставлялась ФИО2 в качестве муниципального жилого помещения. ФИО2 длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владела данным жилым помещением, фактически пользовалась квартирой до дня смерти, что подтверждается всей совокупностью исследованных судом доказательств. Квартира по адресу 

<

адрес> являлась местом жительства ФИО2. ФИО2 было реализовано гарантированное ст. 40 Конституции РФ право на жилище в указанной квартире, она открыто, добросовестно и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной. Возникшие в связи с приобретением данной квартиры жилищные правоотношения имели для ФИО14 стабильный и длительный характер. Её права на данное жилое помещение не оспаривались.

Доказательств обратного суду не представлено. Суд полагает, что как универсальный правопреемник ФИО2 ФИО1 не имеет иной возможности защитить и оформить свое право на спорное жилое помещение, а именно право собственности на 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Черняевой Яной В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого помещения 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кучерявая Н.Ю.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 412/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26 мая 2020 года.

На дату 26 мая 2020 года решение не вступило в законную силу.