Дело № 2-166/2025

64RS0035-02-2025-000247-71

Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года р. п. Мокроус

Советский районный суд, Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Степановой О.В.

при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд Саратовской области к администрации Первомайского муниципального образования ФИО2 Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что 20 октября 2003 года между СХПК «Караманский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и истцом, был заключен договор купли-продажи по условиям, которого С/ХПК «Караманский» продало и передало, а ФИО1 купил и принял в собственность следующее имущество: нежилое здание – зернохранилище, площадью 1013,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Покупка и принятие названного объекта недвижимости подтверждается как самим договором купли-продажи, так и счет-фактурой № 135 от 20 октября 2003 года, накладной № 150 от 20 октября 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191 от 20 октября 2003 года.

08 декабря 2003 года между СХПК «Караманский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и истцом, был заключен договор купли-продажи по условиям, которого СХПК «Караманский» продало и передало, а ФИО1 купил и принял в собственность следующее имущество: нежилое здание – дом механизатора, площадью 232,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и принятие названного объекта недвижимости подтверждается как самим договором купли-продажи, так и счет-фактурой № 171 от 08 декабря 2003 года, накладной № 191 от 08 декабря 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 декабря 2003 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 июля 2025 года сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости - отсутствуют.

01 июня 2004 года СХПК «Караманский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости, однако ему были выданы Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в которых было указано, что СХПК «Караманский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и сведения о праве собственности отсутствуют, в связи с чем, государственная регистрация права собственности может быть зарегистрирована только на основании решения суда.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, в котором он, с учетом заявленных уточнений, просит признать состоявшимися договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные 20 октября 2003 года и 08 декабря 2003 года между СХПК «Караманский», в лице конкурсного управляющего и истцом, признав за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, которые являются предметом спора.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчики - администрация Первомайского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо -администрация Федоровского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований, не возражают.

Изучив представленное исковое заявление, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, учитывая позиции участников по делу, высказанных в представленных суду письменных заявлениях, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договоров купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Установлено, что 20 октября 2003 года между СХПК «Караманский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и истцом, был заключен договор купли-продажи по условиям, которого С/ХПК «Караманский» продало и передало, а ФИО1 купил и принял в собственность следующее имущество: нежилое здание – зернохранилище, площадью 1013,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Покупка и принятие названного объекта недвижимости подтверждается как самим договором купли-продажи, так и счет-фактурой № 135 от 20 октября 2003 года, накладной № 150 от 20 октября 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191 от 20 октября 2003 года.

08 декабря 2003 года между СХПК «Караманский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и истцом, был заключен договор купли-продажи по условиям, которого С/ХПК «Караманский» продало и передало, а ФИО1 купил и принял в собственность следующее имущество: нежилое здание – дом механизатора, площадью 232,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Покупка и принятие названного объекта недвижимости подтверждается как самим договором купли-продажи, так и счет-фактурой № 171 от 08 декабря 2003 года, накладной № 191 от 08 декабря 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 декабря 2003 года.

Покупка и принятие названных объектов недвижимости подтверждается договорами купли-продажи, счет-фактурой № 135 от 20 октября 2003 года, счет-фактурой № 171 от 08 декабря 2003 года, накладной № 150 от 20 октября 2003 года, накладной № 191 от 08 декабря 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191 от 20 октября 2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 декабря 2003 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц,01 июня 2004 года СХПК «Караманский» ликвидировано по решению суда.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договорам купли-продажи на указанное имущество, СХПК «Караманский», в лице конкурсного управляющего ФИО3, продало и передало, а ФИО1 купил и принял объекты недвижимого имущества, данное обстоятельство подтверждается счет-фактурами, квитанциями к приходному кассовому ордеру, накладными.

Анализируя представленные стороной истца документы, суд приходит к выводу, что основные условия договора купли – продажи, были участниками исполнены, имущество принято ФИО1, он оплатил их стоимость, они находятся в его владении, он их использует по своему усмотрению, несет расходы по содержанию. Стороны претензий по сумме, переданной покупателем продавцу, не имеют.

Таким образом, сторонами фактически исполнены предусмотренные договором купли-продажи условия. Правомерность заключения договора купли - продажи, никем не оспорена. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации (статьи 69 Закон № 218-ФЗ), покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из представленных истцом документов, он производил в спорных объектах текущий ремонт, поддерживает их в надлежащем состоянии.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд считает, что действительно ФИО1 принял спорные объекты в свое владение, обеспечивал их надлежащее состояние, то есть, у него возникло право на спорные объекты в силу договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенные сторонами договоры купли-продажи являются действительными, состоявшимися, исполненными со стороны истца, следовательно, за истцом подлежит признанию право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимися договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный20 октября 2003 года и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 08 декабря 2003 года, между СХПК «Караманский», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности, на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - зернохранилище, площадью 1013,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание - дом механизатора, площадью 232,9 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года

Председательствующий О. В. Степанова