№ 2-83/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Коновская Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Администрации Семикаракорского городского поселения с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, указав в обоснование следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которым распоряжается Администрация Семикаракорского городского поселения. В результате допущенных неточностей при выполнении землеустроительных работ местоположение границы, разделяющей указанные земельные участки, было определено без учета фактического землепользования, с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Вследствие этого, нежилое здание торгового комплекса «Парус», расположенное на земельном участке, и принадлежащее истцу на праве собственности, частично располагается за пределами принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП С., ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:35:0110141:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, вследствие чего, здание торгового комплекса «Парус», расположенное на земельном участке и принадлежащее истцу на праве собственности, частично располагается за пределами принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Согласно данным инвентаризационного дела, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:35:0110141:23, составляет 780 кв.м.

Для исправления указанной выше реестровой ошибки необходимо изменить смежную границу земельных участков и привести ее в соответствие с земельным законодательством, установив точки в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП С.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, для рассмотрения дела не прибыл, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд об исправлении реестровой ошибки и установлении границ между земельными участками с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, и КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Администрации Семикаракорского городского поселения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП С.

Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представила отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ в том числе обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2019 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание торгового комплекса «Парус», кадастровый №, площадью 180,1 кв.м. (л.д.25-26). Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 22.11.2019 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и нежилое здание (л.д.27, 29-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 18.08.2004 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание (л.д.33).

Согласно данным инвентарного дела торгового комплекса «Парус», составленного 26.07.2005 года, (л.д.13-17), площадь земельного участка, занимаемого зданием, составляла 780 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера С., проводившей кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с фактическим местоположением. Данное несоответствие обнаружено в результате установления имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка на местности. Выявлено что в сведениях о местоположении границ земельного участка допущена реестровая ошибка. Данная ошибка допущена при первичном установлении границ исследуемого земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2018 году, сведения о правообладателях отсутствуют. Местоположение границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами № и №, было определено без учета фактического пользования земельными участками, что повлекло за собой наличие реестровой ошибки (л.д. 11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при постановке на учет в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 03.02.2020 года №, выполненного ООО «Центр управления проектами», площадь земельного участка по его фактическому использованию с учетом границ контура объекта капитального строительства – нежилого здания, Торговый комплекс «Парус», кадастровый №, составила 792 кв.м +/- 10 кв.м., установлены координаты опорно-поворотных (характерных) точек границ земельного участка: точка 1 Х 455 007,22, Y 2 287 589,96; точка 2 X 455 020,77, Y 2 287 562,41; точка 3 Х 454 997,45, Y 2 287 551,11; точка 4 Х 454 984,04, Y 2 287 578,47.

В силу требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просил об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта от 03.02.2020 года №.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт в фактических границах, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на производство судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 61:35:0110141:23, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, следующим образом: точка 1 Х 455 007,22, Y 2 287 589,96; точка 2 X 455 020,77, Y 2 287 562,41; точка 3 Х 454 997,45, Y 2 287 551,11; точка 4 Х 454 984,04, Y 2 287 578,47, на основании заключения эксперта от 03.02.2020 года №, выполненного ООО «Центр управления проектами».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр управления проектами» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 23 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 03.03.2020 года.